宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

对近期房地产宏观调控思考

自2003年以来,为了控制房地产的过热发展,中央政府密集地出台了许多措施与政策。然而,严峻的现实是房价的直线上升和全面上涨。本文对前几轮宏观调控未能奏效的原因略作深入剖析,在此基础上,提出若干政策建议。     

房价迷局与宏观调控政策选择

一、令人费解的房价迷局一段时间以来,城市房价的变化已成为我国经济生活中的敏感话题。事实上,自2001年开始,房市是否存在“泡沫”即产生过激烈的论争,最后似乎是以“全国性的泡沫不存在,局部存在过热”的结论收场。但此后的事实却是:2003年三季度后,各地房价飚升不断,国家在2     

近期有关宏观调控的极积极意义与局限

一、近期出台的稳定房价政策进入2004年以来,为了稳定住房价格并化解可能存在地房地产泡沫,中央政府和国家部委相继出台了一系列政策,从土地供给、金融税收、行政审批等多方面对房地产市场进行调控。近期出台的稳定房价政策如下表所示。2005.9期总第297期5☆无锡市恒茂房地产中     

土地政策宏观调控手段的重大创新

一．土地政策参与宏观调控的内容。土地参与宏观调控的内容是很丰富的，政府可以主要通过控制土地供给的数量、供给结构、供给方式、供给主体等多个方面影响经济运行，而且，在调控时可以运用经济、法律和行政等多种手段，这可以使政府能有更多的选择、更有效地实现宏观调控的目标。     

宏观调控中的土地政策分析

从2003年下半年开始，我国经济运行中出现了固定资产投资增长过快、建设规模过人、新开工项目过多、投资结构不合理等局部“过热”现象。为此，国务院决定进一步加强宏观调控，明确从信贷投放和土地供给两个环节入手控制投资规模。为此．国土资源部采取了一系列措施．查处违规项目、控制新项日上马、压减农用地转用计划。继续深化土地市场治珲整顿，积极参与宏观调控，成为当前我围上地政策的核心和重点。     

宏观调控下土地政策对房地产市场的影响

近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注。继2004年政府印发《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,去年9月5日,国务院又出台了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称“通知”)。国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。     

宏观调控政策对房地产融资市场的影响

当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。     

土地政策参与宏观调控的思考

近年来，我国的宏观经济形势发生了重要变化，固定资产投资规模过快增长，开发区遍地开花，土地闲置消费，土地供应失控。国务院及时采取了土地市场秩序清理整顿，通过清理开发区、控制土地供应、严处违法用地等措施，取得了明显效果，保障了国民经济稳定运行。最近，中央又对土地部门提出     

宏观调控下浙江省房地产市场特点及发展态势

2005年3月以来，中央政府相继出台了一系列关于房地产市场和房地产业发展的宏观调控政策，给各地房地产市场带来了程度不同的影响。浙江省作为我国房地产市场比较活跃的区域，受到了宏观调控政策比较大的冲击，住宅成交量一度曾大幅萎缩，局部地区住宅交易价格出现波动。随着政策到位和居民心理预期趋势向平稳，目前浙江省的房地产市场已基本恢复稳定，并朝着宏观调控政策预期方向发展。     

论土地政策参与房地产宏观调控的创新

一、土地政策参与宏观调控的意义和独特优势土地政策参与宏观调控,是房地产经济调控手段的丰富和完善,对于调节房地产供给和需求的平衡、供给结构的协调、房价的基本稳定和整个调控目标的实现,具有多方面的作用。     

土地市场宏观调控的预期目标、实际效果及深化建议

始于2003年下半年的宏观调控，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等现象，将土地政策上升到宏观调控的战略高度，全面开展了土地市场的治理整顿，不仅对遏制盲目投资、低水平扩张以及经济过热起到了显著作用，也带来了土地市场的重大变化。     

正确认识形势自觉地适应国家宏观调控政策

2004年以来,针对房地产投资规模过大等突出问题,为保持国民经济平稳健康发展,党中央、国务院陆续出台了调控房地产市场的若干措施,主要包括:治理整顿土地市场秩序、控制房地产开发用地供应量,严格房地产开发信贷管理,提高房地产开发项目资本金比例,清理固定资产投资项目,端正城     

宏观调控政策下的房地产企业走势

近两年来，国家出台了一系列关于加强房地产市场建设的宏观调控政策，这是正确引导房地产业进入健康的发展轨道，使房价回归理性，适应广大消费的需求的重要措施，宏观调控政策的贾彻执行，对房地产企业的发展提出了一些新的要求，房地产界的企业都在考虑自身的发展，从济宁市房地产市场上看，其走势大致如下。     

宏观调控的重大进步和纵深发展

国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施以及国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》后,有人提问,这些措施能解决住房方面的突出问题吗?会不会产生预想不到的副作用?从本世纪开始,我国的住房产业就显现出4个引人关注的问题,即有些城市房价上涨过     

浅析保障性住房宏观调控政策的利弊及建议

2010年初,中国政府颁布了一系列房地产宏观调控政策,其中增加保障性住房和普通商品房有效供给,加快推进保障性住房和安居工程建设,进一步改善人民群众的居住条件,是党中央加强民生建设的重要举措。文章分析保障性住房政策的正面影响,阐述保障性住房政策的弊端,提出完善保障性住房政策的建议。     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

如何优化房地产宏观调控

一、近年来政府对房地产业的宏观调控行为分析 1．中央政府的主要宏观调控措施 2005年3月26日的“国八条”、4月27日的“新八条”、5月11日的“七部委新政”，旨在通过调整住房供给、引导合理的住房需求来抑制房价。2006年5月的“国六条”是对前一年各项房地产调控政策的深入和细化。