房贷面临查封新规大考验

2004年10月26日，最高人民法院审判委员会第1330次会议讨论通过了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)，从2005年1月1日起，《查封规定》开始生效。《查封规定》对人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产作了较为详细的规定，进一步规范执行程序中的查封、扣押、冻结措施，依法保护当事人的合法权益。但就从房贷市场的角度来看，该司法解释的出台，对房贷市场的影响将是巨大的，使各银行的房屋抵押贷款风险问题变得更为严重，使金融机构面临着巨大的坏帐风险。     

资讯

[政策法规]法院民事执行新规定 最高人民法院10月26日出台《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,进一步规范执行中的查封、扣押、冻结措施,依法保护当事人的合法权益。     

高院新规放手银行处置抵押房屋

本期话题背景： 2004年11月4日，最高人民法院出台了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中第六条规定，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖和抵债。     

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

为了进一步规范民事执行中的查封，扣押，冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。     

最高人民法院:八种财产不得查封

最高人民法院11月14日公布了《关于人民法院民事招待中查封、扣押、冻结财产的规定》,自2005年1月1日起施行.     

人民法院在法释[2004]15号文施行前已查封的房地产,是否有期限的限制

某市房管局档案室一位同志询问：一外省市法院工作人员告知：最高人民法院已有复函，明确了在最高人民法院法释[2004]15号文施行前已经查封的房地产，已经没有期限的限制。问：在法释[2004]15号文施行前人民法院已查封的房地产，是否有期限的限制？ 金绍达：2006年7月11日，最高人民法院以法函[2006]76号文答复上海市高级人民法院（《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产有关期限问题的答复》），其中规定：     

高院新规与银行的较量

“《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)中第六条强调，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者抵债”。新规一出，一方面令银行叫苦不迭，紧急出招应对，另一方面需要买房的普通老百姓，以及有难言之隐的不还贷或还不起贷款的业主也对新的司法解释意见不一。那么法院的《规定》究竟是众望所归还是值得商榷，《规定》到底保护的是谁的利益呢?”     

最高人民法院公布司法解释查扣冻结财产处理方式首选拍卖

最高人民法院近日公布关于人民法院民事执行中拍卖和变卖财产的司法解释。该司法解释将于2005年1月1日起施行。这标志着我国民事执行程程序中的拍卖、变卖等执行措施将逐步规范和完善。司法解释强调。人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时。应当首先采取拍卖的方式。用卖得的价款清偿债务。     

行政诉讼的受理与不理范围

根据《中华人民共和国行政诉讼法》(1989年4月4日通过,1990年10月1日施行)第十一条和第十二条规定,人民法院受理公民、法人和其他组织对下列具体行政行为不服而提起的行政诉讼: (一)对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的; (二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的;     

如何理解非法处置查封、扣押、凑结的财产罪的客观要件

司法实践中．非法处置司法机关查封、扣押、冻结的案件时有发生,在一定程度上成为导致司法机关“执行难”的重要原因。为了有效惩治这类危害行为,1997年刑法典增设了非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。对本罪准确认定的关键在于对客观要件的理解．根据刑法第314条的规定,非法处置查封、扣押、冻结的财产罪是指隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的行为。     

如何理解非法处置查封、扣押、冻结的财产罪的客观要件

司法实践中,非法处置司法机关查封、扣押、冻结的案件时有发生,在一定程度上成为导致司法机关"执行难"的重要原因.为了有效惩治这类危害行为,1997年刑法典增设了非法处置查封、扣押、冻结的财产罪.对本罪准确认定的关键在于对客观要件的理解,根据刑法第314条的规定,非法处置查封、扣押、冻结的财产罪是指隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的行为.     

试述证券民事赔偿司法解释出台的重大突破

高人民法院第2号司法解释———《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》(后文中简称《规定》),已于2002年12月26日由最高人民法院审判委员会第1261次会议通过,自2003年2月1日起正式实施。这一司法解释的正式公布,为投资者维护自身的合法权益提供了有力的法律武器,同时也震慑了上市公司,使得他们要考虑自己如恣意妄为所带来的法律后果。联系到在九届全国人大常委会第三十一次会议上,包括总则、物权法、合同法、人格权法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法和涉外民事关系九个部分的民法典首次提请审议,依…     

人民法院诉讼收费办法（1989年6月29日最高人民法院审判委员会第四百一十一次会议通过）

人民法院诉讼收费办法（１９８９年６月２９日最高人民法院审判委员会第四百一十一次会议通过）最近，不少读者来信询问打官司的费用问题。现将“人民法院诉讼收费办法”转载如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》第三条、第八十条、第一百七十八条、第一百九十...     

司法不会纵容和包庇恶意赖帐行为

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》从今年元旦开始实施以来，引起社会广泛关注。同时也在银行业中引起较大反响，认为这一规定过于超前，极可能成为债务人恶意逃债的保护伞，增加不良贷款清收难度，甚至认为该规定将迫使银行业重新审视按揭贷款这项热门业务，必须更多考虑风险控制。而这样做的结果，势必会提高房贷门槛，使整个房地产市场受到影响。     

新法实施后个人住房贷款风险的防范

2005年11月14日，最高人民法院审判委员会通过了《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，并于12月21日起施行。该规定明确了对于被执行人所有的已经设定的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍变卖或者抵押。同时规定在宽限届满被强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其抚养的家属提供临时住房，但应当计收租金。     

中华人民共和国最高人民法院公告

第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。     

浅谈房地产案件的执行

一、关于房地产案件执行依据及基本做法 人民法院在执行中为了减少和避免合法性和有效性受到被执行人以及案外人的质疑。按照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的．应当通知被执行人或者他的成年家属到场：被执行人是法人或者其他组织的．应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的．其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派员参加。     

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下： 第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。     

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

<正>(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)法释[2009]8号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、     

财富速览

动态顾雏军资产遭法院查封美菱电器2005年8月2日收到佛山法院民事裁定书和佛山法院查封清单。佛山法院裁定:冻结广东格林柯尔企业发展有限公司、格林柯尔制冷剂(中国)有限公司、顾雏军的银行存款7500万元或查封、扣押其等值财产。