浅析抵押物评估过程中存在的问题及对策

为了规范贷款发放的程序,降低贷款风险,银监局和各商业银行均要求在发放贷款前,贷款抵押物均应经过具备一定资格的专业中介机构对其价值进行评估,评估价值作为贷款风险评定的参考,评估报告则作为贷款的必要材料.抵押物的评估直接影响银行贷款的发放.为了使银行能更好地规避贷款风险,保障债权实现,文章提出了抵押物在评估过程中存在的问题及相应对策.     

我国房地产抵押物风险分析及防范对策

近年来，经过国家一系列的宏观调控政策，房地产市场在经历了连续三年的高速增长之后，进入了调整回归的运行阶段。一旦房地产价格大幅下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。本文从抵押物贬值的角度分析了商业银行面临的风险，并在此基础上提出几点参考建议。     

未向存款户划拔贷款的责任界定

案件审理经过 1998年8月17日，商业银行与大地房地产公司签订了贷款最高额抵押合同一份，约定自1998年8月18日至2001年8月18日间，商业银行向大地房地产公司贷款累计余额最高不超过9000万元，大地房地产公司以其所有的两块地块进行最高额抵押担保，抵押期为五年。若借款合同履行期限届满大地房地产公司未能清偿债务，则商业银行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。     

从建设工程价款优先受偿权看房地产抵押贷款中的风险防范

近几年来,以房地产为抵押物的信贷业务已成为银行资产业务中的重要组成部分,但由于我国房地产业的相关立法相对滞后、房地产权市场还不规范等多方面的原因,房地产抵押贷款业务给银行带来的风险也逐渐暴露。特别是《合同法》第286条及其司法解释的实施,号称“担保之王”的抵押权     

不良资产包抵押物价值影响机制探究——基于信息不对称模型的研究

在不良资产包的收购实务中,其涉及的房地产抵押物的价格研判是判断整个不良资产包是否具备投资价值的重要前提。由于不良资产包中房地产抵押物价格的高低及变动是众多影响因素共同作用的结果,且其作用往往具备复杂性、不规则性等特点,因此,利用传统估值得出的结果在实务中往往与市场的实际价值有一定的差异。根据信息不对称理论,要想做好不良资产房地产抵押物的估值应首先在现场及桌面尽职调查中分析各种影响因素是如何以及在何种程度上影响其价格的,以便估值结果更加合理以及贴近市场实际价值。本文依据特征价格理论从不良资产房地产抵押物的主要影响因素出发提出相应价值模型,并探究它们如何对不良资产房地产抵押物价值产生影响。     

浅谈房地产抵押估价实践中的风险和防范

房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源等。目前,很多估价机构最主要的业务之一就是银行的抵押贷款和按揭贷款的抵押物价格评估,此类业务的风险具有一定的滞后性,当房地产市场及信贷市场比较活跃时,人们很可能会忽略其风险的存在,另外,我国经济较长时间内处于上升通道,以市场价值类型进行评估     

经营性物业抵押贷款的特点、问题及对策

近几年，多家商业银行根据经营发展需要，推出了各自的经营性物业抵押贷款。本文详细阐述了该类贷款的特点，并通过分析经营性物业抵押贷款可能存在的问题，从政策层面提出了确定最高可贷限额、明确贷款用途、不提前释放部分抵押物等规范商业银行开展经营性物业抵押贷款的建议。     

信息不对称、抵押物与商业银行消费贷款经营行为——基于商业银行微观业务数据的经验分析

本文基于国内某银行消费贷款业务数据,实证研究了信息不对称条件下抵押物对商业银行消费贷款经营行为的影响。结果表明：（1）抵押物能够显著影响商业银行消费贷款配给行为,提供抵押物的借款人获得的借款额度明显较高,且抵押物配给效果受信息不对称程度影响明显;（2）抵押物与消费贷款违约风险呈现显著的负相关关系,抵押物作用机制中的“客户选择”效应占主导地位;（3）抵押物决定与借款人事前风险评估无明显关联,但与借款人抵押物可获得性高度相关,表明银行业务经营中存在一定程度的抵押物依赖现象。     

房产抵押贷款中常见的风险和对策浅析

住房抵押贷款,是指银行以向贷款者提供大部分购房款项为代价,要求购房者以固定的的收入分期向银行还本付息,并在其所有贷款清偿完之前用其购房契约作为抵押的行为。随着我国市场经济的快速发展和超前消费意识的深入,房地产抵押现象也越来越普遍。本文从房地产抵押贷款的实际出发,结合作者多年的房地产从业经验,对抵押贷款中存在的风险展开论述,同时提出对风险防范的有效对策,希望对行业发展有所帮助。     

