我国房地产业并购整合对策

2007年已悄然过去，但市场调控政策的不断出现，也给2007年留下房地产新政执行年的称号。回顾2007年全年的房地产走势，是在改善住房供应结构、稳定房价的呼声中走过。国家在抑制房价上涨太快、投资过热等方面陆续出台的一系列政策，调控力度逐渐加大。从另一个角度来看，我国房地产市场也已经进入了并购整合阶段，土地、信贷的收缩直接带来房地产行业资金门槛的提高，     

楼市调控下的商业地产投资指南

国家宏观调控之手伸向了今年以来疯涨的房价与飙涨的成交量。国务院密集出台政策遏制房价上涨，继住房消费税即将出台的新闻后，连续出台二套房首付不得低于50％、土地招拍挂不再是“价高者得”的政策，坚决打击了住宅市场。     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

从市场均衡理论看宏观调控

在过去的一年里,国家宏观调控政策频繁出台。土地,信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧,从国务院总理温家宝所作的《政府工作报告》提出要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,到“国八条”“国六条”出台及九部委“十五条”,再到国税总局五月出台政策开征二手房营业税的调控过程,虽然房地产投资过热现象因此有所缓解,但房价过高问题却仍显突出,消费者期待的房价回落并没有出现。     

从两限房管理办法出台看当下北京楼市

北京市近两年来房价疯狂上涨、出台的各种政策纷纷被急速上扬的房价撕的粉碎,就决定了两限房的从有到无,从计划实施到销售指日可待。     

房地产企业融资方式浅析

2010-2011年国务院连续出台房市调控政策,涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。这些政策抑制了房价过快上涨,使房市泡沫成分开始收缩,但与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,商品房空置率大幅上涨。与08年下半年相比,本     

“国八条”政策取向及效应分析

近年来房价上涨过快使得住房难成为民生问题关注的焦点。继2010年4月遏制部分城市房价过快上涨＂国十条＂出台之后,2011年1月26日温总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控的＂国八条＂,调控政策出台的频率和力度都前所未有.     

嘉兴市未来房价发展趋势

过去的一年，为了防止国民经济整体过热以及进一步抑制一些城市快速上涨的房价，国家先后出台了一系列宏观调控政策。在央行连续6次加息、10次上调存款准备金率、提高第二套住房首付比例和利率、限制外资进入房地产市场、进一步建立完善居民住房保障体系等相关政策的综合作用下，部分一线城市房价快速上涨的现象终于得到一定的抑制。     

房价调控政府面临两难选择

目前的房价调控政策是至今为止最严厉的,但是,几个月过去了,就像近6年来每一次调控一样,房价并未因调控政策出台而明显下跌,房价仍在上涨,尽管一些地方涨幅有所下降。     

房屋中介：涨租黑手？

谁是房租上扬甚至房价上涨的幕后黑手？答案可能会很多，但主要就两条：需求和供给。无论政府出台什么政策，只要供给不能有效增加，房租、房价将依然很刚强，如果硬要出台政策压下去，将可能迎来危机，因为违反了市场规律     

什么才是“过热”的要害？

3月底,在国务院发布的稳定房价八条意见中,把房价问题提到了政治高度。其中说到,如果房价失控,地方政府官员要承担责任。随后,上海、北京开始出台一系列旨在稳定房价的政策。这些政策能否遏制房价上涨?下一步宏观调控的走势如何?这都是企业经营不可不察的问题。而与此相关的更根本的问题是:房价上涨的根源是什么?对此,各界人士说法不一:有人说政府垄断土地,土地稀缺,因此房地产价格必然上涨;有人说房地产商用不正当手段操纵交易,     

政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，9月29日，国务院八部委出台新一轮调控政策。内容包括；一是对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，     

