关于农村住宅办土地证问题

问：我想咨询一下关于农村住宅办土地证的问题。现在我在外打工．我家在1996年向当地的一个村出资12万买了一块土地建住房，有当地镇政府的宅基地批文。村承诺可以办土地证，房产证的。后来房产证办了，土地证一直拖着没办，现在镇土管局说，1996年之前可以办。后来又问了县土管局局长，他说不能办，说是土地没上报。     

土地使用证为啥常遗失?

一些单位或个人常到土地部门办理土地使用证遗失的有关手续。问起遗失原因，总有各种各样的理由，但问其房屋产权证是否遗失时，大多予以否认。土地管理工作者都知道，土地证是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用者持有。但对这一点，大多数非土地管理工作者是否心知肚明，笔者就不敢妄下定论了。起码，土地证常遗失的现象说明了一个问题，窃以为，这与一些土地管理部门的宣传力度、工作力度差强人意很有关系。一段时间以来，特别是新《土地管理法》出台后，由于宣传力量的加强，老百姓对土地管理工作有了进…     

在年检中做好土地税收征收

本刊讯国土资源部和国家税务总局联合发出通知，要求各地在土地证书年检工作中协助做好契税等有关土地税收征收工作。通知说，根据国土资源部《关于开展１９９９年土地证书年检工作的通知》要求，在全国范围内，对城镇国有土地进行全面的土地证书年检工作，重点是检查无证...     

农发行办理担保、抵押贷款的难点及建议

存在的主要困难及其成因1．办理土地证和房产证的收费较高。目前，粮食购销企业绝大部分原来未办土地证和房产证，现在办理土地证和房产证的收费较高。据贵港三区两县（市）的情况，收费标准不统一，办理房产证每平方米收费也较高。2．办理土地、房产抵押的费用过高，企业难以承受。用于贷款担保、抵押的土地、房产必须经过有权部门进行价值评估、登记、参加保险等程序，才能办理抵押担保。目前，商业银行办理贷款的担保、抵押物的价值评估，主要采取本行信贷部门初评，市物价部门审核评估形式进行。土地评估收费标准：按评估价值0．4%收取…     

房地机构分立 土地证、房产证不能合一

房地机构分立土地证、房产证不能合一广东省国土厅法规处梁荫榕，范俊明最近，关于土地证、房产证是否合一、如何合一的问题在国内引起了一些争论，在实践中出现了一些不同的做法。现就此问题谈一些个人见解：一、土地证、房产证能否合一，是当前做好房地产权登记发证工作...     

建立土地证年检联系通报制度

本刊讯根据国土资源部《关于开展１９９９年土地证书年检工作的通知》要求，部地籍司发出《关于建立土地证书年检联系人和定期通报制度的通知》，要求各地加强联系，及时沟通情况，促进土地证书年检工作健康发展。通知说，为更好地保证土地证书年检工作顺利进行，在部地籍...     

土地证、房产证的历史责任

土地证、房产证的历史责任文雨看似普通的土地证、房产证，实则重千钧，担负着重要的历史责任。道理很简单：颁发土地证、房产证，是当前加强房地产管理的现实要求，更是国家长远利益所在。管理不当，浪费土地，就会贻害子孙，受到历史的惩罚。有地斯有房。土地、房屋管理...     

尽快开展土地使用证书年检工作

尽快开展土地使用证书年检工作我国土地产权登记发证工作已近扫尾，并开始着手土地变更登记，工作取得显著成效。但由于未开展土地使用证书年检工作，还存在着一些问题。一是没有发挥好土地证书应有的作用，有证无证一个样，造成许多证书无法发出，使历史遗留的违法用地无...     

宜丰:完善土地执法机制

<正>江西省宜丰县国土资源局加强土地执法监察工作,完善土地执法机制,及时制止和处理国土资源违法违规行为,多管齐下将土地违法行为"发现在初始、解决在萌芽"阶段。严格落实用地审批制度注重加强源头控制,建立健全项目预审制度,严格控制项目随意落地,严把新建项目审批关、供应关、验收关,增强对项目用地管理的主动性。宜丰县国土资源局从规划用途、用地规模、计划指标等方面严格把关,对项目是否符合国家相关政策要求等严格审核,拒绝"三高一低"工     

“宅基地还家”是错误的

“宅基地还家”是错误的编辑同志：我们在基层土地信访工作中，经常遇到这样一种问题：有的村民小组在划分宅基地或者调剂其他土地时，有些村民要求以土改时人民政府发给的包括宅基地在内的土地证为依据，搞“宅基地还家”、“还原耕”、“继祖业”等。请问这种做法是否正...     

