美国的住房逆抵押贷款

近年来，美国实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。这种贷款方式与传统的住房分期抵押贷款不同，传统的放贷对象，是买房者在支付卖房者一定房款后，其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者，再由买房者在一个较长时间内分期偿还本息给银行。其放贷对象是年青、有固定收入的购房者，抵押贷款一次发放，分期偿还，款本金随着分期偿还而下降。逆抵押贷款的放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向贷款人放     

住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的比较研究

在本文的论述中,首先对传统的住房抵押贷款和住房反向抵押贷款的概念进行了详细阐述,并对这二者的异同进行了对比分析,在此基础上对住房反向抵押贷款理论进行了相关解释。     

推行住房抵押贷款证券化 构建住房抵押贷款二级市场

住房抵押贷款一级市场(以下简称一级市场)创造住房抵押贷款，为住宅产业输入金融资本；住房抵押贷款二级市场(以下简称二级市场)买卖住房抵押贷款，为一级市场开辟融资渠道。二者相互促进相互制约，构成有机的住房金融市场。目前国内一级市场已经初具规模，二级市场基本没有起步，住房金融市场还不完备。发展滞后的二级市场必将成为一级市场发展的梗塞，并制约住宅产业发展。因此，构建二级市场已经成为国内住宅产业和住房金融发展的迫切要求。     

住房抵押贷款证券化发展探讨

虽然中国房地产业迅速发展,但是应该看到购房主力还是抵押贷款,所以银行面临巨大的风险,这潜在的危险羁绊了房产业的大发展;本文试图介绍一种新的金融方式——住房抵押贷款证券化,并从其效应分析、体系建设等方面对其进行了讨论,指出其在中国的发展趋势。     

住房抵押贷款在我国的运作模式浅析

随着我国房地产市场的快速发展,住房抵押贷款经历了从无到有,从小到大的发展过程,我国住房抵押贷款发展到目前的阶段,到了一段较为关键的时期,同时也在发展的过程中暴露出了很多问题,这些都阻碍了我国住房抵押贷款的健康、良性的发展。本文主要从我国住房抵押贷款的发展及存在的问题出发,分析研究我国住房抵押贷款的运作模式,力求找到更好的发展我国的住房抵押贷款业务的途径。     

对住房抵押贷款保险的几点思考

在信贷消费中,通过保险的形式降低风险和寻求经济补偿是放贷部门的首要选择。本文将分析住房抵押贷款保险中存在的几个主要的问题,并提出对策建议。一、住房抵押贷款保险当事人之间的关系所谓住房抵押保险是指住房抵押贷款的贷款人(即抵押权人)为了保障住房抵押贷款的安全,而要求借款人(即抵押人)将作为抵押的住房向保险人投保的房地产保险。其当事人分别为购房人、银行和保险公司。购房人与银行之间,一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利,并承担偿还贷款本息的义务;另一方面有抵押合同关系,银行作为抵押权人有权在借款人违…     

我国住房抵押贷款保险问题研究

近年来住房抵押贷款保险业务的重要性逐渐为国内各大保险公司所认识,但其业务的发展过程却极为缓慢。本文从我国抵押贷款业务同发达国家的差距着手,分析了我国在抵押贷款保险方面存在的问题及其对策,认为要使我国住房抵押贷款保险切实发挥作用,达到促进住房抵押贷款业务良性发展,推动住房消费的目的,需要政府、保险公司以及银行三方面的共同努力和系统架构。