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预收账款是房地产开发企业在销售房屋中向购房者暂时收取的购房款。根据《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，对房地产开发企业的预收账款，在销售房产取得预收款时，按照税法必须缴纳营业税等各项税费。在实际工作中，为了防止税款的流失，应根据房地产开发企业“预收账款”科目当期贷方实际发生额作为计税依据计算应交纳的税款；期末，再根据实际的收入结转成本并分摊实际发生的费用。核算时，应设置“待摊税金”科目，对预收款产生的税费进行分期摊销。现举例说明： 相似文献
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为了加强对房地产开发企业所得税的征收管理．规范房地产开发企业的纳税行为．结合房地产开发企业的经营特点．国家税务总局（2003）83号《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》及浙地税发（2003）132号文规定：房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的．其在2003年7月1日后取得的预售收入．应先按规定的利润率计算出预计营业利润额．再并人当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整；在2003年7月1日前发生的预售收入．暂不按上述规定确认应税收入，待其按规定结转销售收入时．计算缴纳企业所得税。为便于计算预缴税额，财务人员必须建立“房产预售收入及结转销售台账”，其中列明：预售产品的名称、合同编号、预售对象、预收价款收讫日期、金额、结转销售日期、会计凭证号等内容，按季随纳税申报资料一并上报税务机关。 相似文献
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人力资源权益是指劳动者作为人力资源的所有者而享有参与企业权益分配的相应收益,而对此进行核算和报告便形成了人力资源权益会计。一、人力资源权益会计的核算(一)账户设置1、“人力资产”账户。用来核算可以为企业带来经济利益的人力资源。借方登记人力资产的增加,贷方登记人力资产的减少。2、“人力资产摊销”账户。用来核算企业人力资产的摊销使用情况。企业摊销时,借记有关费用科目,贷记此科目。当人力资产退出企业时,则从此科目的借方转出。3、“人力资产投资”账户。用来核算企业对人力资产进行的各种培训教育费以及与此相关的各种费… 相似文献
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本文分析房地产开发企业进行成本管理的主要意义，介绍房地产开发成本的主要内容，总结影响房地产开发企业成本管理成效的因素，最后提出房地产开发企业加强成本管理的具体措施，以便为房地产开发企业提升成本管理绩效做参考。 相似文献
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根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制度》的规定,房地产开发企业的成本项目有六项：①土地征用及拆迁补偿费;②前期工程费;③建筑安装工程费;④基础设施费;⑤公共配套设施费;⑥开发间接费用。本文仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算作如下探讨。 相似文献
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根据财政部颁发的《企业所得税会计处理暂行规定》,企业发生以前年度损益调整事项不调整以前年度的财务报表期初留存收益,而通过设置“以前年度损益调整”科目,将影响以前年度损益直接纳入本期损益,一并计算调整应交的所得税。下面举例说明企业如何应用“以前年度损益调整”科目进行调整。一、少计费用的调整有的企业由于年终完成各项指标可以得到相应的奖励,便故意将应计入当期的费用通过挂账、少提、该摊不摊等方法不计入或少计入,以达到虚增利润获得奖励的目的。例:对某企业200×年审计时发现,该企业12月份“待摊费用”科目中应摊销的120… 相似文献
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房地产企业的广告费是指企业为销售房产对外进行宣传而发生的费用。在实际工作中,对房地产企业广告费的税前扣除,按照以下步骤进行。一、确定扣除的基数房地产开发企业广告费的扣除基数是房地产企业销售开发的房产而取得的收入,包括主营业务收入和其他业务收入之和。二、确定扣 相似文献
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林木资产是林业企业拥有或控制的可以货币计量的立木资源,亦即森林资源中的活立木。它是林业企业赖以存在的物质基础,是能给林业企业带来社会效益、生态效益和经济效益的资产。1.重新设置“林木资产”的二级科目“林木资产”科目的设置和起用,完善了林木资产会计核算体系。但由于林业经济补偿理论研究的滞后,使得“林木资产”明细科目的设置和使用不够完善,主要是二级科目规定过细,造成林木资产核算工作量过大,无效劳动多,影响林木资产会计核算质量的提高。现行“林木资产”二级科目是根据林木资产的用途,设置了用材林、防护林、薪炭林、经… 相似文献