合同鉴证要把好“四关”

开展土地承包合同鉴证是土地延包工作中的一项重要内容,对于提高土地承包合同的规范性、法律性,稳定承包关系,维护合同双方权益有着重要的意义。根据实践,搞好土地承包合同鉴证应注意把好"四关"。 一要把好政策关。审查土地延包工作是否严格执行有关政策规定。如土地承包期是否为 30年,是否坚持了"谁所有谁发包"的原则,机动田面积是否超过了 5％的比例,土地承包费是否超过农民负担 5％的限额等等,确保政策落实不走样。 二要把好合同内容关。审查土地承包合同的内容、条款是否完整、严密,是否符合实际,有无纰漏或矛盾的地方,双方…     

统一登记制度的改革思考——以湖北省鄂州市实践为例

<正>湖北省鄂州市不动产统一登记工作已全面步入常态化、正规化,但登记工作在操作层面也还存在多重难题,值得进一步思考。统一登记中的问题历史遗留问题处置难。主要表现在:有的业主有房产证无土地证;有的业主有土地证无房产证;还有"两证"全无。目前,全市"两证"不全的近1.5万户。究其原因,一是因用地手续不全、土地用途未变更或土地出让金未交清等,无法办理土地证;二是有用地手续,但由于规划、质检、消防等原因     

陕西省“十五”农经工作的主要任务

(一 )加强农村承包合同管理，确保土地承包关系长期稳定。 　　全省延长土地承包期工作总体上已经完成。但少数地方延包工作还存在这样那样的问题，与中央和省上的要求还存在不少差距。在土地承包工作中，农村经营管理机构承担的主要职能是审核发放土地承包经营权证书和管好承包合同。今后要继续做好这方面工作，稳定完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。一要做好土地延包的后续完善工作，妥善处理遗留问题，消除影响稳定的隐患。延长土地承包期以后，没有与农民签订承包合同的，要尽快签订，并建立完整的土地发包档案。二…     

小城镇地价评估原理初探

小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似,目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行,即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价,以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与...     

浅谈地勘单位实现企业化经营的途径

文章认为,地勘单位要以实现企业化为目标,积极创造条件加快企业化进程.文章从地勘单位关办各类企业的现状、从事行业的市场地位、建立现代企业制度及经营人才的需求等几个方面探讨了地勘单位实现企业化经营的途径和有关政策.     

深化档案工作改革浅议

深化档案工作改革浅议彭龙珠随着改革开放的深入发展和社会主义市场经济的全面推行，档案工作面临着前所未有的适应新形势的严峻考验，深化档案工作改革已是大势所趋，势在必行。一、档案工作面临的问题近年来，档案升级、达标考评工作的切实施行，使各地勘单位的档案工作...     

台湾土地估价与地价管理

土地估价方法及应用台湾土地估价的基本方法主要有：买卖实例比较法、收益资本化法、成本法和土地开发分析法等。由于台湾土地估价受日本影响很大，因此台湾在土地估价实务中主要是采用买卖实例比较法。近年来，随着日本地价泡沫的破灭，台湾和日本一样，也在反思对买卖实例比较法过于倚重的不当之处，开始重视收益资本化法等方法的应用。买卖实例比较法。在实际应用中，台湾采用的是间接比较法，即在比较修正过程中要借助假定的标准宗地，首先把比较实例的各项条件进行标准化修正，修正到所在区域标准宗地的条件，再将该标准宗地进行区域修…     

煤炭地勘行业质量管理体系审核应注意的问题

文章分析了煤炭地勘行业产品的质量特性,论述了煤炭地勘行业的一般工作流程及过程控制的方法,提出了煤炭地勘行业贯彻ISO9001:2000质量管理体系标准,进行质量管理体系审核时需关注的问题,从“识别过程,特别要注意每个过程之间接口关系”、“审核文件的有效性”、“关注物资采购的合法性”、“关注项目部的审核”等方面对质量管理体系审核时应注意的问题进行了论述。     

档案管理夯基树本

近两年,江苏省各市、县不断加大民生档案规范建档工作力度,把土地承包档案、土地流转合同档案、农业保险业务档案等纳入管理重点,2011年扬州市下发了依法治档工作意见,要求各单位加快档案资源体系、利用体系和安全体系建设步伐。为此,宝应县委农工办会同县档案局组     

假设开发法有关参数的确定和计算

假设开发法有关参数的确定和计算李安一、前言地价评估中，常常会用到假设开发法，尤其是在为商品房开发评估地价的场合。所谓假设开发法，就是对待评土地进行估价时，根据城市总体规划和宗地详规的要求，在遵循土地最佳用途等原则下，假设待评宗地房地产开发后，按照评估...