国外房地产税制的经验与借鉴

随着我国房地产市场的进一步发展，房地产税必然有极大的潜力，而我国现行房地产税制存在着税费不清、税制松散、税制要素欠科学等问题。因此，有必要借鉴国外的成功经验，深化我国房地产税制改革，深化税费改革、统一规范税制、扩大税基。     

完善我国房地产税制体系研究:背景、路径与体系架构

房地产税制的改革,应从宏观着眼,重构我国房地产税制体系.房地产业在国民经济中地位的上升、公共财政框架的确立、房地产市场问题的凸显以及房地产税制体系的滞后使房地产税制改革具有紧迫性.改革必须有步骤地推行,路径分析给出了房地产税制改革的制度组合和程序实施建议,基于科学的大房地产税制观,构架了一个新的房地产税制体系.     

关于完善我国房地产税制的思考

房地产税制在整个税制体系中占有极为重要的地位。目前我国房地产税制存在着税种结构不合理、税费混乱、配套措施不完善等方面的问题，因此有必要在借鉴国外房地产税制成功经验的基础上，对我国现行的房地产税制进行进一步改革和完善，以促进我国房地产市场的健康发展，增加国家财政收入。     

关于完善我国房地产税制的思考

本文从静态和动态两个层面剖析了我国现行房地产税收制度存在的缺陷，提出了改进、完善我国房地产税制的构想。     

中外房地产税收制度比较及借鉴

房地产税是当今世界各国税制体系中不可或缺的重要税系,各国房地产税涉及的税种贯穿了房地产的开发、流转、保有等各个环节,通常作为各国地方政府重要的财政收入来源,而且房地产税历史悠久,各国均在实践中积累了不少成功经验,可以为我国完善房地产税制提供有益的借鉴.     

我国城市居民房地产税制设计偏好:现状、差异与政策启示

房地摘要产税是直接面向居民征收的财产税,因此,在推进房地产税改革和设计税制的过程中,需要考虑居民对房地产税制设计的偏好.本文的调查显示:关于征税方案,当前我国居民比较偏好于"只对符合条件的豪宅、别墅、经营性用房进行征税";关于税率与免征面积,当前我国居民比较偏好于"低税率"和"高免征面积"的税制设计;关于开征时间,当前我国居民比较偏好于在未来十年内开征房地产税.此外,不同收入水平、教育水平、住房面积、房产数量和还贷压力的居民在房地产税制设计偏好方面存在显著的差异性.在当前推进房地产税改革的背景下,结合中国居民房地产税制设计偏好的现状,本文提出了有针对性的政策建议.     

建立科学合理的房地产税收体系

房地产行业税制改革,事关国计民生。本文从税种设置、征税范围、计税依据等5个方面分析了我国现行房地产税制的弊端,并提出了一些合理化建议,相信对我国当前房地产税制改革具有一定的指导意义。     

两种房地产税制模式及其对我国的影响

纵观各国的房地产税制,我们会发现它有两种模式。第一种模式以美国为代表,这种模式在税制设计上把房地产作为一般产业来对待,没有在整体税制中对房地产做出特殊规定或设计一套特殊税制。第二种模式以日本和我国的台湾为代表,这种模式基于房地产的特殊性,在税制设计上给与其特殊待遇,以达到调节和保证其向健康方向发展的目的。我国房地产税制存在看种种弊端,限刺了其两大功能的发挥,需进一步改革。     

关于建立我国房地产税收制度的研究

通过介绍我国现行房地产税制结构,剖析了其存在的问题,并就如何改革现行房地产税制,建立统一、规范、合理的房地产税收体系,促进房地产业健康有序地发展,进行了初步研究。     

我国现行房地产税制的现状与问题分析

我国现行房地产税制在税种结构、税率设置、计税依据、税费负担、土地出让制度和税收成本等方面存在着不利于优化房地产资源配置的问题，影响了房地产业的健康发展。我国现行房地产税制存在征收范围过窄、内外两套税制以及税收政策不统一的问题，妨碍了税收的横向公平和纵向公平。     

