约里约外的提示

新版的<商品房预售合同>示范文本和首份<北京市商品房认购书>于2005年3月15日开始使用.此次合同修改剔除了以往的一些霸王条款,保证了处于弱势地位的购房者的利益.而相对商品房预售合同的进一步完善和统一,北京市二手房房屋买卖合同的条款却过于简单,在实际交易中没有完备且能明确保护买卖双方责权利的合同范本.在现实的市场状况下,二手房的买卖双方如何才能安全放心地交易呢?     

数字印记

2月18日,国家统计局发布数据显示,70个大中城市中,新建商品房的价格全部停止上涨,其中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22化二手房价格的趋势和新房类似,价格下降的城市有54个,持平的城市有11个。还有5个城市的二手房价格是上涨的,但都是三线城市,而且涨幅都不足0．1％。这是自2010年年初房地产调控以来,第一次出现全国性的房价普降。     

大庆市商品房供应创同期新高新房成交价升量涨

今年以来,国家为抑制房价过快上涨出台的限贷、限购、限价以及加大保障房建设的调控政策一直在持续,三线城市大庆市从增加供给出发缓解供需矛盾,新商品房供给数量同比大幅上涨,与此同时新房成交也呈现出价升量涨的走势。本文深入研究大庆市新房交易的特点,分析了房产市场的潜在风险和问题,并提出了相应的政策建议。     

二手房买卖：中介陷阱如何防

随着居民生活水平生活的提高和商品房市场的发展，“以旧换新”、“以小换大”、卖旧房买新房的“二手房”市场也日趋活跃火爆。而个体的、集体的、国营的、合伙的等等房屋中介公司也纷纷登场，这其中不乏也掺杂一些不法“中介”。笔者作为业内人士提醒广大居民在“二手房”卖与买的交易中预防中介设陷阱。     

二手房买卖中的陷阱

2009年底以来,二手房的买卖异常火爆,在各种因素的综合作用下,不少人依然希望能够在政策调整前赶上末班车.然而,二手房不比新房,其情况具有相对的独特性,各种陷阱也就比较多,一不小心就容易成为这些陷阱的受害者,不仅买不到喜欢的房子,损失大笔金钱,还可能会惹上一些麻烦事.     

内蒙古农牧区公共产品供求失衡问题及原因探析

农牧区生产、生活消费品大多具有公共产品的性质,赋予了农牧区公共产品的供给机制均衡问题重要的研究价值.内蒙古农牧区公共产品供给政策与机制的不完善引致失衡问题.本文通过过程和实证分析,对公共产品供求均衡问题进行深入剖析,得到重要的结论:实现农牧区公共产品的有效供给和供给平衡,必须创新供给机制.     

关注二手房按揭贷款的风险

二手房交易是一手房交易的延伸。随着房地产市场的成熟,二手房交易量的逐步扩大,给我们房贷业务提供了广阔的商机。二手房按揭贷款,可以理解为购房者用在房地产市场上交易购入的楼字作抵押,向银行申请住房贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。由于二手房是现房抵押,优于新建商品房的期权抵押,无完工     

旅游房产：消化空置商品房的新尝试

针对我国旅游业日益繁荣的趋势以及房地产大量闲置的市场供求状况，借鉴国际上流行的分时度假概念，提出消化我国空置商品房的一条途径－旅游房地产，并就此探索其本土化运作的思路。     

美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示

1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来，二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限，一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势，特别是在优质地段的一手房源将越来越少，一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市，部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年，北京一手房交易已出现拐点，当年成交28万套，低干上年的33万套；     

多维视角下的公共租赁住房建设与保障北大核心CSSCI

为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回购一定的库存房产用于公租房项目有助于化解房地产市场供求失衡,但要注意公租房供给结构与需求结构的匹配。     

监管的优化改革与市场的创新发展

随着经济的发展和居民财富的增加,我国以间接融资为主的金融结构也在随之变化,资本市场重要性越发突出.资本市场监管对资本市场充分有效发挥经济枢纽功能具有重要影响.在直接融资比重不断提升的情况下,构建与现代化资本市场发展相适应的监管体系,防范系统性金融风险,促进多层次资本市场健康发展,需要深化对资本市场发展规律的认识,不断加...     

