我国住房保障制度的问题与对策研究

解决居民尤其是中低收入者的住房问题已经成为实现建设全面小康社会的必然要求。本文对我国的住房保障体系存在的问题进行了分析,而后提出了一些完善我国住房保障制度的对策。     

论农民工的城市住房保障

随着我国改革开放的进程，农民工已成为促进经济发展的一支重要力量，同时又是影响社会稳定的一个重要因素。目前，大部分农民工居住环境比较恶劣，解决农民工住房问题具有重大意义。现有住房保障制度是造成农民工住房问题的一个原因。根据发达国家（地区）低收入群体住房保障实践给我国的启示，我们可以从界定保障对象、多渠道筹集资金、完善住房金融政策和农民工住房保障配套法规、健全保障退出机制等几方面着手住房保障体系的建设．形成农民工住房保障的长效机制。     

共有产权模式下我国农民工住房问题研究

随着城市农民工数量的增多,如何解决农民工住房问题成为社会面临的难题。由于价格、产权等房屋本身的属性特征,现有的商品房、经济适用房、公租房等住房供给模式对满足农民工的住房需求具有局限性。共有产权房是对现有住房模式的创新,目前已在全国六个城市试点推广。共有产权房以低价、部分产权归个人所有的独特优势,为解决农民工住房问题提供了有效途径。     

住房市场失灵与政府干预

住房是人类的基本生活需求,妥善解决国民的住房问题,不仅是经济快速发展的需要,也是保持社会稳定的重要基础。住房市场的特殊属性决定了依靠市场难以实现住房资源的优化配置和社会公平,必须通过政府相关政策加以干预和引导,以弥补市场不足、纠正市场失灵,优化社会资源的配置,实现社会公平,确保社会和谐。     

人权视角下的适足住房权

适足的住房权是一项基本人权。本文拟从人性需求及国际人权文件的承认入手,论证住房权的人权属性,并澄清住房权的内涵体系,明晰与住房权相对应的国家义务。最终,希望通过对适足住房权概念及内涵的引入,剖析中国的住房权问题,提出住房权应该入宪,以把住房问题的解决转入到人权实现模式的正确轨道上来。     

英国可支付住房制度对我国经济适用房制度的启示

我国的经济适用住房制度是国家为解决城市低收入家庭住房困难而推出的一项保障性质的住房改革重要举措。解决中低收入者住房问题一直是社会关注的热点。英国是世界上最早建立住房保障制度的国家,经过百年完善已日渐成熟,形成以可支付住房制度为主的中低收入住房保障制度,对我国加快以经济适用房制度为主体的住房保障体系建设,破解中低收入住房难题有一定的借鉴意义。     

房价快速上涨情况下如何看廉租住房

近年来房价快速上涨,如何解决城镇最低收入家庭的住房问题,已经成为社会关注的焦点。本文通过分析我国建设廉租住房过程中遭遇的困境,正视廉租住房制度面临的问题,积极寻求解决的对策,努力实现居者有其屋。     

英国可支付住房制度对我国经济适用房制度的启示

我国的经济适用住房制度是国家为解决城市低收入家庭住房困难而推出的一项保障性质的住房改革重要举措.解决中低收入者住房问题一直是社会关注的热点.英国是世界上最早建立住房保障制度的国家,经过百年完善已日渐成熟,形成以可支付住房制度为主的中低收入住房保障制度,对我国加快以经济适用房制度为主体的住房保障体系建设,破解中低收入住房难题有一定的借鉴意义.     

杭州市廉租房准入与退出机制研究

廉租房制度是住房保障体系的重要组成部分,而廉租房制度的有效运作很大程度上依赖于完善的准入和退出机制,杭州市廉租住房保障制度经过十多年的发展,为解决低收入家庭的住房问题发挥了重要作用。本文介绍了杭州市廉租房准入与退出机制的现状,分析其运作与管理过程中存在的问题,并提出了完善杭州市廉租房准入与退出机制的建议。     

试论住房政策目标的选择

住房政策,是指政府出面干预和解决住房问题的规定性安排。住房政策包括住房政策目标和住房政策手段两个方面。由于住宅产业在国民经济中的突出地位,事关国计民生和社会的长治久安,各国都把住房问题放到十分重要的战略地位,通过制定和实施适应本国特点的住房政策,引导住宅产业发展,调整住房分配关系,使住房问题得到比较公平的解决。     

政府住房保障政策国际经验及借鉴

住房是重要的民生问题,为了解决中低收入者的住房问题,我国一直注重住房保障政策的实践与探索.目前,我国仍然存在住房供需失衡、资金短缺、模式不够多样化等问题.本文借鉴了以美国为主的北美洲,以瑞典、德国、法国、荷兰为主的欧洲以及以韩国、日本和新加坡为主的亚洲,以澳大利亚为主的大洋洲等多个国家的住房政策,通过比较分析,审视不足,总结了对我国住房保障政策的建议,有助于我国形成具有中国特色的住房保障体系.     

