房地产市场运行及未来趋势展望

2011年在以限购为主的房地产调控政策作用下,市场需求受到抑制,商品房销售增速明显低于历史同期平均水平。保障性住房全年开工建设任务已经提前完成,受其拉动,房地产开发投资保持高位。当前,保障性住房建设全面展开,以限购为主的调控政策短期不会退出,并呈现向二三线城市扩大的趋势,一些前期房价上涨过快的城市降价促销愈演愈烈,商品房价格回调趋势明显。     

当前政策环境下房地产投资基金在我国的拓展研究

本文在阐述房地产投资基金的基本内容及其在国外发展状况的基础上,分析了房地产投资基金在我国发展现状,以及在当前环境下如何创新与发展。     

正视当前我国房地产信托的发展

1房地产信托的兴与衰(1)房地产信托的勃兴与银行信贷紧缩和资本市场持续低迷等形成鲜明的对比,信托市场却逆势火爆,房地产信托深受追捧,发行款数、募集规模、市场占比均出现了"大跃进"式的增长,收益率一路攀高。2011年上半年共     

房地产信托业发展综述及展望

随着房地产调控的逐渐深入,楼市交易冷淡,造成了房地产企业资金回笼不畅,加之银行信贷紧缩,使其开始采取房地产信托的方式来融资,这直接导致了房地产信托业的繁荣。但繁荣的背后,其兑付风险逐渐显现并加大。本文分析了房地产信托发展的利与弊以及其行业内部累积的风险,同时提出防范和化解风险的对策,最后提出了房地产信托投资基金REITs是房地产信托的未来发展方向。     

房地产行业未来发展大趋势

这是一篇很有见解的文章,值得房地产业的领导一读和深思。     

我国涉外房地产市场存在的问题及发展对策

<正> 涉外房地产市场是指境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押及房屋买卖等经营活动,是随着我国对外开放的不断深入而产生、发展的。 一、目前我国涉外房地产市场的特点 1.利用外资额稳步增长。由于意识到中国的庞大市场已从潜在变为现实,外商投资也纷纷由试探性的变为实质性的。在近几年房地产开发实际完成的投资额中,1992年外资达7亿美元,1993年则大幅增至22.65亿美元,1994年为41.4亿美元,1995年为53亿美元,1996年为62.2亿美元,1997     

我国房地产金融市场发展问题研究

本文概述了房地产金融市场不同种类的划分,分析了我国房地产金融市场的发展状况、存在的问题,提出了促进我国房地产金融市场健康发展的对策.     

我国房地产信托产品主要模式及发展对策

房地产行业具有资本密集型特质,其对资金需求量较大。在我国,房地产企业融资渠道相对的单一,另外一方面购房者的住房贷款也来自银行,房地产行业长期过度依赖于银行信贷。这种依赖对整个金融行业都是巨大的隐患。在信贷政策紧缩的时候,房地产信托作为新的融资模式受到地产企业和信托机构的青睐。本文主要对目前的信托产品的主要模式进行分析,以及为以后的发展提出建议。     

中国房地产投资信托的发展与未来展望

继美国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡及香港先后推出房地产信托基金上市后,中国2008年年底<国九条>中批准此类作为创新融资方式,其中越秀、北辰等大型房地产公司均表示将以房地产信托基金形式上市.本文拟以中国现行的不动产证券化制度作为研究对象,配合不动产证券化现况的介绍与探讨,提升对中国不动产证券化的认知度,同时也将探讨中国不动产证券化在金融体系中对民间与政府的影响情形,讨论中国发展不动产证券化的必要性及可行性,将金融市场与金融机构的问题引入,以一个全球化的观点来探讨不动产证券化对于投资、长期经济成长的影响.     