财经类高等院校计算机专业课程建设及教学内容改革与实践

财经类高等院校计算机专业应充分利用财经类院校的资源和学科优势,借助经济和管理类学科的支撑,通过合理确定计算机专业的专业内涵、人才培养目标、课程设置等,创办将计算机科学、数学与经济管理实务结合在一起的、特色鲜明的计算机专业的课程建设与教学内容改革方案并付之实践。     

大米欧佩克的冲动与未来

表面上看,成立“大米欧佩克”的主要背景是全球粮食价格的普遍性上涨,但深入分析后我们发现,0REC呼声高涨的背后实际隐含着的是资源及其利益的博弈。     

中国财税金融立法回顾与前瞻

自从 1992年召开党的十四大以来的这十年中 ,我国在健全法制 ,依法治国 ,建设社会主义法治国家的伟大事业中 ,取得了巨大的成就 ,表现在立法方面 ,是适应建立社会主义市场经济体制的要求 ,坚定不移地推进各项改革 ,促进不断提高对外开放水平 ,大力发展现代化建设事业 ,制定了一批相关的法律法规 ,并且在现实的社会经济生活中发挥了重要的、积极的、富有成效的作用。我国在 1993年修改《宪法》时 ,曾郑重规定 ,坚持改革开放 ,不断完善社会主义的各项制度 ,发展社会主义民主 ,健全社会主义法制 ;国家实行社会主义市场经济 ,国家加强经济立法。…     

再保险监管的国际比较及其启示

发达国家和发展中131家均根据各自的经济发展水平、所处的131际经济地位、保险业发育的程度在不同的阶段确定了不同的再保险监管重点、内容和方式方法。中国的再保险监管有着自身的特点和缺陷。应当结合再保险发展状况和再保险监管目标来选择构建我国再保险监管体系的具体措施。     

美、德、日公司治理模式比较

决定各国公司治理主体选择的因素是:公司融资结构;历史文化传统;产业组织方式;法律因素.美、德、日三个国家的公司治理机制可以分为:外部治理机制和内部治理机制(德国).两种治理模式都深深地根植于特定的政治、经济、文化、历史传统中.外部治理模式由于公司股权高度分散,单个投资者很难对经营者施加影响,加上搭便车行为的存在,容易形成"内部人控制",而损害股东的利益.内部治理模式中很可直接对经营者施加影响;股权相对集中有利于股东的经营者树立长期经营意识;在引入职工董事情况下,可以实现公司长远发展和协调劳资关系,但易形成内部大股东和经营者合谋损害外部股东利益的现象.     

金融脱媒日益显现 银行商机挑战并存——金融脱媒背景下商业银行经营策略研讨会综述

随着经济金融体制改革向纵深推进和金融领域即将全面对外开放，我国商业银行正经历着前所未有的经营环境的巨变，金融脱媒的态势日益显现。在金融脱媒时代以加速之势来临的环境中，日益融入全球化金融市场竞争的中国商业银行，加快变革创新步伐，重塑经营管理新体系，已经成为必须高度关注和认真解决的现实问题。近日，由交通银行发展研究部主办的“金融脱媒背景下商业银行经营策略研讨会”暨第二届股份制商业银行研究论坛在上海召开，交通银行副行长李军、中国人民银行研究局局长唐旭、中国银监会监管一部、中国银行业协会、交通银行、中信银行、招商银行、深圳发展银行、广东发展银行、兴业银行、中国光大银行、华夏银行、上海浦东发展银行、恒丰银行、浙商银行以及渤海银行的代表出席了会议并作发言。会议就金融脱媒的含义、美国等西方发达国家金融脱媒的现状、金融脱媒在中国的表现及其成因和未来发展趋势、金融脱媒对商业银行的影响以及商业银行的应对策略等问题进行了深入的探讨。现将研讨会发言综述如下，以飨读者。[编者按]