广东:只对经济适用房和廉租房作政府定价

针对近期江苏盐城上百楼盘公开房价成本,同时在成本清单的基础上,对商品房的售价做了相关限制的报道,最近,广东省物价局明确表示,广东不会对商品房定价,只对廉租屋和经济适用房实行政府定价。日前,江苏省盐城市对97个楼盘公布了首个“官方版”房价构成清单,土地费、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金一一列明,同时还出台政策,规定普通住宅商品房实行政府指导价--价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格,住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数,可在上浮不超过百分之八的幅…     

浅谈福州房价“成本清单”

商品住宅建1平方米到底需要多少钱?房地产的利润空间究竟有多大?最近,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房社会平均“成本清单”。在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从1636元/m2到3094元/m2不等,销售均价从2500元/m2至5500元/m2不等。经测算,开发商的最低利润为20%,最高利润超过90%,平均利润率为50%。房地产“成本清单”是指商品房的社会平均成本,其在商品房总成本中占据主要部分,但总成本还包括销售费用、管理费用等。商品房的社会成本则指商品房的平均开发成本,包括地价、建安成本和配套设施费用等,其中没有包括销售管理费用,以及一些隐性费用。福州商品房社会平均“成本清单”的公开,在社会上已引起人们密切关注,值得认真探讨。     

谁创作了楼市进行曲

时下对于楼市的争论从来没有停止过,激进和保守针锋相对,看多与看空相互博弈。以房价为例,对房价看多者的阵营多为政府官员、房地产协会、房地产开发商、部分地产中介机构、房地产投资者;看空者主要以谢国忠、郎咸平等部分经济学家为代表,以及部分独立研究人员和未购房者。多空双方均言之凿凿、自成体系,让局外人感觉眼花缭乱和深感迷惑。     

遏制“地王”频出必须变革制度

尽管房价与地价的"元凶论"始终是笔糊涂账,但地价是房价成本中最重要的构成要素却是毋庸置疑的,而且地价的上升往往会推高房价也是不争的事实。2007年中国房地产市场上高价拿地的"地王"频现,也就是在这     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

建设项目目标成本动态控制研究——以J公司共有产权房项目为例

房地产开发商开发经营"限房价、竞地价、高标准交付"的共有产权房进入了"微利模式".基于这样的开发背景,开发商不得不改变以往的成本管理思路,把控制开发成本当作管理工作的重点,更加重视目标成本的动态控制管理.文章以J房地产公司某共有产权房项目为例,通过核算收入、成本、利润构成,找出动态成本控制重点,分别运用PDCA循环、工...     

把脉房地产

都说房地产行业是中国经济的晴雨表,可从去年下半年到现在的房地产大落大起的走势让许多业内的专家、学者都大跌眼镜;房地产企业也是措不及防,更不消说普通消费者了。于是各种争论四起,"对房价的讨论"、"对地价的讨论"、"对政府行政手段的讨论"等等,让大家看得是眼花缭乱。实际上房地产这面镜子不仅仅照出其自身的问题,还反映出中国经济存在的很多深层次的问题。如收入差距、城乡二元结构、社会保障制度、财税制度,甚至是中国未来战略发展方向都或多或少的影响着房地产的发展。     

2004年上海市郊区房价走势分析

2003年,上海市郊区的房价快速上涨,平均价格较上一年上涨了20%。2004年一季度,郊区的房价涨幅为3.8%,涨幅明显趋缓。与此同时,上海市出台了相关政策,调控房地产市场的发展,这些政策的出台势必会影响全年的房价走势。下面,从商品房的开发成本、房地产市场的供求情况以及投资者的投机行为等方面,对2004年上海市郊区房价走势作一分析。开发成本新建商品房开发成本包括土地成本、建筑安装工程成本、各类固定收费、期间费用和开发利润五个方面。土地成本由土地拍卖价格决定;建筑安装工程成本主要受建筑材料费用影响;各类固定收费包括六项:人防工…     