发达市场经济国家住房保障制度及其启示

美国、新加坡与英国是世界上住房问题解决得比较好的国家,其住房保障制度建设也各具特色：美国实施的是在强大的法律支持下的市场化保障制度;新加坡采用的是政府主导的住房公积金制度;英国执行的是社会福利式的住房保障制度。我国应当结合当前住房问题,借鉴三国的经验,完善住房保障制度,保证中低收入阶层住房权利的实现。     

转型视野下的山西住房保障制度研究

目前,我国中低收入群体为数众多,他们的民生问题尤其是住房问题的解决对于实现社会公平、缓和社会矛盾和建设和谐社会具有重要意义。本文通过对比不同发达国家的住房保障制度,分析国内现有住房保障制度,解析山西省住房保障制度存在的问题,对完善山西省住房保障制度提出了探索性建议。     

关于当今经济环境下改善居民居住条件的探究——以武汉市为例

安居，是一个亘古不变的话题，解决低收入家庭的住房问题关系到经济的持续快速发展与社会的长治久安。为此，国家出台了一系列保障性住房政策帮助低收入家庭解决住房问题，但是这些政策在实行过程中出现了一系列问题。本文在实地调研的基础上，从武汉市居民住房现状、存在的问题等方面进行分析，并提出相关的对策及建议。以期进一步完善武汉市的保障性住房政策，为改善居民居住条件献计献策。     

外国住房信贷模式对我军的启迪

军队实行住房补贴制度,结束了我军福利分房的历史,住房保障方式逐步向货币化分配制度转变,这有利地维护了官兵的切身利益,提高了军队人员住房保障水平.但是我们也要看到,住房补贴制度目前还只是在解决转业复员人员住房问题上发挥了作用,而在职人员的住房困难仍得不到有效解决.为了推进军队人员住房保障社会化,应当借助社会力量多渠道解决住房问题,本文建议通过学习国外住房信贷模式,建立军队住房贷款制度,使军队人员住房经济补偿更加普及化、科学化.     

住宅过滤模型在中国的适用性分析

住宅过滤模型是根据住宅耐久性的特征，利用市场机制来解决社会各阶层的住房问题。在住房商品化的前提下，比较富裕的阶层购买面积大、配套服务质量好的新房，一般收入阶层购买面积小的新房或面积大、配套服务中等的旧房，低收入阶层则购买相对小的、配套服务差的旧房。住宅过滤其实就是住宅的梯度消费，[第一段]     

制定切实可行的公共住房政策 确保中低收入阶层住房权利

笔者希望,通过在公共住房政策领域的有关问题的研究与探讨,能对我国以后的公共住房政策的修订有一定的借鉴意义,促进我国中低收入阶层住房问题的有效解决,推动全面建设小康社会和构建和谐社会的目标的实现。     

论廉租房建设与住房消费和谐

根据我国廉租房建设中的产权、房源和资金来源等问题对住房消费和谐的不利影响进行分析,并以新加坡和香港解决住房问题的经验为借鉴,政府应严格把好廉租房的产权,通过对资金和廉价土地的供给来扩大廉租房的房源以缓解低收入群体对住房需求的压力等。     

进城务工人员住房需求与应对策略——基于重庆的调查分析

重庆市进城务工人员中绝大部分希望通过购买政府提供的经济适用房或租住政府提供的廉租房来解决其在城里长期务工期间的住房问题,但目前的经济适用房价格远远高于其经济承受能力和对房价的心理预期,因此,他们希望政府为其购买经济适用房提供优惠,提供更多的廉租房或给予房租补助。根据进城稳定就业群体的住房需求,重庆市应采取＂近期以主城、以廉租房建设为主,远期以区域中心城市和城镇、以经济适用房为主＂的策略,解决好进城务工人员的住房问题。     

公租房融资租赁创新模式可行性研究

在城镇化建设中,较为突出的新城市人口住房问题需公租房等保障性类型住房来解决,但公租房建设面临融资难的难题,融资租赁凭借其"租赁"特性为公租房的融资模式提供新的思路,为雄安新区大规模公租房建设提供新的发展方向。以天津某房地产项目为例,从新建公租房项目和改建商品房项目两个方向构建公租房融资租赁模式。通过收益测算,新建公租房项目以8%左右的内部收益率吸引相关企业参与,可解决一二线新城市人口住房问题;改建商品房项目因成本偏高,收益不理想,但仍可考虑通过税收减免、租赁期结束重新收购、销售住房的方式吸引相关企业参与。融资租赁为保障性住房的发展建设提供了新的理论研究方向,为解决京津冀地区乃至全国"新城市人口"住房问题提供了新的方向。