《商品房屋租赁管理办法》有关问题的探讨

2010年12月1日住房和城乡建设部发布《商品房屋租赁管理办法》（下称新《办法》）,于2011年2月1日起施行,原《城市房屋租赁管理办法》（下称原《办法》）废止。     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(下称新规章),废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》(下称旧规章),已经自2011年2月1日起施行。     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（下称新规章）,废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》（下称旧规章）,已经自2011年2月1日起施行。     

浅析北京房屋租赁市场管理

自《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》实行以来,全国各地房屋租赁市场得到长足的发展,管理也逐渐步入了规范化的轨道。上海等城市在房屋租赁方面走在了前面。相比之下,北京房屋租赁市场的管理明显落后了。现实存在着交易巨大的租赁市场而未纳入有效的管理,致使租赁当事人的权益不能得到有力保障,国家本应得到的税、费和土地收益也大量流失。北京房屋租赁市场急待规范。认清问题和漏洞是推行规范化管理的前提。笔者认为目前北京房屋租赁市场的管理主要存在以下几方面的弊端：一、法规不健全,已有规定得不到切实有效的落实为对房屋租赁市场实行规范化管理,依据《房地产管理法》,建设部于1995年6月1日颁布实施了《城市房屋租赁管理办法》（以下简称《租赁办法》）,并在论证《租赁办法》时,征得了国家工商行政管理局、公安部、国家计委物价局、财政部等部门的同意。应该说,《租赁办法》的出台为各地规范房屋租赁市场提供了强有力的法律依据,为具体管理工作铺平了道路。北京市在1997年4月以北京市房屋土地管理局名义发布了《关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知》（京房地字[1997]259号,以下简称《通知》）。由...     

关于租赁会计准则修订的概况与分析

国际会计准则委员会(IASB)和美国财务会计准则委员会(FASB)经过近三年的准备,于2009年3月19日发布了<讨论稿——租赁:初步意见>(下称<讨论稿>),以期在广泛征求意见的基础上,取消对租赁的分类,统一各类租赁业务的会计核算,提高租赁业务会计信息的透明度、可信度和实用性.此调整使一直以来承租方记入表外反映的原经营性租赁资产,合理地反映在承租方的资产负债表中.本文对此次修订的原因、主要内容、可能产生的影响做了分析.     

解读《北京市房屋租赁管理办法》（征求意见稿）

2006年11月20日,北京市人民政府法制办公室公布了《北京市房屋租赁管理办法》征求意见稿。该《办法》公布,说明北京市的房屋租赁市场将有正规和健全的规范要求。     

新办法凸现七大亮点--新《商品条码管理办法》的完善性

新《商品条码管理办法》(下称新办法)经2005年5月16国家质量技术监督检验检疫总局局务会议通过,于2005年5月30日公布,自2005年10月1日起施行。原国家质量技术监督局1998年7月3日颁布的《商品条码管理办法》(下称老办法)同时作废。新办法与老办法相比照,凸现了七个方面的亮点。1     

《定量包装商品计量监督管理办法》在执法实践中应注意的几点问题

新的<定量包装商品计量监督管理办法>(国家质量监督检验检疫总局令第75号,以下简称<办法>),已于2006年1月1日起实施.与原<定量包装商品计量监督规定>(43号令,以下简称<规定>)对照,新<办法>在立法内容上做了很大调整.笔者认为有以下几方面需要提出与大家共同学习,以使我们的执法人员在实施新<办法>的执法实践中引起注意.     

食品生产许可审查通则

编者按 为进一步规范食品生产许可工作,依据<中华人民共和国食品安全法>及其实施条例和<食品生产许可管理办法>(质检总局令第129号),国家质检总局组织修订了<食品生产许可审查通则>(2010版),并于201 O年8月25日公布,新的通则自公布之日起施行.原<食品质量安全市场准入审查通则(2004版)>同时废止.现将新通则的部分内容刊登如下,供读者学习参阅.     