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房地产开发企业“甲供材”的会计处理及相关税收问题探讨 总被引：1，自引：0，他引：1
所谓房地产开发企业“甲供材”建筑工程,是指由房地产开发企业（以下称甲方）提供原材料,施工单位（以下称乙方）仅提供建筑劳务的工程。“甲供材”产生的原因是甲方从材料质量和成本效益角度出发,防止建筑乙方在材料上做文章,担心不能确保建筑材料质量,影响住房和自身的声誉。一般材料占商品房建造成本的30％—40％。 相似文献
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薛福生 《国土资源科技管理》2002,19(6):9-9
专利技术是“第一生产力”中最活跃、最富有刺激性的因素，它的新颖性、创造性、实用性已成为市场经济条件下竞争的热点。任何拳头产品都不可能在市场中久盛不衰，因此，企业要根据市场需求的变化，利用专利技术迅速开发出产销对路的新产品，这是在激烈的市场竞争中持盛保旺的主要手段。1.利用专利文献开发产品。对企业的新产品开发与研究工作，最重要的就是收集、了解世界上同类最先进的技术信息资料，这样就有利于产品的开发与研究工作建立在高的起点上并迅速前进。专利文献正是这些技术信息资料中最重要的和最易获得的部分，它以技术新、… 相似文献
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在整个房地产项目开发过程中，项目耗费资金量巨大，严格加强资金管理和提高资金使用效率也就成了房地产企业管理工作必须解决的问题。本文从房地产企业资金管理现状入手，结合房地产行业特点，提出改善意见。 相似文献
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《中华人民共和国公司法》已明确企业要建立公益金制度。国家财政部关于《工业企业会计制度若干问题的补充规定》中，对公益金的会计处理作了规定，即企业应在“盈余公积”科目下设置“公益金”明细科目，核算企业的净利润中提取的用于职工集体福利设施的资金。企业提取的公益金，借记“利润分配一提取盈余公积”科目，贷记“盈余公积一公益金”科目；企业用公益金购置福利设施，按照实际发生的支出，借记固定资产”科目，贷记“在建工程”、“银行存款”等科目；同时，借记盈余公积一公益金”科目，贷记“盈余公积—一般盈余公积”科目。尽… 相似文献
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黑龙江省国有森工企业是国家重点木材生产基地之一，几十年来，为国家生产了大量的木材和木材制品，为国家建设和国民收入作出了巨大的贡献。由于长期的超量采伐，大量消耗森林资源，使得可采蓄积越来越少，很多企业几乎到了无林可采的地步，出现了资源危机。同时由于林业企业产品单一，过分依靠木材产品收入，当资源危机出现，不可避免地带来企业经济效益下滑、资金短缺、周转速度变慢等经济危困。要解决森工系统的“两危”局面，单靠木材产品难以取得有效成果，必须广开思路，开发新的资源，新的财源才是根本解决“两危”的有效办法。林区… 相似文献
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自2008年下半年爆发金融危机以来,在新一轮调控新政和楼市低迷的双重压力下,资金密集型的房地产行业,银根紧缩,很难贷款;A股紧闭大门,上市和再融资几乎是道“南墙”;楼市观望情绪持续,楼盘销售遇阻,房地产金融、房地产企业的核心竞争力已不再局限于产品本身,资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。本文根据房地产开发融资现状,以及融资存在的主要问题,提出用多种渠道解决房地产开发融资的对策。如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,不仅是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范金融风险的一个重要方面。 相似文献
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随着我国房地产市场的高速发展,现行房地产开发用地规划管理制度也逐步暴露出诸多弊端.由于房地产开发用地规划管理体制的不完善,导致了一系列城市问题和规划问题,应当重新界定规划职能,明确规划内容,实施新型规划管理,改革机构设置,以促进我国房地产业健康持续地发展. 相似文献
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为配合国家对房地产行业的宏观调控，整顿和规范房地产企业会计秩序，从2004年财政部加强对房地产开发企业信息质量的检查到温家宝总理做出“加大会计监督检查力度，综合治理会计信息失真问题”的批示，再到国家重点检查的39家房地产企业的会计信息质量，政府对房地产企业会计信息的监管达到了一个新的高潮。检查发现，房地产企业会计信息失真极端严重，个别企业隐瞒利润高达57％。 相似文献
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试论绿色产品的定位与开发曹丽娟目前，“绿色运动”已在全球范围内开展起来，它包括树立绿色观念、开发绿色产品、提倡绿色消费、建立绿色市场等内容。我国也逐步开展了以绿色产品的研究、开发、生产、销售及服务等为内容的绿色营销活动。现结合国内外情况，就绿色产品的... 相似文献