物业税对房地产市场的影响

2006年房地产各环节的一系列调控政策,包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构。基于此,2007年的调控必然在现有层面进行补充与落实,物业税的实施也将顺理成章地被列入调控内容之中,成为2007房产市场的税收新政。     

博弈房地新政 “政策市”酝酿变局

针对“非理性繁荣”的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出三道金牌．这被市场称为新一轮调控的“房地新政”。由此．房价居全国首位的上海房地产市场走向再次为业界密切关注．但对于历来被称为“政策市”的上海房地产市场来说．新一轮的政策调控也意味着房产市场相关利益主体的又一次博弈升级。     

2009年，房地产业持续发展的政策环境和对策

一、我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向 随着美国次级债引发的全球金融危机和经济衰退的爆发．使得我国的房地产市场和政策在2008年经历了巨大变化。从紧缩信贷抑制楼市疯狂到默认地方政府连续出台拯救房地产政策、再到积极出台新政减免流通环节税费,政府对于房地产市场的态度在一年内发生了根本性的转变。     

潘石屹：未来地产调控政策可能不断出台

本刊讯 SOHO中国主席潘石屹日前在香港召开的记者会上表示：“中国房地产市场疯了”,目前中国房地产市场呈非理性状态。他同时表示,政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台,而征收物业税将是调节房价的有效方式。     

2005年房地产大事盘点

2005年，被业界称为房地产的“政策年”。在这一年中，土地、金融、税收等一系列政策的出台，对调控房地产市场发挥了重要作用。因此，在这一年中，宏观调控的成效开始显现，市场形势发生了变化，房地产企业的竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言，可以说，2005年是意义重大、影响深远的一年，是行业发生重大转型的一年.     

一靠政策、二靠舆论

政策影响房地产市场,人们已经形成共识;舆论也影响房地产市场,人们开始有所认识。当然,影响市场的因素很多,但政策和舆论是影响市场众多因素中的关键要素。从这意义上说,要促进上海房地产市场健康、持续、稳定发展,一靠政策的调节,二靠舆论的引导。房地产政策,包括金融政策、财     

房地产市场彤势分析会综述

2010年12月19日,中国房地产研究会房地产市场委员会在天津召开”2010年中国房地产市场形势分析会”。会议邀请财政、金融、房地产等方面专家、知名企业家以及部分省市的学会市走势,国家政策献计献策。协会负责人百余人,共同分析研究楼企业应对等问题,为房地产市场调控     

慎开物业税

2010年的中国经济政策中，相当一部分围绕房地产调控进行，物业税即是其中之一。     

房地产市场调控政策分析及长效机制建设展望

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)印发,标志着我国房地产市场的正式启动,20年来相继出台了包括货币金融政策、土地政策、财税政策、行政干预措施等各项政策措施,且几经反复,一直缺乏长效机制的建设,不利于房地产业持续健康稳定发展,为此,2016年12月中央经济工作会议开始提出建立房地产市场长效机制。本文将在对房地产市场发展及调控政策回顾基础上进行政策效果分析,并对今后的房地产市场长效机制建设进行展望。     

四大疑问解读物业税

近有传闻，今年4月起中央将推出新的房地产紧缩政策，政府将根据每年房地产面积和评估值，对大户型项目业主征收物业税。对于2007年的房地产市场而言，物业税将是关注重点之一，并可能成为影响后市发展和房价的一个较为关键的因素，那么物业税究竟会给我们带来什么？[编按]     

2005，政策调控遭遇阻力 2006，打击投机任重道远

回顾2005年的房地产市场。让人感受最深刻的还是政策的跌宕起伏。政策的调整一定会引起利益的调接．有人可能会因此而受到损失．甚至是重大损失，为了看清房地产市场的总体走势，对房地产政策的准确把握十分重要。     

加息对泉州房地产市场的影响

自2004年10月29日央行宣布加息以来，国内房地产界产生不少关于市场波动的论断，学们也对加息能否导致房价下跌进行了诸多探讨。然而，加息的金融政策是全国统一的，各城市的房地产市场个性和实际受到的影响都各有不同。因此，结合泉州市的经济和城市化建设、房地产市场发展现状，几个问题有必要在这里提出。     

如何看待房地产市场的波动

人口总量和结构变化影响的是长期趋势,经济周期和金融政策对市场中短期波动影响显著,而供求的非同步性会加剧市场的波动性房地产业在各国经济中占重要地位,房地产市场的波动通常会对宏观经济的运行带来较大影响。要实现房地产市场的持续稳定运行,适时采取调控政策,首先需要理清房地产市场     

聂梅生：未来三年地产变数丛生

未来三年的房地产将如何发展？行业将面临哪些变数？ 聂梅生总结到，可以预见的是四个方面的变数：第一，产业结构和供给结构的调整。第二，土地问题和土地政策的调整。现在地价快速上涨，应该加大土地供给，释放一些土地出来。第三，税收制度的调整。就物业税来说，应该让20％的高端物业持有者缴纳80％的物业税；第四，房地产金融的变革。需要实现体制性的渐变和突变，争取3年内建立起完善的金融体制。     

宏观调控政策的效力、时滞和不可能性

不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点，仔细追寻政策的脉胳，可以发现．2004年9月．中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点．实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过．房地产市场并未因之而稍显疲软．开发量．成交量以及价格屡创新高．市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月．基于对房地产市场出现泡沫的担心，政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算，至今已经过去了两年时间，房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据．近期绝大多数大中城市的房价都在上涨．那么．该如何看待房地产市场宏观调控问题，宏观调控政策面临哪些问题．如何理解这些问题呢？     

物业税开征还有个过程

国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出，“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施，但由于物业税问题非常复杂，以致这些年来国家在一些地区试点又试点，久久未开征。政府采取物业税开征的措施，从长远看，有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况，利用税收的杠杆对社会收入再调节，有利于保持房地产市场的健康、有序发展。     

地产人物纵论：2005中国楼市

房地产在任何一个国家中都是国民经济的重要支柱，它与GDP及人均国民收入的增长关联同步，但是它又从来都不是一个“好孩子”，拉动经济、刺激消费有它，制造泡沫、搅乱经济也有它。但中国房地产正处于快速增长期，离泡沫还差得远。中国广大的中西部地区的房地产还没有真正启动，局部地区有过热情况并不能代表整个中国的房地产市场情况。再者，房地产目前正处于政策性调整期，金融政策可谓紧，土地政策可谓严，双管齐下，猛药治病会付出代价的，当前出现局部的价格动荡实属难免。针对当前房地产市场的焦点问题聂梅生做了如此一番解析。     

从消费者角度看房地产投资

讨论房地产调控太多了以后，就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论，讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策，但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势，我想换一个角度，就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分，从消费者角度来看房地产，看什么问题呢？那就是看房地产...     

2010年“叫停”中国房价

近10年来，房价已为我国社会上的热门词汇，不管专家如何质疑，无论民众如何抱怨，政策如何调控，房价基本上妄顾非议地持续快速上涨。而刚刚过去的2009年，房地产市场在短短半年内．便完成了从冬天到夏天的切换，房地产市场之火爆，房价之高调．几乎让所有关注和预测这一市场的人士全都大跌眼镜。     

浅析海外房地产基金在中国的发展

在中国房地产市场与国际接轨的过程中,海外房地产基金的进入是不可避免的。在目前中国的金融环境、政策体系下,海外房地产基金投资中国房地产除了要面对普遍的市场风险即开发风险外,还有许多必须考虑的因素,