谁住工厂边的别墅区？

在金地的产品定位中,以紫乐府为代表的世家系产品代表着权贵、富豪的住所,但周边的环境却与其大相径庭。在天津河东区,沿着一条脏乱不堪的钢厂路走到先锋路,左手转弯处即是金地紫乐府的楼盘项目。隔着一条先锋路便是天地两重天的感觉,一边是金地旗下高端别墅产品——紫乐府,一边则是破旧不堪的建筑工程公司。从公开资料来看,金地紫乐府建筑面积约6万平方米,容积率0.8,是金地集团在天津地区开发的纯别墅住宅区。     

“杀入”刚需红海战

长三角区域刚需市场供应量较大,金地格林系列的竞争十分激烈。杭州金地·格林格林和常州金地·格林郡为金地集团在华东区域内目前在售的格林系产品,近日,《中国房地产金融》赶赴了这两处项目现场一探究竟。杭州格林热销据介绍,金地·格林格林是由金地在2013年3月拿下杭州城北新城北侧的长睦板块打造而成,是主要面向以年轻人为主的刚需项目。     

褐石“热销”

＂褐石＂系列以其原味美式褐石风格,不仅在金地的产品系列之中独树一帜,在国内大大小小的楼盘当中也属于比较醒目的一种。2014年4月,《中国房地产金融》一行选取了上海松江·金地艺境和南京·湖城艺境两大项目,进行实地探访。松江艺境＂日光＂作为金地在上海开发的第三个褐石系列楼盘,松江·金地艺境同样采用纽约褐石街区风格,红褐色外立面,品质感较强。     

中产阶层买得起的格调洋房

无论是哪个城市的褐石系列,金地似乎一直都希望能够给中产阶层带来一种有格调的生活。在金地诸多产品中,褐石系是金地集团旗下产品特征最为显著的一大成熟产品线,项目楼盘大多取有＂艺＂字,最常见也最经典的产品名为＂艺境＂、＂艺华年＂。从褐石系列产品来看,这一产品类型被金地划分为高端产品系,主要目标人群为二、三、四档传统型客户,这些人群的特征是讲究文化情调、对生活品质要求精细和精致。如果从价值观层面来看,这类人群更倾向于带有明显文化、温馨、经典等具有深层底蕴沉淀的价值观标签。     

向往郊区生活的白领阶层

作为公司旗下最早的中端成熟产品线之一,格林系产品大多具有＂大规模中档＂、＂郊区住宅＂、＂欧洲风情＂等数个元素特点,并瞄准向往郊区生活的白领阶层等中产阶层客户。＂摒弃简单复制,针对不同客户特征与土地属性创立产品系列,最终将客户的消费诉求转化为具体的产品表现,并以此赢得更高的溢价与客户忠诚度＂,这是金地集团2009年完成第一个产品线——格林系开发工作的一大初衷。从一些客户共性上,或许能够看到格林系列有别于金地其他高端系列的不同之处。     

楼上张曼玉,楼下张学友

＂楼上张曼玉,楼下张学友。＂这是金地集团某＂名仕系列＂楼盘曾推出的响亮口号,让人过目难忘。在金地的解释中,＂名仕系列＂要符合三点：一是城市地标;二是精工名家,三是优雅礼遇。此次《中国房地产金融》华东区域＂名仕系列＂项目调研中,选取了杭州金地·申花里和宁波余姚金地·澜悦,作为项目样本进行调研。杭州金地价格优势明显金地·申花里是金地集团在杭州继金地·自在城、金地·天逸之后首次进军杭州城市中心核心区的项目,也是金地五大核心产品中的＂名仕系列＂4代建筑体系首次在杭州的亮相。     

王永红:将颠覆进行到底

2005年的北京的楼市,风云并起、群雄逐鹿,房产巨头们的市场争夺日趋白热化。从2004年初开始,仅仅一年多的时间,深圳万科、深圳金地、广州合生、广州富力、天津顺驰、广州宏宇、深圳华侨城、上海复地、上海绿地等地产企业纷纷进驻北京,各家在京的项目相继浮出水面。这些开发商全部实力雄厚,每个企业旗下的项目都是“明星楼盘”,京城楼市俨然成为全国地产巨头的竞技场。江湖风波险恶,谁人又能引领潮流?     