城镇化进程中房地产税制完善问题研究

房地产业作为国民经济的支柱产业，房地产投资快速增长已成为我国经济新的增长点。但是，在城镇化进程中现行房地产税制逐渐暴露出很多问题，难以继续为房地产业的健康发展提供有效的制度支持。面对这些问题，需要借鉴国际先进经验来构建和完善我国的房地产税制。     

房地产税制的改革和完善

现行房地税制存在着税种过多,“费挤税”现象严重,内外税制不统一等不适应房地产发展的现状,因此必须解决地产税制的税种设置、税制要素的确定、税率选择及税收优惠问题,并对房地产税制的配套问题予以清理。     

论我国房地产税制的改革与完善

我国现行的房地产税收政策与房地产市场发展的实际要求不相适应，很难从根本上促进房地产业的发展与刺激经济增长。针对我国现行房地产税收制度存在的主要问题，为知识建立和发展社会主义市场经济体制和加入WTO的客观要求，结合税制改革进程，应进一步深化房地产税制改革。     

经验与借鉴；国外房地产税制及其启示

我国现行的房地产制收制度尚存在诸多不合理因素，不能发挥税收应有的功能，一定程度阻碍了房地产市场的进一步发展。因此，有必要借鉴国外房地产税制的成功经验，健全完善我国房地产税制，从而促进我国房地产市场的健康发展。     

房地产税制改革之探析

我国现行的房地产税制已不适应市场经济的发展,存在着重流转,轻持有,税制不统一,立法层次低、征税范围窄、配套制度不健全等问题.为此,在立足当前的经济发展状况和社会需求的基础上,通过合并税种,下放管理权限,开征不动产闲置税、完善各项配套改革措施等,尽快完善税制,缓解社会矛盾,促进房地产市场持续健康发展.     

我国房地产税收体制的现状分析与建议

近年来随着国民经济的快速发展,房地产市场也日渐活跃起来,同时也有许多问题伴随而来,如供求关系失衡、房价居高不下等。房地产税收作为重要的市场调控工具,在促进房地产市场健康发展、增加地方税收收入、调节贫富差距等方面发挥着不可替代的作用。但是,中国现行的房地产税制已明显陈旧,不能满足市场的发展需求,诸多问题凸现出来。文章通过对中国房地产税制现状和现行房地产税制存在的问题进行分析,进而提出房地产税制的改革建议,使房地产业能够更加健康、规范地发展。     

浅谈我国房地产税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,房地产税制的改革在国际上受到广泛的关注和重视。在我国,随着个人私有财产特别是房地产的地位不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文就是在此背景下,以数据进行分析现行房地产税收体系中＂轻保有重流转＂的结构性失衡,探索物业税实行的必要性和可行性,并提出相关对策。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收,对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。     

浅析我国房地产税制改革及制度设计

作为国民经济的基础和支柱产业,房地产业在为国民经济做出了巨大贡献的同时也出现了发展"过热"的问题,而与之形成鲜明对比的是房地产税收发展呈现出缓慢发展和滞后发展的现状。我国房地产涉税种类繁多,主要集中于房地产开发、保有和交易环节,看似完整的税种却无法掩盖税制本身的缺陷。为了有效调整投资方向和地方财政收入结构,对房地产进行税制改革和制度设计势在必行。     

我国房地产税制进一步改革与完善需要聚焦的几大问题

自决策层首次释放房地产税制改革信号以来,迄今已过去十年有余。2013年,决策层进一步明确提出：加快房地产税立法并适时推进改革,使得各界对房地产税的改革有了新的期盼或担忧,但其改革时间表及改革的具体内容并无清晰方案。为此,文章梳理了房地产税进一步改革与完善需要解决的重大问题,认为主要应聚焦于以下五个方面：一是房地产税法源的规范;二是厘清房地产税制改革的目标定位与理论效应;三是客观评价沪渝房产税的试点改革;四是继续推进我国房地产税制改革需要明确的房地产税目标、用途及主要税制要素安排原则;五是房地产税制的配套改革。     

对我国房地产租税费制度改革的思考

我国目前土地租费不清、房地产税制不完善、政府专项收费不规范等,已在相当程度上影响了房地产业的健康发展和地方财政分配的良性循环。改革我国房地产租税费制度,必须按明租、正税、清费的思路进行。