“地王”的透视及警示

在经历了地价拉动房价还是房价拉动地价的争论后,近来有关建楼不如囤地的争论,更是把土地市场上的囤地现象推上了风口浪尖。     

辩证看待北京新“地王”

3月15日,北京三个新“地王”横空出世,大大刺激了人们的神经。 中信地产以52．4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目,总金额超越2009年“地王”顺义某地块的50．5亿元,创下北京拍地最高总价。     

县域房地产“泡沫”破裂及调控建议

<正>一、县域房地产企业经营现状及特点我们对湖南省内70个县的200户房地产企业进行了抽样调查。样本企业经营状况表明,县域房地产投资虽然保持快速增长,但供求差距拉大,价格回落,空置房增加,企业资金紧缺加剧,暴利逐步被挤出等宏观调控效应已经显现,当前县域房地产企业经营主要有以下特点。     

“地王”现象背后

今年前三个季度,“地王”现象充斥着整个市场,各区域地价频创新高。甚至有人将此种现象戏称为“楼市月有地王出,各领噱头数十天”。     

地王的“台风”洗礼“调控”

不断被刷新的土地成交纪录,层出不穷的“地王”,这究竟为什么？9月4日,随着拍卖师的一锤定音,融创中国以21亿元的价格拿下了北京农展馆地块,与此同时,这块楼面价格超过7万元的单价“地王”的出现,也拉开了中国地王“王者归来”的序幕。     

“地王”补税实录

在中国著名侨乡、入围福布斯最佳县级城市25强的福建省福清市,2011年秋冬之际,拥有“地王”之称的M房地产开发公司,分批到当地国税部门申报补缴了一笔3000多万元的税款。透过这笔巨额税款的征收过程,展示的是福州市国税系统一种全新的科学的纳税评估管理方式。     

以需求调控促楼市发展

未来首先应继续支持住房刚性需求及合理的改善性需求,同时,在一定时期内继续在部分住房供求矛盾突出城市坚持限购政策2012年房地产市场特点房地产投资增速全年呈下降趋势房地产投资增速全年呈下降趋势,2012年末有所提高。从图1中可以看出,房地产开发投资增速从年初1～2月的27.8%下降到1～11月的16.7%,其中最低时增速只有15.4%。2012年1～11月份,     

“地王”画像

作为中国土地市场上的一个独特景观,当代“地王”产生的速度和频率超出了所有人的想象。特别是当那些财大气粗的“国”字号企业也轰轰烈烈地加入到“地王”角逐的阵营中来时,中国又一轮“圈地运动”的争夺战势必升级得更加激烈,而血拼之后的残局将会加剧中国经济反思的痛苦与煎熬。     

县域房地产“泡沫”破裂及调控建议

一、县域房地产企业经营现状及特点我们对湖南省内70个县的200户房地产企业进行了抽样调查。样本企业经营状况表明,县域房地产投资虽然保持快速增长,但供求差距拉大,价格回落,空置房增加,企业资金紧缺加剧,暴利逐步被挤出等宏观调控效应已经显现,当前县域房地产企业经营主要有以下特点。     

医药行业的“剂量”有多大？

我国医药行业进入发展的黄金时代已经毋庸置疑,刚性需求、人口老龄化、药品和诊疗方式的升级换代等因素带来了医药行业的内生性增长;财政投入加大、消费升级和产业转移等因素又加速了我国医药行业的发展。2007年医改酝酿实施之后,药品终端市场规模开始加速增长,到2009年新医改正式实施以来,药品终端市场规模的增速更是达到了近十年的高位18％,总规模达到5700多亿元。2010年底,医保改革被列入“十二五”规划重点,这也必将惠及医药生物行业。     

'A Lot of Friction at the Interfaces': The Regulation of Britain's Privatised Railway System

This paper examines the regulation of privatised industries, especially the railways. It focuses on the regulation of the infrastructure company, Railtrack, which collapsed into insolvency less than six years after its flotation. It analyses in detail the establishment of a key interface in the railway system, the track access charges, and discusses the extent to which Railtrack's collapse was a failure of regulation. The paper concludes that the key problem was not the regulatory system, but the fundamentally flawed concept of the rail privatisation, and discusses the implications for the success of privatisation and of Railtrack's successor, Network Rail.     

