政策

正中央国税总局:首购90平以下安置房征1%契税国家税务总局发布棚户区改造有关税收政策,包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税,个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税。购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。     

新闻浏览

○中国楼市调控逆转从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住     

鼓励农民进城购房需要配套政策

有媒体披露，重庆市政府出台政策，鼓励农民在城镇购买商品房。凡是重庆农村居民，首次在重庆市城镇购置普通商品住房，建筑面积90平方米及以下，只要价格在房管局公布的市场均价以下，可全部免征契税。按现行契税征收标准，重庆农民可节约支出到总房款的1．5％。对于有一定支付能力的农民来说，这个数额不算太重要，但它所反映的重庆市政府推进农村城市化的政策导向，却有重要意义。     

政策法规

热点个人住房租赁所得税本月起下调财政部、国家税务总局日前发出《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,规定,个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税;廉租住房经营管理单位的租金收入,免征营业税、房产税;对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税。     

全国政协委员、河南工商联副主席、河南台兴房产有限公司董事长 王超斌：建议用税收杠杆调整房价

老百姓一生最大的愿望就是自己有房住。但大部分中低收入者对日渐升高的房价，只能望“房”兴叹，根本没能力购买。我建议用税收杠杆引导中小户型房产的开发和销售。现有的住房可根据面积划分为几个档次，90平方米以下的房子，可以减税甚至免税。减去营业税、契税、个人所得税这三项，一套房子的价格就能减少30％。     

近期改革动态

（2010年9月16—30日） 一、住房制度改革 三部门调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策。9月29日,财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。《通知》明确,关于契税政策：对个人购买普通住房,且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同）唯一住房的,减半征收契税。     

财经速递

税收九部委出台宏观调控新政稳定住房价格建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会最近联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》规定,自今年6月1日起, 凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取     

国务院:二套房贷首付不得低于50%

4月14日,国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议研究部署了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。措施主要包括抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设三个方面。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得     

天津：小户型今年走俏

上个世纪90年代后期，随着天津市经济建设的发展，人民生活水平的提高，人们改善住房的要求也就越来越强烈了。正是为了适应社会发展的需要和人们的住房需求，那种主要由先富裕起来的人购买的温饱型和改善型住宅逐渐在商品房市场成为主流，绝大部分商品房的主力旺销户型大都在90～120平方米，而且各项目销售也较为理想。由此可见，温饱型和改善型住宅是有着较为深厚的市场基础的。     

西安变革供地方式限定房价再招标

针对开发企业以往获得土地建房后高价销售的现象，西安市今后将采取先限定房价、后实施土地招标的办法，更多地供应低价商品住房和安置用房，解决老百姓住房问题和拆迁安置建设，让更多的市民能买得起房子。该市2005年计划新开工面积400万平方米，竣工300万平方米，完成投资130亿元，新开工、竣工面积比2004年的478万平方米和352.3万平方米分别下降了16．3％、14．8％。     

2006年化肥生产、供应和价格调控规定通知

经国务院同意，国家发改委、财政部就做好2006年化肥生产供应和价格调控工作的有关问题发出如下通知：1）继续对化肥生产用电实行优惠电价；继续暂免征收尿素产品增值税；继续对化肥铁路运输免收铁路建设基金。2）继续暂停对尿素、磷酸二铵、磷酸一铵的出口退税；继续对尿素出口征收季节性暂定关税，1—9月份按30％的税率、10—12月按15％税率计征尿素出口季节性暂定关税。     

房改房权属转移给子女须缴契税

国家税务总局最近明确，居民个人根据国家房改政策购买的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，属于契税法规规定的赠与行为，应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。     

企业改组改制契税优惠政策解析

按照税法规定,在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人需要缴纳契税,契税一般应当依照成交价格及规定的税率计算税款,税率由省级政府在3%—5%税率的幅度内确定。为了支持企业深化改革,加快建立现代企业制度,税法对企业改组改制制定了一些相应的税收优惠政策,主要包括以下几个方面。     

土地使用权转让契税计税依据明确

根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定,最近,财政部、国家税务总局对土地使用权转让契税计税依据作出批复（财税[2007]162号）,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。     

房价背后的人口结构影响

<正>一、引言近年来,房价成为热议话题。自2008年美国"次贷危机"之后,中国房地产业也遭受创伤,商品房销售大幅下降,2008年9月政府下发减免税收,购房补贴,下调利率等扩张型宏观调控政策,同年11月对个人首次购买90平米及以下普通住房的,契约税税率暂统一下调到1%,免征收印花税、土地增值税,个人购买满两年的住房对外销售的,免征收营业税。房价再次攀升,2009年房地产销售创历史新高。2010     

税收

资源综合利用产品和再生资源增值税政策调整;非居民企业船舶、航空运输企业所得税计征率明确;桶装饮用水生产企业按17％税率征收增值税;《国内投资项目不予免税的进口商品目录（2008年调整）》发布;     

财政部国家税务总局关于事业单位改制有关契税政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局： 现对《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：     

财经大事记

11月1日．财政部、国家税务总局修订的《中华人民共和国资源税暂行条例》开始实行。根据细则．原油、天然气资源税将进行从价计征,税率均为5％;煤炭资源税维持从量计征方式,其中焦煤税率为8元/吨,其他煤炭为2—4元/吨不等。     

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或…     

租赁业务的营业税处理

租赁业务是现行营业税中的一个重要应税业务，但并非所有的租赁业务均按“服务业”计征营业税。有的租赁业务按“交通运输业”税目计征，有的按“金融保险业”税目计征，有的按“服务业”税目计征营业税。为了正确计算租赁业务的营业税，笔者现根据不同情况结合实例加以分析说明。[编者按]