浅论空置商品房与旧区改造

近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。据权威的最新统计,上海市的商品房空置总量已达到660万平方米(不包括39万平方米的空置安居房),其中内销空置商品房为530万平方米,外销空置房为130万平方米。内销空置商品房中住宅占到83%。如此巨大的商品房空置量,对活跃上海的房地产市场产生了负面影响,也给开发商带来沉重的压力。为解决空置商品房问题,各方人士都在     

消化空置商品房的好办法—融资租赁

从1995年开始,全国商品房空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。目前全国空置的商品房近9000万平方米,其中住宅空置为6500万平方米,空置一年以上的已占总量的54%。尽管去年以来房地产市场形势有所好转,个人购房增量较大,像南京目前个人购房比例已达90%,开发商也想方设法进行促销,但房地产销售的总趋势还是不够理     

空置率及其对房地产市场的影响

空置率及其对房地产市场的影响刘洪玉，陈森林有关统计资料表明，在我国房地产业迅速发展的同时，新建商品房空置面积正逐年增加，至１９９５年底，未售出的新建商品房面积累计达到５０４６万平方米。目前，商品房空置问题已引起广泛关注：首先政府行政主管部门非常重视空...     

以海南省为试点解决全国商品房空置——《处置海南省积压房地产试点方案》出台

据建设部1998年房地产开发初步统计情况显示，截止到1998年底，全国商品房空置8000多万平方米。商品房空置前几位的省、直辖市是广东、上海、江苏、海南、浙江、辽宁。海南省有空置商品房590余万平方米，其中住宅400余万平方米。积压房地产上沉淀的不良金融资产数量巨大．对国民经济的正常运行有着巨大威胁，必须采取坚决措施加以解决。     

论上海房地产市场的可持续发展

目前,上海房地产市场呈现出健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。 --商品房市场供需两旺,供应量与需求量基本平衡。2003年,商品房峻工面积2492万平方米,其中住宅2140万平方米;销售面积达到2376万平方米,其中住宅2224万平方米。今年1-5月,商品房竣工面积481万平方米,同比增长29.6％;销售面积588万平方米,同比增长18.2％。商品住房空置量进一步下降,至4月底商品住房空置面积为106万平方米,其中空置一年以上的为56万平方米,比去年底减少42.5％。     

形象管理——房地产企业竞争制胜的新法宝——从新黄浦(集团)崛起谈起

随着市场经济体制的建立和日益完善及房地产市场由卖方市场转向买方市场的转移,房地产企业越来越意识到市场竞争的激烈,尤其是近几年商品房空置量的逐年增加,更加剧了房地产企业的竞争压力。据资料显示,1994年底,全国累计空置商品房3298万平方米,1995年底为5032万平方米。1996年约6000万平方米,97年又进一步上升为7038万平方米。面对如此严峻的市场形势,许多的房地产企业被套牢甚至面临破产的危险,于是乎,中国房市何时走出低谷成为房地产界重点讨论的话题。众多的房地产企业也等待期盼房市的好转。然而,就是在这种形势下,上海新黄     

房地产投资与空置商品房消化

商品房空置量,无论是全国还是上海,都在逐年增加。至1997年底,全国空置商品房已达6千多万平方米,上海600多万平方米,其中三分之二以上是住宅。对于空置房的成因,近两年来,理论界和房地产企业家作了大量有益的研讨,同时也提出了消化空置房的种种对策和思路。然而,对于造成空置房诸多因素中,哪个因素是根本或基本的,各抒已见,认识不一。笔者认为,空置商品房的源是投资失误。失误表现在,投资规模过大、投资结构不合理、     

关于住宅建设形成新经济增长点的探讨

目前,全国商品房空置截至1997年底已达6仟余万平方米,如以2000元/m~2计,则沉积资金达千亿元之多。今年商品房空置量仍有继续增大趋势。由于房地产业对整体经济的反应具有滞后效应,虽然目前房地产二级市场交易活跃,但前几年房地产业高速发展的状况仍继续产生影响,消化吸纳速度跟不上扩容速度,房产形势较为严峻。我国房地产市场中突出的矛盾是,一方面大量商品房空置,未能形成有效需求;另一方面则潜在需求巨大。在全国460个城     

启动房地产市场二支不可忽视的动力

由于前几年特别是1993年至1995年期间,房地产开发过猛,大量的投入,使市场出现供过于求的局面,当前空置的商品房已达630万平方米,其中空置的商品房达500万平方米左右,同比出现市场疲软,商品房在市场消化、吸纳缓慢,甚至空置房还在不断增加,是否本市的房屋开发已经趋于过剩,     

面对空置房该怎么办

<正> 主持人:据了解,截至1998年底,全国商品房空置8000多万平方米,积压资金数千亿元。在空置商品房中,商品住宅空置约6000万平方米。虽然1999年这种情况有所缓解,但今年第二季度,商品房空置面积增幅又有回升。你认为导致空置的根本原因是什么?     

