应该使用“共有建筑面积”的概念

国家质量技术监督局颁布的JJF1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范规定:消费者购买的商品房建筑面积(即销售面积)为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出:商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面     

应该使用“共有建筑面积”的概念

国家质量技术监督局颁布的JJF1058—1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范规定:消费者购买的商品房建筑面积(即销售面积)为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出:商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积两部分组成。由于受以上技术规范和文件的影响,在测量商品屋建筑面积时,经常存在“共有建筑面积”和“公用建筑面积”、     

深圳:开发商须按投资额1 5%存资本金

6月8日,深圳市通过《深圳市房地产市场监管办法》,旨在加强房地产行业管理,维护房地产市场秩序。该《办法》规定,房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户,按投资总额的15%存储项目资本金。开发商在销售商品房之前,应当合理确定销售价格,并报价格部门备案,明码标价销售商品房;确需调价且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调价前办理备案变更。价格     

关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知

各区县房屋行政管理部门、各房地产开发企业、各房地产经纪公司：为规范商品房预售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度,依据《城市商品房预售管理办法》[建设部第131号令]、《北京市城市房地产转让管理办法》[市政府第135号令,以下简称转让办法]和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》[建办住房(2004)78号]的规定,现将有关事项通知如下：     

北京市物价局关于商品房销售实行明码标价的通知

各区县物价局：根据《中华人民共和国价格法》、国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《北京市商品房销售价格管理暂行办法》的规定,现将商品房销售实行明码标价的有关问题通知如下,请遵照执行。一、凡在北京市行政区域内销售商品房的单位,都必须使用《北京...     

新规则哨声响起 预售游戏怎么继续？

严格整治商品房销售过程违法违规行为的哨子已经吹得震天响，对商品房销售游戏将产生什么样的影响？从开发商到消费者再到专家又是如何看待些问题，《东南置业》记者进行了深入调查——[编者按]     

杭州市商品房销售网上备案办法出台

为了规范商品房预(销)售行为,提高商品房销售信息的透明度,依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,根据杭州市的实际情况,近日制定了《杭州市商品房预(销)售合同网上备案办法》。《办法》规定:在商品房预(销)售     

国家技监局出台《商品房销售面积计量监督管理办法》要量商品房面积 先得有认证资格

取得计量认证合格证书的机构方可从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量,这是近日由国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积计量监督管理办法》规定的。 为加强商品房销售面积的计量监督管理,保护买卖双方的合法权益,根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责,国家质量技术监督局特制定了《商品房销售面积计量监督管理办法》。     

楼政

车库"明码标价",业内人士称其"实现难"【本刊讯】5月20日,浙江省物价局公布了省商品房明码标价细则,明确提出商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。此外,《细则》还对购房者可享的优惠折扣和车库(车位)或辅房实行明码标价进行了规定。《细则》第七条明确三类购房者可享受开发商给予的优惠折扣:一次性支付购房款的;已在该商品房经营者处购买过商品房的;其他符合商业惯例的优惠情形。《细则》中还明确商品房经营者应当制作价格手册或价目表,对所销售的车库(车位)或辅房实行明码标价。     

北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所、市房屋土地登记事务中心: 为进一步规范商品房销售行为,维护买卖双方的权益,根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令[2001]第88号),现就商品房销售的有关问题通知如下: 一、商品房预售、销售无论按建筑面积计价、按套(单元)计价、还是按套内建筑面积计价,商品房买卖合同中都应当注明所购商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑分摊面积以及共有建筑分摊部位。     

如何办理内销商品房买卖手续

如何办理内销商品房买卖手续史昌一、申领销售许可证１．开发企业按有关规定向市房屋土地管理局提交申报材粮，经审核批准，领取《北京市商品房销售许可证》，购取《北京市商品房预售契约》或《北京市内销商品房买卖契约》。２．市房屋土地管理局市场处核发销售许可证后的...     

商品房买卖合同应明示哪些内容？

根据《商品房销售管理规定》的要求．商品房在销售时．房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同．双方应当明确以下主要内容：     

浅析核定白酒消费税最低计税价格的原因及税收效果

一、引言 2009年7月17日国家税务总局公布了《关于加强白酒消费税征收管理的通知》（国税函[2009]380号）,规定白酒生产企业销售给销售单位的白酒,生产企业的消费税计税价格低于销售单位的对外销售价格（不含增值税）70%以下的,税务机关应核定消费税最低计税价格。     

发改委：5月1日起商品房销售实行明码标价

根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》,今年5月1日起,国内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房时,实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价也将参照此规定执行。     

楼政

商品房"明码标价"5月起施行【本刊讯】商品房的定价终于不再是开发商"不能说的秘密"。日前,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明     

加强对开发公司购房款的审计

在对房地产开发企业的商品房住宅价格的构成和销售情况调查中，发现开发公司对所收到的商品房住宅购房款和定金在财务核算中存在着不按会计制度的规定记帐和不按税法交纳税款的问题。《房地产开发企业会计制度》规定“企业在收到购房单位和个人的购房定金时记入预收帐款科...     

“一房一价”政策的优缺点分析

今年3月16日,国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》,要求自5月1日起,开发商必须“明码标价”,商品房销售实行一套一标价,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,公示后不得擅自上调,且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。“一房一价”表明了国家要整治房地产市场的决心,如何有效贯彻这项新政策是我们现在面临的首要问题...     

广告与宣传资料引发的纠纷

至今《解释》已经实施3个多月了，法院受理的房地产案件大幅度上升，其中关于开发商的广告与宣传资料引起的法律纠纷是其中的热点案例。《解释》第3条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有     

议上海“一房一价”政策实施细则

为贯彻落实国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》,上海市发改委5月16日公布了＂一房一价＂实施细则,明确包括一、二手房在内的商品房销售均须明码标价。     

关于加强本市商品房销售机构及销售人员管理的通知

各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各房地产经纪机构： 为了加强我市商品房交易管理，维护房地产市场秩序，规范我市商品房销售机构和销售人员的行为，根据建设部《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）第二十五、二十六、二十九条的规定，现将加强我市商品房销售机构及销售人员管理的有父规定通知如下：