沈阳幸福里：购房者持币等候降价

和华润置业旗下其他多个地区豪宅楼盘项目所引发的热销紧俏局面不同,沈阳购房者对华润幸福里的购买需求显得更为理性和冷静。     

新富与土豪的需求

＂名仕＂大多为具有大气、优雅、精工名家等特点的高档住宅,这也使得金地这一系产品具有明显的城市地标特征。如果金地褐石系产品满足的是中产人士对尊重和被尊重、爱和被爱的需求,那么该公司旗下另一大更高端产品——名仕系,则在中产人士的需求之上,再次深度挖掘出了该系列针对人群的更高一层自我实现的精神需求。名仕系项目产品大多含有＂名＂、＂悦＂等字眼,诸如＂名京＂、＂铂悦＂、＂澜悦＂等项目名称。作为金地旗下一大高端产品,名仕系列产品聚焦的客户类型以尊贵型客户为主,这类人群的价值观关键词或许可以归纳为大气、尊贵、精致、典雅等一系列高大上的标签。     

各有花样

即便是被列入＂其他产品＂类别的房产项目,其项目甄选依然不会脱离公司旗下三大政策。金地集团依据中国各个区域的城市化进程、经济发展状况和房地产市场的成熟程度,针对不同层级的城市制定了不同的发展策略和楼盘产品。截至目前,金地集团旗下散布于国内各大城市的产品众多,除了五大成熟的产品系产品外,另有诸多散布于国内各大城市的楼盘项目。     

徐林：探索负责任的绿色投资创新模式

中美绿色基金的纯市场化运作的“产业+技术+金融+国际”的投资模式值得推崇。他们的创新不仅体现在对商业模式的创新,还体现在对绿色效益的评估。他们力求在一个项目或企业的基本商业模式或技术得到市场验证、处于加快发展拐点时进行投资,通过投资推动企业得到新的赋能,实现企业更加高速的成长和价值提升。从国家职能部门顶层设计的金字塔尖走向市场化的接地气的股权投资基金,中美绿色基金董事长徐林先生成为由规则走向实施的探索者。     

绿色配额初始分配与定价:模式设计及应用

绿色配额只有在政府强制实现对环境产权有偿初始分配的前提下才能有效发挥引导行为的"限外奖正"作用。由于绿色配额客体的公共属性,初始分配实质上是把社会总体福利置于理性微观主体间的配置,应综合考虑福利的代际补偿成本和个体的代间交易成本,在实行标价限量配置方式下,以边际环境损害为基础,体现交易成本地区差异的定价机制。     

我国商业银行发展绿色信贷的对策研究

绿色信贷是为了实现经济的可持续发展,引导资金流入促进环保的企业及机构,并从污染环境的企业和项目中及时抽离,实现资金的“绿色配置”。绿色信贷实质上是政府、银行、企业、非政府组织之间的一种博弈关系,要使绿色信贷真正做到循环经济的有力助手,必须要加快绿色信贷建设,优化信贷结构,加强信贷风险管理。     

对城市商业银行发展绿色信贷的思考

《绿色信贷指引》的发布将银行业监管推向一个新的历史发展高度。以"绿色发展"理念为基础的绿色信贷对国内城市商业银行的发展既是挑战也是机遇,城商行短期利益的调整,股东价值最大化发展理念的冲突,城商行在风险管理体系、组织管理体系上的不足将成为制约绿色信贷发展的重要原因。但是,顺应经济发展方式转型,适应"绿色发展"的理念是城商行积极发展绿色信贷的重要推动力;提前规划、优化组织管理体系、研发设计特色信贷产品、加强外部合作是城商行积极发展绿色信贷的重要措施。     

国际碳金融市场:现状、问题与前景

碳金融市场,是温室气体排放权交易以及与之相关的各种金融活动和交易的总称,它为全球控制温室气体排放提供了重要的市场支持,同时也成为潜力巨大的金融交易市场。本文介绍了国际碳金融交易市场的市场结构、参与者与交易工具,探讨了该市场发展的缺陷并展望了影响其发展的政策前景。     