房价预测只是一种猜测

随着一系列房地产调控政策的出台,上海房价开始企稳并略有下降。在目前的政策作用下,房价到底还能降到什么程度,或者今后还会上涨到什么程度,这是社会共同关注的焦点,也是当前最吸引人们眼球和耳膜的话题,于是也就成为经济学者、媒体、业内人士和其他人群最乐于议论的问题。去年“5·11”房地产调控政策出台后,有学者预测“上海房价将下降50%,北京房价将下降30%”,甚至有人发出振聋发聩的口号:“我们将见证房价的历史性下跌”。但以后市场的实践证明,房价并没有出现“历史性下跌”,而恰恰相反,全国不少城市包括北京的房价仍在上涨,以致才有…     

高房价与福利效应、财富效应

近年来,在投资和需求的快速拉动下,房价被迅速推高,由此产生的一系列经济和社会问题引起了社会各界的广泛关注。政府虽不断出台政策以抑制日趋上涨的房价,但效果却不甚明显。基于此,首先将掌握土地资源的政府理解为是一个具有自身效用函数的经济行为人,在对其效用函数及构成变量分析后,尝试就我国经济运行过程中因房价上涨所引起的财富效应和社会福利效应问题,进行了机理性的描述,并根据对合理房价水平的理论界定,进一步就如何缓解房价高企问题作了相关的对策探讨。     

房租暴涨另有推手

2010年4月以来,随着中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策,全国房地产市场急剧降温,房价开始回落.但与此同时,房租价格开始迅速上涨,一些大城市的涨幅超过30%.我们认为,本轮房租上涨有季节性波动、房价上涨滞后效应影响和投机炒作等因素,但非典型性流动性宽松引起的通胀预期是根本原因.房租上涨可能向中小城市传播,中国政府应当加快政策调整,避免出现经济滞涨.     

广州12月楼市企稳

12月广州市场开始企稳,一方面由于众房企冲刺年度销售业绩,加大促销力度;另一方面在CPI持续高企下,房子被视为最抗通胀的投资,吸引大量资金进入。若房价继续上涨,再伴以成交稳定上升,新一轮调控政策极有可能再度出台。     

沈阳房地产新政分析——"限购令"对沈阳市房地产业的影响

房地产既是经济问题也是社会问题,它在一个国家或地区的社会经济活动中扮演着相当重要的角色.近年来,房地产的开发投资为我国GDP的快速增长作出了重大贡献,但同时由于投资过快产生的房价急剧上涨也引发了一系列社会问题.政府为了稳定房市,在2011年1月26日第三次以政策调控楼市,出台了"新国八条",我市响应国家号召,出台了"限...     

影响我国房价波动的因素及对策

近年来,我国房价节节攀升。房价持续高速上涨的现象,作为基本民生问题,成为社会讨论的焦点和热点问题。为了房地产市场的健康有序发展,国家在2009年底、2010年以及今年年初密集出台调控措施来控制房价过快上涨的势头。但是我们发现房价仍然在上涨。本文通过实证分析的方法,分剐讨论政策因素、货币因素及实际因素对房地产价格变动的影响。最后通过前文得出的结论,提出稳定房价切实有效的措施。     

住房政策的局限性:政策的初衷与实施效果的背离

在房价上涨过快的背景下,基于舆论的压力,政府常常会出台一些旨在稳定房价、解决住房短缺问题的政策,然而有些政策的实施效果却常常背离政策的初衷.回顾了美国40年代实施的房租管制,并分析了中国正在实施的提高税收和经济适用房政策,发现这些政策的实施效果大都适得其反,不仅没有达到预期的目标,反而使得住房问题恶化.     

遏制房价过快上涨正当其时

去年底国家出台了一系列措施，从抑制投机到营业税优惠取消，今年，又出台提高购二套房首付比例等一系列遏制投机政策。短短一段时间内房地产政策重拳出击，体现了党和政府对住房这一民生问题的高度关注。在我看来．国家出手遏制房价过快上涨意义重大，可谓正当其时。