贷款基础利率运行特征与影响

贷款基础利率（LPR）的推出是我国利率市场化的重要一步。LPR运行半年来,总体呈平稳单边上行走势,波动幅度较小,但与货币市场基准利率存在一定背离。文章分析指出,存贷款利率或额度管理、货币市场与信贷市场资金流通存在障碍是LPR与货币市场利率背离的主要原因;LPR缓慢上行主要受到银行存款贷款增速下滑的影响。文章从完善LPR报价模型、推广LPR在信贷产品中的运用等方面提出进一步发挥LPR基准作用的建议。     

海南省居民博彩参与率和支出情况的分析

我国合法彩票业已经发展了18年,但平均参与率低,人均彩票支出额少,同时非法私彩销售极为普遍。根据对海南博彩参与和支出情况的实地调查数据分析,本文认为性别、婚姻、年龄、教育、个体观念以及所处环境等变量与博彩参与和支出行为有明显关联;不同收入水平下的博彩参与和支出具有不同的性质与特征;国家除了要加强打击私彩力度外,还应在公众态度与观念上加强政策导向。     

IPO溢价与中签率——理论和证据

本文通过探讨首次公开发行(IPO)的溢价问题,我们从博弈论的角度,借助第一级密封价格拍卖模型对IPO首日溢价的微观机理进行考察,发现竞买者越多,也即中签率越低,那么IPO的溢价越低。我们进一步使用我国上市公司的IPO数据对理论的推导结果进行检验。我们控制了其他可能的影响因素、替换控制变量、检验子样本以及考虑到可能存在的内生性问题,验证了这一理论的结果。我们的研究对于我国证券市场效率的改善有一定的启示。     

对美国住房优级贷款违约率上升的思考

2007年美国住房金融市场爆发了次贷危机,并且由此引发了席卷全球的金融危机。目前在美国住房金融市场上,次级贷款合同违约仍然在发生,并且还出现了优级贷款违约率上升的现象。这种新变化引起了人们的关注。人们开始讨论优级贷款违约出现的原因以及它的影响,甚至有些人开始担心它会不会像次级贷款危机一样引发新一轮的金融危机呢?     

Credit History and the Performance of Prime and Nonprime Mortgages

Although nonprime lending has experienced steady or even explosive growth over the last decade very little is known about the performance characteristics of these mortgages. Using data from national secondary market institutions, this paper estimates a competing risks proportional hazard model, which includes unobserved heterogeneity. The analysis examines the performance of 30-year fixed rate owner occupied home purchase mortgages from February 1995 to the end of 1999 and compares nonprime and prime loan default and prepayment behavior. Nonprime loans are identified by mortgage interest rates that are substantially higher than the prevailing prime rate. Results indicate that nonprime mortgages differ significantly from prime mortgages: they have different risk characteristics at origination; they default at elevated levels; and they respond differently to the incentives to prepay and default. For instance, nonprime mortgages are less responsive to how much the option to call the mortgage or refinance is in the money and this effect is magnified for mortgages with low credit scores. Tests also reveal that default rates are less responsive to homeowner equity when credit scores are included in the specification.     

Lot Size Constraints and Market Quality: Evidence from the Borsa Italiana

Trading venues often impose a minimum lot size (minimum trade unit [MTU]) to facilitate order execution. We document changes in market quality associated with the reduction of the MTU to one share on the Italian stock exchange, the Borsa Italiana. We observe a substantial improvement in liquidity, with an average decrease in the relative spread of 10.2%, and more significant improvements for those firms for which the MTU constraint was more binding. We also show that the improvement in liquidity is mainly driven by a reduction in adverse selection; that informational efficiency is not significantly affected; and there is an increase in retail trading. We interpret our findings in light of a model of asymmetric information in which the MTU affects traders’ choice of order size.     

税收调控客体与税收调控

市场经济中的税收调控客体是具有有限自利、有限理性、有限自律等特征的“现实经济人”。税收调控客体的三个特征决定了其税收意识和对税收的敏感程度、税收调控下的行为调整能力及方向方式,从而影响税收调控目标的实现程度、税收调控秩序和成本。     

税收调控主体与税收调控

税收调控是国家运用税收乎段调节纳税人的收入及行为,进而引起社会经济活动的变化,实现国家宏观调控目标的活动.税收调控主体按职责分工可分为决策主体和执行主体;按作用的层次可分为中央级和地方级的主体.