GE:忙绿色奥运

"绿色"是北京奥运的一个主题,"绿色创想"是GE的一个全球战略,绿色和奥运在北京将有一个非常好的结合点,GE在积极地展示绿色营销的主题。     

Dynamic spillover effects among green bond,renewable energy stocks and carbon markets during COVID-19 pandemic: Implications for hedging and investments strategies

This study has been inspired by the emergence of socially responsible investment practices in mainstream investment activity as it examines the transmission of return patterns between green bonds, carbon prices, and renewable energy stocks, using daily data spanning from 4th January 2015 to 22nd September 2020. In this study, our dataset comprises the price indices of S&P Green Bond, Solactive Global Solar, Solactive Global Wind, S&P Global Clean Energy and Carbon. We employ the TVP-VAR approach to investigate the return spillovers and connectedness, and various portfolio techniques including minimum variance portfolio, minimum correlation portfolio and the recently developed minimum connectedness portfolio to test portfolio performance. Additionally, a LASSO dynamic connectedness model is used for robustness purposes. The empirical results from the TVP-VAR indicate that the dynamic total connectedness across the assets is heterogeneous over time and economic event dependent. Moreover, our findings suggest that clean energy dominates all other markets and is seen to be the main net transmitter of shocks in the entire network with Green Bonds and Solactive Global Wind, emerging to be the major recipients of shocks in the system. Based on the hedging effectiveness, we show that bivariate and multivariate portfolios significantly reduce the risk of investing in a single asset except for Green Bonds. Finally, the minimum connectedness portfolio reaches the highest Sharpe ratio implying that information concerning the return transmission process is helpful for portfolio creation. The same pattern has been observed during the COVID-19 pandemic period.     

The future of the red metal—scenario analysis

A regional copper scenario model has been developed from the perspective of the generic Intergovernmental Panel on Climate Change framework for greenhouse gas emissions scenarios for the four world regions: OECD90, ASIA, REF, and ALM. A set of three scenarios: Tech World, Green World, and Trend World, each representing the significant driving forces influencing population and economic growth, technological change and environmental consciousness, is presented. Intensities of copper use converge in the long-term in the Tech and Green World as GDP per capita level approaches $100,000. Global copper use, currently 15 Tg Cu/yr, is expected to rise to 30–130 Tg Cu/yr by the year 2100. The rate of copper use in the ASIA and ALM regions exceeds the copper use in the OECD90 and REF regions beyond 2020. A Green World corresponds to per capita global copper use of 4 kg Cu/(capita-yr) as compared to the contemporary global level of 2.6 and 10 kg Cu/(capita-yr) in developed regions, symbolizing the sustainability theme. For the OECD90 region, the results are more sensitive to the copper intensity of use variable whereas for ASIA and ALM regions, variations in GDP per capita can influence copper use.     

论欧盟农业国内支持制度的演进及晚近发展趋势

欧盟农业国内支持法律制度的历史演进与“共同农业政策”(CAP)密切相关.为了适应WTO农业规则及欧盟农业发展的需要,CAP已历经多次改革,“促进农业发展、提升农产品竞争力”是其改革主线.CAP改革从“价格支持”到“与生产挂钩的直接支付”,再到“与生产脱钩的直接支付”,不过是从“黄箱”转到“蓝箱”再到“绿箱”的过程,是支持方式的改变,高额国内支持并未“实质性削减”.CPA2020新一轮改革延续了历史惯性,继续向“农业、农村可持续发展”的“绿箱化”支持推进,并兼顾“可靠的粮食安全、平衡的区域发展”的政策目标,使得CAP结构更为合理,重点更为突出,效果更为明显.CAP演进与改革,对于我国优化农业补贴结构、启动亲环境型补贴项目、强化农业支持的规范化、法制化,具有重要现实意义.     

国家助学贷款的风险与控制

国家助学贷款在我国有了一定的发展,但是远不尽人意.究其原因是银行在经营这一项业务时面临着社会风险、管理风险、道德风险等一系列风险,政府、银行、学校和社会必须共同控制和规避这些风险,才能确保国家助学贷款成为帮助贫困大学生圆大学梦的"绿色通道".