房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因分析

2010年以来,中国人民银行和银监会多次提示各家商业银行关注资产泡沫上涨等原因造成的贷款系统性风险,一再收紧银根并加强对存量贷款的风险管理。本文剖析了房地产抵押贷款评估中三个关键概念的混淆,指出这是造成被动高估风险的主要成因。建议重新审视现有抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防止上述风险在新增房地产抵押贷款中的产生和扩散。     

XX银行XX分行房地产开发贷款风险防范研究

开发贷款是房地产行业持续发展不可或缺的一部分，加强对房地产开发贷款风险防范研究，对于金融与房地产行业的长远发展至关重要。本文以xx银行xx分行房地产开发贷款作为研究对象，参照国内为先进实践经验对其现状和存在主要问题做出了简单的评析．并根据存在问题提出相应的解决措施。     

商业银行个人住房按揭贷款违约风险研究

近年来,国内商业银行普遍把个人住房按揭贷款作为优质业务来发展.历次房地产调控过程中,各家银行往往限制开发商贷款,但对个人住房按揭贷款仍然看好.面对房地产过热,房价增长过快的形势,政府高度重视,在新一轮的房地产调控下,商业银行住房按揭贷款违约风险日益明显.文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并针对我国商业银行的特点,结合发达国家的经验提出了商业银行防范住房按揭贷款违约风险的建议措施.     

防范住房抵押贷款风险促进住房消费货币化

一、住房抵押贷款的风险分析 1.抵押物(住房)自身风险住房自身风险既包括因自然灾害及意外事故(例如地震、火灾等)造成房屋在结构上的损坏,也包括由于债务人对住房使用不当,维修保养不及时造成房屋寿命的缩短,以及由于房屋外型、平面布局、室内装饰等随着时间推移日趋落伍,造成住宅提前结束使用而发生的无形损耗。前述风险除房屋财产的意外损坏,可通过债务人对抵押物住房的财产保险加以防范外,其余诸多不确定的风险损失,在贷款签约时都难以准确测算和有效防     

个人住房信贷潜在风险缘何居高不下

近年来，个人住房贷款在房地产市场快速发展的带动下获得了迅猛发展，个人住房贷款规模在银行资产中的比重迅速上升，不少商业银行也将个人住房信贷视为低风险的信贷品种，并将其作为信贷业务扩张的重点。     

河北土地经营权预期收益可质押贷款

石家庄11月15日电农村经营主体抵押物不足一直是“三农”融资的难点，今后河北农民可以将承包土地经营权预期收益为抵押进行贷款了，日前《河北省农村土地经营权抵押贷款管理暂行办法》下发实施，有望缓解贷款难题。《办法》包括总则、管理和服务体系、抵押人及资格条件、抵押登记管理、抵押物评估及保险、贷款用途、额度、期限及利率、贷款流程及管理、抵押物处置和附则9章共计40条。     

当前房地产税改革面临的几个难题及破解对策

我国房地产税改革面临可能加剧地方政府收支失衡的局面．可能损害房地产购买者的正当利益，可能增大房地产抵押贷款违约风险，可能因计税依据选择不当而难以取得实质性进展等难题。我国应把握全面深化改革带来的机遇积极推进房地产税改革，以稳定住房价格为核心分阶段推进改革，保护购房者的正当利益、防控房地产抵押贷款违约风险，选择年租价值作为计税依据为后续改革打下科学的基础，通过税率区间设计和选择为地方政府征税提供一定的灵活性。     

住房抵押贷款违约风险研究

2007年至2010年，我国房地产价格经历了极速增长的过程，房价攀升、投资额加大的背后，是商业银行所承担的巨大风险。作为房地产业贷款业务的一大组成部分，住房抵押贷款扮演了极其重要的角色。     

国内招标项目公告

招标编号:TC139480中招国际招标有限公司受中国光大银行委托,对中国光大银行零售贷款抵押物价值复估项目进行国内公开招标。现邀请合格投标人参加投标。1.项目名称:中国光大银行零售贷款抵押物价值复估项目2.项目编号:TC1394803.资金来源:自筹4.招标内容:委托外部专业评估公司定期对中国光大银行存量零售贷款抵押物价值进行复     

中小企业短期融资新途径探析

中小企业自身的特征决定了短期融资对其发展具有重要的意义.由于缺乏合适的抵押物或者因为贷款值远低于抵押物价值,使得传统的固定资产抵押贷款模式未能真正缓解中小企业短期融资的压力.生产资料、应收账款、出口退税款等资产在适当的时机可以成为替代固定资产作为抵押物为中小企业取得银行贷款.关系型融资、联保联贷、典当融资、桥隧组合融资以及融资租赁等新型融资途径由于其特有的灵活性,能较好地缓解大多数中小企业的短期融资的压力,可以有效地替代传统的融资途径.     

关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究

本文给出了一个房地产相对价格的分布模型，在此模型的基础上对房地产评估的系统风险和抵押贷款的风险进行了研究。