加快经济适用房建设 推进住房制度改革

据建设部统计，截至１９９７年底，全国累计空置商品房面积已达７１００万平方米，其中住宅面积超过８０％；全国城镇住房面积在人均４平方米以下的住房特困户还有３００多万户。就湖南省而言，截至１９９７年底，商品房空置面积达１０５．５５万平方米，但尚有２５万户、...     

天津市空置商品房调研分析及处置对策

近年来,天津房地产业得到了较快发展。但由于各种原因,市场上出现了部分商品房滞销、空置的情况,对房地产业发展产生了消极影响。为解决这一问题,本文将以调查数据为基础,分析空置商品房的成因,提出处置对策。一、空置商品房的基本情况在国外,商品房空置是指房屋连续一段时间没有出租、出售。国际上商品房空置率的警戒线一般是10%—15%。我国的商品房空置概念的提出是在1992年房地产过热以后,一般指房屋竣工一年后仍未售出的商品房。本次调查的空置商品房是指房地产开发企业开发建设的,已经竣工一年以上尚未销售出去的商品房。空置率按空置…     

商品房高空置率的深层原因及解决办法

一、商品房高空置率的原因截至1996年底,我国城镇空置的商品房已达到5000多万平方米,如按平均每平方米2500元计算,则积压资金达1250亿人民币,这对于我们这样一个百废待兴、社会经济水平不高的发展中国家来说,是一个极待认真研究并予以解决的问题。华东师大陈伯庚教授在《市场的有效需求和房地产业的发展》一文中深刻地指出:“当前,我国房地产市场面临的主要矛盾是:     

居民住房消费现状分析与对策研究

国务院总理朱基在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上明确强调，房地产将要成为新的消费热点和新的经济增长点。而房地产中的居民住宅消费将是启动房地产业的重中之重。据有关资料显示，目前，我国商品房空置达６０００万平方米，其中住宅空置占商品房空置总量的８...     

资讯

宏观全国空置商品房增长14．4％国家统计局最新发布的“国房景气报告”表明,7月份中国“国房景气指数”比上月有所上升,这是房地产景气指数自3月以来连续第五个月环比微升。报告显示,截至7月底,全国商品房空置面积为1．21亿平方米,同比增长14．4％。其中,空置商品住宅6610万平方米,增长10．8％。数据表明,我国的房地产空置仍保持着较高的水平。     

建立住房租赁市场使无力购房者有居可栖——商品房滞销引发的思考

据有关方面统计,上海现有空置商品住宅630万平方米,预测明年将超过1000万平方米,大量商品房滞销,一定程度上影响了经济的快速发展,也使房产开发商陷入了困难。为此,各级政府正在寻找解决的对策。然而,在大量商品房空置的同时,上海还有在1994年底登过记的近35000户人均居住面积在4平方米以下的困难户尚未得到解困。此外,近几年又冒出了一批新的居住困难户和无房户,他们之中,有60     

数字

65．5％ 7月14日．国家发改委网站发布1—5月份商品房空置信息．称商品房空置面积增势在卜5月份有所减缓。达到17．8％，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米．占全部商品房的比重为65．6％．     

商品房空置问题之我见

据统计至1996年底全国商品房空置达5000多万平方米,以2000元/平方米计,沉积资金千亿元,引起了有关方面的广泛关注,一些业内人士纷纷就解决商品房空置问题献计献策,虽说其中不乏一些有参考价值的方案,但是,大都为降低土地出让金、减免税费等,最终是牺牲国家或地方的利益。国家     

如何盘活空置商品房

广西区企业调查队对南宁等７个城市的空置商品房现状调查表明：截止１９９８年３月底,南宁市商品房空置面积达３２．４万平方米,空置率４０．３％,与全国目前空置率为１５．３％还高出一倍。其中住宅商品房占６９％,占压资金４．８亿元。被调查的１８６家房地产开发企业中,已停业的占１９％,濒临破产的占１１％,其余虽然有房地产经营活动,但前景也不乐观。空置商品房的大量增加不仅影响了资金的回收,而且也造成了浪费,对房地产企业和全市经济发展造成了不良影响。因此,大力消化空置商品房已成为刻不容缓的任务。南宁市空置商品房…     

数字市场

7月14日,国家发改委网站发布1-5月份商品房至置信息：商品房空置面积增势在1-5月份有所减缓，达到17．8％，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65．6％。