租用住房谨防暗算（上）

房屋租赁市场的发展,起到了调节"盈余"的作用,然而也产生了一些"不法之徒",设下种种圈套捞取不义之财,极大地损害了房屋租赁市场的健康发展.     

财产保险公司保险条款和保险费率管理办法答问

近日,中国保监会颁布了新修订的<财产保险公司保险条款和保险费率管理办法>(以下简称<管理办法>),自今年4月1日起施行.     

商业银行存款产品收费的经济分析

2003年10月1日中国人民银行开始实施<商业银行服务价格管理暂行办法>(以下简称<办法>).<办法>明确规定"为维护储户合法权益,商业银行不得对人民币储蓄开户、销户、同城的同一银行内发生的人民币储蓄存款及大额以下取款业务收费",即禁止商业银行对存款账户收费.     

房屋基本单元编石马规则之构建

一、构建房屋基本单元编码规则之法律依据 <房屋登记办法>(下称<办法>)第十条规定,房屋应当按照基本单元进行登记.所谓房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间.房屋编码是房屋唯一识别码,从地理空间上唯一标定房屋位置,改变以往依据地名、街道名称等动态确定位置,描述房屋空间位置的做法.为满足<办法>的要求,建立"以图表管房,以房建簿,依簿发证"的管理模式、登记体系,保证登记的唯一性、准确性,就必须通过测绘基础数据,形成以房屋基本单元编号为基础的测绘图、楼盘表关联,在此基础上将房屋登记属性要素逐步添加,进而形成房屋登记簿的记载.     

印度的租金管制政策

2011年2月住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，北京、上海等地也纷纷出台了地方居住房屋租赁管理办法。新的租赁政策对于租赁市场中存在的房东跳价、群租等现象进行了规制，但对于如何稳定租金水平没有出台有针对性的政策，这使得学术界开始关注政策层面的租赁管制制度。     

禁止群租将推动房租和房价暴涨

住建部最近发布了新版《商品房屋租赁管理办法》,对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止,打隔断出租最高将罚3万。新规将于2011年2月1日施行。     

天津发布公租房管理办法，最低月租金每平方米一元

《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》3月15日发布施行。天津将面向三类群体、分三个阶段依次提供房屋租赁。首批推出3000余套公租房，最低租金为每月每平方米1元。该《办法》规定，天津公共租赁住房的租金按照房屋租赁市场租金水平确定和调整。     

《企业会计准则－资产负债表日后事项》的两点新变化

2003年4月14日,财政部对旧<企业会计准则-资产负债表日后事项>(下称旧准则)进行了重大修订,发布了新的<企业会计准则-资产负债表日后事项>(下称新准则)在印发新准则的通知中,明确要求各股份有限公司以及执行<企业会计制度>或<金融企业会计制度>的其他企业从2003年7月1日起执行新准则.新、旧准则比较,有两点变动较大,笔者就此谈些认识.     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。     

关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知

《北京市房屋租赁管理规定》（北京市人民政府令第194号）已于2008年1月1日起正式实施。该规定明确了本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的,应到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。房屋用于非居住租赁的,应继续按《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）有关规定到房屋所在区县建委、房管局房屋租赁管理部门（以下简称管理部门）办理房屋租赁合同登记备案手续。现就有关问题通知如下：     

连云港市房屋租赁管理的发展对策

一、连云港市房屋租赁管理工作的主要成效 1.登记备案数量和备案金额快速提高 连云港市自1990年成立房屋租赁管理所,开始对全市租赁房屋进行管理.随着房屋租赁市场的不断发展和变化,连云港市的房屋租赁管理工作也在多年的实践和摸索中不断创新思路,改进工作方法,并取得了一些成绩,房屋租赁备案登记量从上世纪90年代初的几百户增加到2009年的5000余户,登记备案面积达144万平方米,房屋租赁备案金额1亿多元.