棚户区改造货币化安置对甘肃省四五线城市房地产市场的影响分析

文章基于对甘肃省四五线城市棚户区和城乡危房改造的货币化处置和去库存工作的调查,分析货币化安置对甘肃省四五线城市去库存效果显著,对房价影响目前尚不明显。进一步分析了货币化安置中存在隐性库存升高、未来可能推升城市中心地带房价、安置成本逐渐趋升等问题,并从创新投融资体制机制、加强房地产市场调控和产业转型升级等方面提出了相应的对策建议。     

目前中国楼市的风险何在

部分二三四线城市房屋供大于求，商品库存消化周期超过合理期，基本都维持在30个月以上．特别是那些问题城市，如滁州、芜湖、舟山、杭州、福州、湛江、北海、北京、青岛、天津、锦州、威海、东营、九江、武汉、黄石、长沙、西安、大理、大同、呼和浩特等城市。对于国内的房产投资者而言．规避以上提及的问题城市，是规避市场风险，审时度势的正确选择。     

玉米供应数据背后的力量

尽管2010年11月份玉米市场已完成自己重要的历史使命,但其有责任确定有足够数量且未用完的玉米可以为2011年12月份的玉米销售市场提供一些供应缓冲。根据美国农业部9月份发布的《季度粮食库存报告》,市场在采取行动。     

原油重返“百元时代”

原油：突破100美元大关 上周三，最新的美国官方库存报告显示上周的原油库存有远超市场预期的大幅减少，加上受埃及政治动荡加剧、其车有内战爆发危险的市场预期推动，     

绍兴市房地产市场发展及去库存相关对策研究

化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。     

当前海南省房地产市场运行特点、问题及建议

为进一步了解全国房地产业“去库存”的大背景下，海南省房地产市场运行状况，我们对辖区内重点城市（海口市、三亚市）具有代表性的房地产企业和银行业金融机构展开了问卷调查，调查显示：当前海南房地产市场库存较高，预计2016年房价将稳中有升，去库存速度将有所加快，“减税”和“降首付”是当前去库存的关键政策因素；开发商资金面较为充裕，较高库存导致开发商投资意愿下降，银行贷款是开发商主要融资渠道，民间融资是重要补充；房地产贷款利率下降，当前按揭贷款不良率基本稳定，但开发贷款不良率小幅上升。     

白糖反弹趋势有望延续

沪铜：静观其变 上周铜价位于高位震荡，欧洲数据好干预期，另外春节后是传统的消费旺季，这些都给市场以鼓舞。但是国内铜库存处于高位，消费行业又缺少亮点，尤其是考虑到铜价已经反弹30％，几乎回到了去年9月份欧债影响经济之前的价格，这些又使铜价缺少上行动力。     

双底铸就介入好时机

总体而言，我们对库存周期并不悲观，二季度仍然会出现底部机会。我们认为机会来自两个方面：一是来自波动，双底反而是介入的好时机；二是趋势，第二库存周期向上的趋势并未终结，即便双底调整、即便市场调整，但趋势并未终结。     

油价初显三连阳态势

原油：库存降、油价涨 由于美国上周原油库存意外减少，纽约油价11月1日连续第三个交易日上涨，但伦敦布伦特油价则下跌。 飓风“桑迪”过后，美国东海岸的物流系统受到破坏，影响能源运输，使该地区原油供需关系趋紧。而当天美国能源情报署公布的数据显示，在截至10月26日的当周，美国原油库存减少200万桶，减幅超过市场预期，加剧市...     

乌克兰动荡利好黄金

原油：库存不理想 油价小幅下跌 上周四,能源市场参与者继续评估近期的官方库存数据显示,商品原油库存的增长远不及市场预期,但是馏分油库存有大幅增长的供应现状,导致油价小幅下趺。截系当天收盘,     

2006年9月上海期货交易所市场综述

9月，美国经济增长放缓、原油和黄金价格的下跌拖累了国际铜价的走势，但仍处于低点的全球铜库存以及潜在的铜矿罢工事件为市场带来了有力支撑。LME三个月期铜月末收报7470美元／吨，较上月末跌220美元。上海期铜市场跟随国际市场走势呈现高位震荡整理态势，主力0611合约月末收报70760元，较上月涨3760元，波动区间67840～75200元；其他主要合约涨幅在322～6300元之间。     

广西县级市场开发的策略浅议

广西县级城镇市场在企业产品吸收及企业市场营销过程中正处在重要的转变时期，具有比城市市场更广阔，更丰富，更有层次的特点，更适合目前供给结构多层次的现状，特别它是城市市场与农村市场的交合点，作为农村经济，化信息中心，县城居民的生活,啼好会直接影响农村居民，开拓农村市场的重点应在县级城镇市场的战略布局是为现，县级城镇市场承担着承接上一级城市市场和带动下一级农村市场的作用。     

黄金十年牛市或将终结

原油：微幅下跌 上周三，美国能源部能源信息署公布最新的能源产品库存报告显示，截至2月1日结束的一周中，美国商品原油库存增加了2607／桶，略低于市场调查显示的原油库存增加300万桶的分析师平均预期，原油市场参与者对库存变动以及当周炼油厂产能利用率的数据进行评估，油价场内交易几乎持平，主力原油合约仅微跌至每桶96．62美元．     

去库存不宜“急火”而要“文火”

中国经济的最高决策层已经将"全面刺激楼市"排除在外,认可"分城施策"的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一,而2016年1月,湖南、福建、重庆等多地也充当了化解房地产库存的急先锋。而笔者认为,化解房地产库存需要一个过程,可以采取"分城施策"的房地产市场政策思路。多地充当化解库存急先锋1月20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施,包括采用货币化安置方式推动棚户区改造,大力发展租     

8月百城新建住宅平均价格环比下跌0．59％

2014年8月，全国100个城市住宅均价继5月首次下跌以来连续第4个月下跌，新建住宅平均价格为10771元／平方米，环比下跌0．59％，但跌幅有所放缓。从涨跌城市数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。     

房产“去库存”应分区域施政

在盘古智库2016中国宏观经济运行分享会上，盘古智库高级研究员郑联盛分析了当前中国的经济现状、房地产涨幅周期以及对未来的投资建议，他认为：“房产去库存之中，不同城市存在差异性，一线城市普遍库存低，库存越低，房价就越会上涨。因此，房产去库存应分区域施政，有些城市本来就不需要‘去库存’，在库存非常紧张的区域，政策直接推动会导致房价大幅上涨。”他这样说。     

人心思涨

市场或将呈现谷底区域的反弹 与四季度的向谷底区域滑落不同,一季度市场将呈现谷底区域的反弹机会。此阶段中,包括经济并未极坏的预期修复、库存信号尤其是原材料加库存,产成品去库存信号都将给投资者一定信心,实际上这是货币变动后的一系列反映,这为二级市场投资者提供了良好预期,从而带来市场反弹机会。但我们仍需保持清醒,     

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场，完善房地产市场结构，是我国房地产业面临的重要任务，从住房二级市场的组成，二手住宅买卖交易价格和租金的关系，城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面，对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。     

9月多数城市房价停涨楼市提前进入冬眠期

房地产调控效果进一步显现，传统销售旺季“金九”遇冷。国家统计局昨日发布的数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中有46个城市价格环比下降或持平，与去年9月份相比，涨幅回落的城市达59个。对此，业内专家表示，中国多数城市房价几乎进入停涨阶段，数据上的拐点已经确立。预计第四季度房地产市场将提前进入冬眠期，量价将全面加速下行。     

房地产去库存任重道远

我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之