多方激辩 卧铺客车是存是废

只占客车总销量很小一部分的卧铺客车,在面临暂停之际引起了轩然大波。赞成者众多,反对者也不少。俗话说"兼听则明,偏信则暗","仁者见仁,智者见智"的辩论,才能让真相逐渐清晰。为此,《商用汽车新闻》记者采访了政府部门、行业专家、客运企业及新闻媒体,希望能有更多的声音出现,让卧铺客车的存废与否得到更加理性的认识。     

中国房地产步入房价缓涨阶段

从我国的经济持续增涨态势、城市化的不断发展和城市人口的快速增长、土地开发成本和建设成本的不断增大,以及供不应求的局面并未出现根本性的改变,购房需求继续保持巨大的压力来看,我国房地产进入冬天之说,雪崩之说是没有根据的。另外,从全国的房地产形势来看,除了个别城市出现的房价下降情况外,整体房价仍然保持上涨,因此,短期出现的个别城市少量楼盘房价下跌的现象不足以判断,我国房价整体出现了掉头向下的拐点。     

李战洪 赢在城镇化

一直以来房地产市场存在着上下两种力量并行纠结。中央政府以打压控制房价的名义收取了很多税费,地方政府从GDP角度出发卖地的时候希望地价越高越好。银行和金融希望利息越高越好,所以财务成本越来越高,以利润最大化为目的的开发商是要赚钱的,自然希望房价高。房价快速的上升带来的是民生怨言的问题,但是房价快速下降使群体事件增多。     

国土部数据恰恰证明房价是由地价决定的

国土部费尽心机搞出来的数据,目的是为了证明房价高涨与地价上涨无关,推脱国土部门的管理责任。实际恰恰相反,国土部的数据恰恰证明,房价是由地价的上涨决定的,而不是由于开发企业暴利所决定。国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%～30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。国土部公布的数据显示,620个案例中,东部地     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

我国房地产预售制的未来之路

从"地王"、"蜗居"、"楼倒倒"当选2009年热点词汇,到今年两会期间房价和房地产问题稳居两会热点之首,房子和房价已经成了许多中国人心中的痛和不能承受的负担。对于一路飙升、只能让普通老百姓望"房"兴叹的房价,有专家指出,预售制度     

央行调查:超七成居民认为房价过高

央行公布的一份调查结果显示,二季度内地居民的"房价上涨预期"减弱至29.3%,较上季降低一成,但仍有高达72.5%的居民认为房价"过     

加拿大2月房价上涨8．8％

加拿大房地产协会公布的数据显示，今年2月份加拿大住房平均价格比去年同期上涨8．8名，略高于36．5万加元。现在加拿大的房价是1999年平均价格的两倍多，虽然2008至2009年间由于出现金融危机，加拿大房价出现下跌，但复苏之后的价格还是超过了此前的最高水平。     

今天,你说房价了吗?

近日,REICO工作室发布"2010年1季度房地产市场运行状况与预测"报告时指出,全国70大中城市一季度房价同比上涨10.6%。2003年之后的中国房价一直在飞速上涨,以北京为例,五环内均价是31680元/平方米,7年内北京房价增幅达453%,也接近5倍。每一天,都会听到身边的人在讨论房价,从大街上随便拉一     

调控房价“解铃还需系铃人”

2010年初"两会"期间,温家宝总理面对民怨沸腾的"房价",向全国人民表了个态:"我有决心,在本届政府任期内,能把这件事情办好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个     

2009年全国房价收入比再创新高,2010年将有所回落

自2005年开始,稳定房价成为我国房地产调控的重要目标之一,去年12月以来的这轮调控,尤其是4月17日出台的"国十条",更是旗帜鲜明地提出"坚决遏制部分城市房价过快上涨"。但到底哪些城市房价偏高,国家并没有明确列出,其实如何判断一个地区房价是否偏高,也并无科学的、统一的标准。     

数字

11．7％房价上涨 国家统计局4月14日公布3月份房价数据：3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨。1-3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35．1％；全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35．8％。