我国房地产信托发展的现状及未来方向

央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖，挂牌交易等政策措施的相继出台，房地产业面临着金融、土地等方面政策调整带来的资金短缺难题。在此背景下，房地产信托得到了迅速发展。通过对目前发行的房地产信托产品的分析，得出中国的房地产信托产品只是以贷款型为主、资源配置单一化、流动性差的短期融资模式，这与房地产需要长期融资不相匹配，笔者建议应该借鉴美国房地产投资信托REIT(Real Estate Investment Trusts)的模式，发展真正意义上的房地产信托产品，从而解决房地产业的融资难题，促进中国房地产业的持续健康的发展。     

我国房地产金融发展现状探析

目前房地产行业是我国的支柱性产业之一,我国金融领域对房地产行业的支持还仅仅停留在贷款等方面,如何更好地发挥金融机构、金融领域、金融产品对房地产行业的支持作用,是值得研究的课题.本文从概念上对房地产金融做了详细的界定,介绍了我国目前房地产金融领域的产品和服务种类、特征及存在的主要问题,从征信制度建设、房地产产品创新、金融管制、人才培养、监测体系等多个方面对我国房地产金融的问题提出了相应的对策.     

发展我国房地产投资基金的可行性及模式选择

房地产投资基金在国外是比较成熟的融资和投资方式。本文重点对我国发展房地产投资基金的可行性进行了分析,对房地产投资基金的发展模式进行了初步探讨,并提出了六个方面的政策建议。     

中国房地产投资信托的发展与未来展望

继美国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡及香港先后推出房地产信托基金上市后,中国2008年年底《国九条》中批准此类作为创新融资方式,其中越秀、北辰等大型房地产公司均表示将以房地产信托基金形式上市。本文拟以中国现行的不动产证蒡化制度作为研究对象,配合不动产证券化现况的介绍与探讨,提升对中国不动产证券化的认知度．同时也将探讨中国不动产证券化在金融体系中对民间与政府的影响情形,讨论中国发展不动产证券化的必要性及可行性,将金融市场与金融机构的问题引入,以一个全球化的观点来探讨不动产证券化对于投资、长期经济成长的影响。     

我国房地产金融的未来发展趋势

目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。     

我国房地产投资信托产品发展路径研究

（一）我国的房地产信托产品种类。我国房地产投资信托产品在运营模式、品种设计方面也还都不够成熟。房地产信托资金的使用更多地体现了“过桥贷款”的性质。121号文件之后．房地产信托进行了一些创新．出现了股权信托模式和财产信托模式。但从整体上说．由于我国目前可供以收租为目的的高质量的房地产项目不是很多．     

我国房地产投资信托基金发展问题研究

目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50％以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。     

当前形势下我国房地产市场营销的发展方向——房地产低成本营销

简述了我国房地产业面临的营销困境,然后阐述了当前形势下我国房地产企业普遍采取的救市策略,并对其优劣进行了简单评述;分析了房地产低成本营销的理论必然性和现实必要性;结合房地产市场营销实践操作,对房地产低成本营销的内容进行了详细阐述,以期对困境下的我国房地产市场营销起到指导意义。     

浅谈我国房地产金融的现状及发展方向

文章认为:我国要加快发展和完善房地产金融市场,鼓励房地产融资产品创新,积极拓展房地产企业融资渠道,完善房地产金融一级市场,推进房地产金融二级市场发展,大力发展房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。房地产金融业必须根据我国现实条件,同时借鉴海外经验,相信在不久的将来,一个健康繁荣的房地产金融市场将会成为现实。     

论当前我国房地产行业的泡沫问题

近十几年来我国的经济得到了快速的发展,其中房地产行业功不可没,但与之同时,房价的快速攀升也让普通老百姓怨声载道。房价的飙升不是一个小问题．它会导致房地产行业出现泡沫化的倾向,一旦房地产泡沫破灭．将严重打击我国经济平稳的发展。本文从房地产供给、房地产需求等各个方面出发,提出了各种消除房地产泡沫的有效措施．以期尽快建立使房地产行业健康、可持续发展的体制机制,真正解决老百姓关心的居住问题。