浅探企业国有资产转让之租赁权转让

自国有企业资产转让进场交易推广以来,各交易机构承接资产转让的品种和数量不断增多.租赁权作为企业资产的一个组成部分,已成为许多交易机构的重要交易品种之一.本文结合国有资产转让操作实务,就租赁权的资产属性、交易底价的确定等问题加以探讨.     

让国有资产在阳光下升值——记金山国有产权交易

“168．7万、178．7万、188．7万……1060．7万、1065．7万” 1月11日下午4时许,上海联合产权交易所交易大厅,上海金石医药药材有限公司49％股权转让项目经过1小时40分、317次的激烈角逐才最终落槌,项目成交价竟比底价高出了5倍多。作为金山区国有资产竞价转让的一个典型案例,金山区国资委一直追求在公开、公平、公正的交易平台上体现国有资产真正的市场价值。 2005年,金山区的国有产权交易得到了健康发展。截至2005年,金山区共     

业界动态

正国务院国资委发布《关于公布从事中央企业资产转让交易业务交易机构的通知》5月14日,国务院国资委发布《关于公布从事中央企业资产转让交易业务交易机构的通知》,公布了18家从事中央企业资产转让交易业务的产权交易机构:1.北京产权交易所2.天津产权交易中心3.山西省产权交易市场4.内蒙古产权交易中心有限责任公司5.沈阳联合产权交易所     

企业国有资产评估存在的问题及对策分析

随着<关于规范国有企业改制工作的意见>、<企业国有产权转让管理暂行办法>等政策规章的颁布实施,对国有企业改制和产权转让程序的规范成为社会各界关注的焦点和各级国资委监管的重点,程序规范问题正在得到很好的解决,但由于企业国有产权转让以企业评估值为基础确定转让价格,在目前国有产权转让市场交易相对不活跃的情况下,对国有产权的评估作价就成为防止国有资产流失、实现保值增值的关键环节.     

程序合法决定结果合法

企业国有产权转让未在产权交易场所公开进行，交易双方的行为是否合法有效？这个看似是司法界专业讨论的问题，却对企业国有产权转让交易行为规范提出了警示。最近，法院在对一起涉及国有股权交易纠纷、要求确权的诉讼案件审理判决中明确认定，当事人未进入依法设立的产权交易场所交易而取得的国有股权，其合法性不予确认。这个案例的情形比较简单，但法院的审理判决却十分典型。     

山西:法院变卖资产进入产权市场初探

正随着产权行业交易业务的全面开展,各地交易机构都在积极拓展业务领域,涉足的交易品种日趋丰富,呈现出多样化的特点。近一年多,山西省产权交易市场(以下简称"山西产权")也在不同的业务领域,如焦炭产能、法院变卖资产等方面进行尝试与探索,并结合转让标的实际情况,不断寻找新型交易品种与传统操作模式相融的契合点,积累各类转让标的进场交易的操作经验,以便更好地为不同主体提供专业化服务。     

2014年中国产权市场十大新闻

1 国务院国资委发文央企资产转让须进场交易 2013年12月18日,国务院国资委向各中央企业印发《关于中央企业资产转让进场交易有关事项的通知》(国资厅发产权[2013]78号). 《通知》指出,根据《中华人民共和国企业国有资产法》等有关法律法规,中央企业及其各级控股企业一定金额以上的资产对外转让,应当遵循公开、公平、公正的原则,在依法设立的企业国有产权交易机构公开进行.     

企业国有产权转让项目挂牌前材料审核的关键控制点

正根据企业国有产权转让管理暂行办法》等相关规定,转让万应当通过相关媒体公开披露有关企业国有产权转让信息,广泛征集受让方。而为了规范交易流程,防范交易风险,在项目正式挂牌前,产权交易机构应当对包括产权转     

企业国有产权交易60问（之六）

50、产权交易凭证有什么作用？交易凭证必须载明哪些主要内容？ （1）《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，产权交易机构要对企业国有产权转让的全过程进行审核，符合规定条件的，在产权转让与受让双方达成一致意见，签订产权转让合同并办理价款结算后，向交易双方出具产权交易凭证。     

整合市场是产权交易机构融入资本市场的必经之路

国有产权进场交易制度是我国经济体制改革的特殊需要，产权交易机构为国有产权转让服务是历史赋予的特殊使命。由于交易品种过于单一，大多数国有产权通过转让成为股份形态，市场交易量呈逐年下降的趋势，将制约产权市场的发展。     

