合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

商业地产开发新模式

商业地产的供需关系已经在悄然发生着变化,传统意义上的甲级写字楼的个性需求增加。在没有开发空间的情况下,旧楼改造成为了新的选择。     

新加坡商业地产开发案例研究

商业地产包括社区商业、大卖场以及shoppingmall三种业态。滨水商业开发是近年来城市建设发展中的重要组成部分,成功的商业地产能给区域内带来大量的人流和活力,推动区域发展。新加坡作为城市国家,面积有限,但其城市管理和规划却十分出色。文章以新加坡的商业地产作为研究案例,对案例中商业地产开发的成功之处进行归纳和总结,并对上海虹口区的商业地产开发提出一些建议。     

中小城镇商业地产开发模式探讨

我国商业地产发展十分迅速,开发规模不断扩大,本文针对我国目前存在的主要商业地产开发模式,在对其进行利弊分析的基础上,根据中小型城镇自身的经济特点,从规避风险的角度提出了以"主力店铺出售,非主力店铺出租"为主要形式的租售混合式商业地产开发模式。     

商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。     

宁波：居住区商务和商业地产开发

宁波建成区在不断变大，东门口仍还是永恒的中心。老牌居住区的活力正在不断退化，新型居住区变得越来越象“卧城”。如何适时而动，开发居住区商务和商业物业，已成为宁波城市建设和房地产开发的热门话题。     

沈阳商业地产开发中政府调控策略研究

为了更好促进商业地产发展,发挥政府宏观调控作用,文章采用文献资料法和访谈调查法,研究政府调控沈阳商业地产发展现状、政府调控商业地产发展经验借鉴,以及政府调控沈阳商业地产的发展对策。通过分析研究得出:要完善政府对商业地产开发前期管理;促进政府对商业地产开发中期调控,加强政府对商业地产开发后期监管。     

商业地产开发运营模式的分析与选择

近年来,房地产新政对住宅地产增长过快的势头进行了有效抑制,住宅地产正在由暴利行业逐步向微利行业回归.而商业地产因兼具长期收益和保值增值而日益受到关注,但在国内商业地产如火如荼的发展的同时,也暴露出了诸多问题,尤其是在广为关注的开发运营模式方面.     

商业地产开发的“八先八后”

现在共产党员要讲求“八荣八耻”，套用这个句式，我认为，商业地产的开发有”八先八后”。 “荣耻观”是人的行为准则；“先后说”讲的是商业地产的铁定规律。[编者按]     

商业地产制胜之道

中国房地产业的爆棚，让商业地产开发随之走热。当开发商们一拥而上之时，如何实现对商业地产运作的精准把握，领先者已经探索出并遵循着一些共通的制胜之道。     

商业地产开发的“中提升”——2009中国（宁波）商业地产中提升高峰论坛

2009年4月12日，由宁波市实施“中提升”战略领导小组办公室、中国（国际）家居博览会组委会联合主办，宁波市建设青年联合会、宁波市房地产业协会、搜狐网、焦点宁波房地产网、宁波华博会议展览有限公司共同承办的2009中国（宁波）商业地产中提升高峰论坛暨中国（国际）品牌商家与地标商业项目洽谈交流会在第七届中国国际家居博览会召开期间举行。     

商业地产冒进

8月中,台湾远东集团旗下的太平洋中国控股有限公司宣布,调整大陆市场的布局策略,将于今年年底之前关闭北京太平洋两家店面,以调整财务结构。按计划,太平洋百货盈科店将于今年10月25日正式闭店谢客;太平洋百货五棵松店也将于年底前关闭。     

商业地产面面观

据国际奢侈品协会数据显示,中国人在2007年的奢侈品消费占全球市场份额的18％,消费人群已达到总人口的13％。预计到2015年,中国奢侈品消费将占全球市场份额的32％．超过日本。众多国际奢侈品商家逐渐将开始把他们的发展重心转向以中国为代表的新兴市场,在商言商,如今的中国市场已经越来越成为这些奢侈品牌眼中的香饽饽。     

论人力资源的合理开发

人力资源是一种把人力当作一种财富的价值观。人力资源的合理开发旨在全面提高人的素质,充分挖掘人的各种潜能,合理有效地使用人才,以利于推动我国经济的迅速发展和社会的全面进步。 人力资源开发的战略地位 人力资源是一切资源中最宝贵、最重要的资源,是推动经济发展的第一要素。因此,对人力资源的合理开发、配置和有效利用,是提高我国经济整体素质,实施可持续发展战略,增强国际竞争力的根     

警惕商业地产泡沫

房地产市场正在经历“冰火两重天”。一方面，住宅房地产正在遭遇前所未有的冰点：另一方面，商业地产则悄然红火，这一状况已经反映在今年以来的商品房新开工面积数据变化上。     

沃尔玛探路商业地产

今年3月，沃尔玛亚洲新总部项目在深圳一片6万平方米的土地上起建，项目总投资7亿元，总建筑面积达20万平方米，由深圳国际信托投资公司(简称深国投)主持开发。     

当心商业地产过剩

持续火热后,商业地产的泡沫越来越大。春节过后,苏州市政府发布了马年首个地方房地产市场新政策《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》,多年来一直脱离调控中心的商业地产首次被地方政府纳入调控范畴。     

商业地产泡沫袭来

由于竞争激烈,一些耗资巨大的项目出现招商困难,并陆续推迟开业。     

把脉商业地产融资

商业房地产业是中国的新兴房地产产业．在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。商业地产不同于住宅型地产,销售并不是其赢利的主要模式。商业地产的资金回收,主要来源于商铺租金以及在对商铺租户提供物业管理等附加服务的过程中收取的费用．因此在发展商业地产的过程中,无法对住宅型地产“贷款——开发——销售——还贷及赢利”资金快速回收的模式进行简单的复制,商业地产的收益必须保持长期稳定回收,对资金链有更高的依赖性,需要对资金链进行更专业的管理。毋庸置疑,妥善处理好商业房地产的开发融资与投资经营已成为重中之重。     

商业地产发展趋势研究

目前,我国商业地产开发呈大型化、订单化、规范化趋势.商业地产快速发展的原因主要是:经济高速增长,居民消费能力增加,中小投资者的投资热情高涨,城市住宅建设的促进,提升城市形象的需要.在其开发过程中,应重视前期规划,加强地产商与商业经营者的资源整合,完善管理机制.