金地：曾经“龙头”

多年以来,万科、保利、招商和金地都被视作A股上市房企中的＂四大天王＂。对产品创新与产品品质的重视,不仅奠定了金地的中高端定位基础,也为金地在国内房企江湖排名中牢牢占据了一席之地。历经五大阶段有券商曾将金地集团（600383.SH）发展分为五个阶段：第一阶段（1988—1995）,金地从建设公司转型为房地产开发公司,在1994年。     

“一体两翼”,金地能飞吗？

随着＂一体两翼＂战略的展开,金地正由纯粹的开发商转型为复合型房企,商业模式的改变能让金地再度腾飞吗？早在三年前,金地集团便提出,＂以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼＂的战略架构。去年的博鳌房地产论坛上金地董事长凌克更是强调了＂向复合型地产转型,向地产行业上下链条延伸,以此逻辑推进住宅开发企业业务模式的转型,才是可持续发展的一个路径选择＂。随着房地产金融与商业地产业务的顺利展开,金地集团正在从纯粹的住宅开发企业转变为复合型企业集团。     

豪宅中的刚需盘

世家系列是金地集团继天境系列后,力推的又一高端系产品。但在《中国房地产金融》走访了其中的代表作天悦湾后,发现无论是在品质、营销手段还是客户定位上,都似乎给＂高端＂二字多少打了点折扣,世家系的产品更像是＂豪宅中的刚需盘＂。一掷千金的天悦湾无论是在对外宣传上,还是在金地内部,都将天悦湾视为集团现阶段的＂天字第一号项目＂。有分析人士指出,2009年上海金地以30.48亿元的价格拿下上海青浦赵巷特色居住区10号地块,开发金地天境项目,标志着金地向高端市场转型的开始。但到2010年,受政策性因素的影响,天境的销售始终阻力重重,在过去四年的时间里,整个项目的去化率只有21%。     

异业结盟,金地何去何从？

金地,若在一群金融家指挥下,它的未来将会走向哪里？针对生命人寿成为金地集团第一大股东之后的未来方向,日前国内独立地产评论员蔡为民分析认为,＂房产＋寿险＂的异业结盟,理论上金地并不会被生命人寿所＂同化＂。＂毕竟生命人寿的专长并不在地产上,如果生命人寿派一个人前往金地担任董事长、总经理一职,这对整个金地的房地产操作其实并没有太大的实质性干预。＂在蔡为民眼中,生命人寿除非换掉整个管理团队和班底,否则即便强硬介入金地集团的实际经营,这对生命人寿而言也是一件很困难的事情。＂     

楼上张曼玉,楼下张学友

＂楼上张曼玉,楼下张学友。＂这是金地集团某＂名仕系列＂楼盘曾推出的响亮口号,让人过目难忘。在金地的解释中,＂名仕系列＂要符合三点：一是城市地标;二是精工名家,三是优雅礼遇。此次《中国房地产金融》华东区域＂名仕系列＂项目调研中,选取了杭州金地·申花里和宁波余姚金地·澜悦,作为项目样本进行调研。杭州金地价格优势明显金地·申花里是金地集团在杭州继金地·自在城、金地·天逸之后首次进军杭州城市中心核心区的项目,也是金地五大核心产品中的＂名仕系列＂4代建筑体系首次在杭州的亮相。     

“野蛮人”为何盯上金地？

上市的房企数百家,＂野蛮人＂为何偏偏盯上金地？本杂志8名记者、近10天、19座城市、30多个项目、12000多公里,试图通过＂大规模＂的调查找到答案。如果单纯从金地集团2013年整体表现来看,其所表现出来的发展势头依然可圈可点。金地发布的公告显示,2013年金地累计实现签约面积359.8万平方米,销售金额由前11月的390亿元升至450亿元,销售金额较2012年的341亿元增加109亿元,同比增长31.7%。这是自2007年后金地最大幅度的一次业绩增长。     

“天”字之痛

＂天＂字系列是金地最为高端的产品,同时也是受市场调控最深的产品。＂天＂字系列是金地集团四大产品线当中的顶级产品系列,以＂大平层＂、＂平墅＂为卖点,曾吸引大量的市场关注目光。然而,随着房地产调控趋紧,＂天＂字系列作为豪宅代表也随之受到波及。近期,《中国房地产金融》赶赴了华东区域内上海余山天境,杭州天逸,常州天际,这几个＂天＂字系列项目现场,一探近况。     