进场交易过程中相关主体行为的认定

在公开发布产权转让信息为起点的进场交易程序中,厘清转让方、意向受让方或竞买人等相关主体明确意思表示的行为性质及其法律责任,对规范交易主体行为,有效解决争议纠纷,维护市场正常秩序,具有十分重要的作用。现有市场规则明确,企业产权转让按照受理转让申请、发布转让信息、登记受让意向、组织交易签约的程序来达成交易,交易主体在这一过程中的一系列行为,从以订立交易合同为目的角度来审视,应当作出以下的认定：     

捆绑转让与联合受让

只要按照3号令规定真实完整地发布转让信息,出让形式的公平公正性不应当受到质疑通常情况下,一宗产权交易是一个出让主体作为权利人将自己拥有的单一产权标的转让给另一个受让主体的行为。这种相对人明确、权利义务清晰的交易形式,一直是产权交易市场的"主流"。然而,进入产权交易市场的出让人和受让人是大量而分散的,他们的交易动机和目的往往各不相同;随着期望实现交易目的的需求不断产生,出让或受让的形式也就逐步趋向多样化,如捆绑转让、联合     

国有产权转让为何多以协议转让成交?

我国产权交易市场运行实际表明,进场交易的国有产权以协议转让方式成交较多.本来,协议转让和拍卖、招投标等都是交易双方在产权市场中选择的交易方式,可协议转让总有市场价格发现作用不明显、容易形成暗箱操作之嫌.     

产权改革要采用市场化模式

为什么在企业产权制度改革中,我们习惯使用"企业改制"这一笼统的概念,而不使用"出售、转让、交易"这种市场术语?明明是将国有企业的产权卖给了管理层、内部员工或者社会投资者,改换了企业的出资人,也就是实现了企业产权的转让和交易,却忌讳说出售、转让、交易国有资产、国有产权,而称之为企业改制.原因就是企业改制的操作路径没有采用市场化模式.     

浙江对从事国有产权交易的机构设置准入“门槛”

浙江省国资委下发了《浙江省国有产权转让业务资格管理办法》，规定到今年6月30日前，全省各从事国有产权交易的机构，必须重新申请并取得国有产权转让业务资格，方能从事国有产权转让业务。     

将电子保函应用到大额产权交易项目中的思考

<正>随着《全国公共资源交易目录指引》的不断修订和完善,坚持“应进必进”的原则要求,加快拓展公共资源交易平台覆盖范围,权益性资产转让交易底价多数情况下相对较大,交易保证金的缴纳数额也因此相对较高,这会给意向受让单位增加融资成本或资金压力。将电子保函运用到此类国有产权交易环节中,会为意向受让单位提供高便捷、低成本的服务,也为积极推动公共资源交易高质量发展提供抓手。     

江西:不良债权转让的新尝试

2006年12月13日,中国东方资产管理公司南昌办事处持有的江西飞鹏机械施工工程有限公司879.44万元债权,在江西产权交易所以275万元价格成功转让.这是江西省第一次采用有保留底价密封报价方式,竞价转让不良债权.     

进场交易与优先购买权的冲突及对策

一、进场交易与股东行使优先购买权的冲突 国有产权进场交易意味着要通过招标、拍卖等竞争性的买卖方式受让国有产权,而不能采取协议转让的方式;其他股东要行使优先购买权,必然涉及到要在"同等条件"下协议受让国有产权的问题而不可能进场交易.     

中国产权市场扫描

4地产权交易机构统一交易系统取得重大进展7月中旬,沪、京、津、渝4家中央企业产权交易试点机构的统一交易制度及交易系统工作取得重大进展。工作小组已共同完成的交易制度文件初稿包括:《企业国有产权进场交易操作规则》及其项下的受理转让申请、发布转让信息、登记受让意向、组织     

加大政策法规宣传力度促进国有企业实物和无形资产进场交易

国有企业所拥有的实物和无形资产，从权属性质看归属于国有资产。按照《中华人民共和国企业国有资产法》规定，除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。由此可以推知，国有企业实物和无形资产对外公开转让，应当严格按照国有资产交易的相关流程，进入国有资产监管部门认可的产权交易机构公开进行，从交易程序上杜绝国有资产场外交易，防止违规转让而导致国有资产流失。