中产阶层买得起的格调洋房

无论是哪个城市的褐石系列,金地似乎一直都希望能够给中产阶层带来一种有格调的生活。在金地诸多产品中,褐石系是金地集团旗下产品特征最为显著的一大成熟产品线,项目楼盘大多取有＂艺＂字,最常见也最经典的产品名为＂艺境＂、＂艺华年＂。从褐石系列产品来看,这一产品类型被金地划分为高端产品系,主要目标人群为二、三、四档传统型客户,这些人群的特征是讲究文化情调、对生活品质要求精细和精致。如果从价值观层面来看,这类人群更倾向于带有明显文化、温馨、经典等具有深层底蕴沉淀的价值观标签。     

成功：金地“造城”

金地·自在城以体量大、多种物业类型复合而著名。＂自在城系＂产品虽然并未归入金地几大产品线内,但因其建筑体量较大,通常在70万平方米以上,甚至有些达到并超过百万平方米。并且＂金地自在城＂以其多种物业类型复合,通过商业配套和社区服务形成金地大型复合高品质社区生活模式,在华东区域内具有一定影响力。因此,《中国房地产金融》选取了华东区域内四个金地自在城项目,进行实地探访。上海自在城去化快曾有金地集团华东区域高层把上海金地·自在城定义为：＂它不仅是一个盘而更是一个城。     

谁住工厂边的别墅区？

在金地的产品定位中,以紫乐府为代表的世家系产品代表着权贵、富豪的住所,但周边的环境却与其大相径庭。在天津河东区,沿着一条脏乱不堪的钢厂路走到先锋路,左手转弯处即是金地紫乐府的楼盘项目。隔着一条先锋路便是天地两重天的感觉,一边是金地旗下高端别墅产品——紫乐府,一边则是破旧不堪的建筑工程公司。从公开资料来看,金地紫乐府建筑面积约6万平方米,容积率0.8,是金地集团在天津地区开发的纯别墅住宅区。     

调控“伤气”,地王“伤身”

2007年和2009年,连续两次战略性的失误,成为了＂一线金地＂和＂二线金地＂的分水岭。2000年,履新仅两年的金地董事长凌克,不顾集团上下60%的反对声,毅然带领金地走出了深圳,走上了全国化的扩张道路。这一战略性的决策,让金地成为了一家全国性的房地产开发企业,并在一年后跻身＂招宝万金＂一线龙头企业的行列。然而,骑着白马的并不一定是王子,也可能是唐僧,战略性扩张所带来的结果,除了成功的荣耀之外,也有可能是失败的苦果。     

内斗“伤骨”

当赵汉忠、张华纲挂靴而去,三驾马车劳燕分飞,加上众多中高层骨干的流失,金地伤的不再是＂气势＂、＂皮肉＂而是＂致命的骨头＂。金地宫斗剧2010年6月29日,金地（集团）股份有限公司发布公告称,赵汉忠因个人发展原因申请辞去董事、高级副总裁职务。一周后,金地集团再次发布公告称,张华纲因个人发展原因申请辞去公司董事会董事、总裁的职务。加上此前离职的监事长王培洲,在短短半个月不到的时间内,金地先后有三名高管挂靴而去,震动了整个业界。回首这段历史,整个过程可谓扑朔迷离,精彩纷呈,堪比任何一部宫斗剧。     

转型的伤口仍在流血

与发展道路上审时度势的调整不同，这种痛定思痛的转型所带来的震荡往往会成为一个企业难以承受之重。2020年招商和金地不约而同地走上了转型之路，尽管期间经历过各种的坎坷和纠结，但至少到目前为止，两者转型后取得的成绩还是可圈可点的。     

欲成“高端”

金地在环渤海地区的褐石产品,几乎所有的购房者都对其有着良好的口碑。按照百度百科的解释,＂褐石＂已然成为某一种特别建筑的代名词。褐石建筑外立面大多运用红褐色的石材、砖石以及红砖,这一建筑兴起于欧洲,兴盛于美国纽约。在纽约,大多数历史名城建筑都有使用褐石作为其外墙面,如美国的哈佛大学、麻省理工学院、韦斯特伯里花园等。这类房屋与相邻住宅共用一面墙,因此形成联排式的住宅区域,并成为纽约许多街区的风景线。