对河北省房地产金融运行的调研思考

房地产及房地产金融业已经成为我国重要支柱产业,但随着住房信贷业务规模不断扩大,房地产金融风险逐步显现,深入分析房地产金融运行存在的突出问题,健全与完善科学高效的住房金融体系已经成为促进房地产行业健康发展的关键。     

化解房地产领域金融风险的思考

<正>2021年以来,房地产领域频繁爆出的金融风险事件,在全社会引起了广泛关注,金融监管和房地产主管部门多次公开强调要出台金融举措支持房地产市场平稳健康发展,特别是要救助陷入经营困境的房地产企业。2023年10月,中央金融工作会议提出：“促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等‘三大工程’建设,构建房地产发展新模式。”本文就化解房地产领域金融风险提出若干思考。     

人口老龄化、住房空置与房地产金融风险——基于SYS-GMM动态面板模型的分析

当前，防范化解房地产金融风险是政府和金融部门的重点工作之一。在老龄化持续加深、住房空置率居高不下的背景下，本文研究了人口老龄化、住房空置对房地产金融风险的影响情况。使用2011-2021年全国30个省份数据构建SYS-GMM动态面板模型进行实证分析，结果表明：人口老龄化程度和住房空置率提升均对房地产金融风险具有正向作用，前者影响程度更大，且人口老龄化通过住房空置影响房地产金融风险的中介效应存在。为此本文提出要强化房地产市场监管、加强房地产金融审慎管理和推进住房供给侧结构改革的建议。     

住房市场发展与金融稳定——以青海省西宁市为例

房地产市场发展事关国计民生和金融稳定,住房限购政策的实施和信贷规模收紧能抑制部分投机需求,同时也可能对房地产企业和金融机构的稳健运营带来冲击。本文以西宁市场为例,分析了宏观调控背景下住房市场发展与金融稳定的关系,并提出了防范金融风险的政策建议。     

以风险监管为核心强化县域金融稳定管理

县域经济和县域金融在我国经济发展中居于重要的地位,县域金融的稳健发展具有极为重要的意义。但县域金融具有特定的经济社会环境制约,成为金融风险防范的薄弱环节。因此,作为金融风险防范的基层组织,如何研究县域金融风险的特点,发挥金融风险防范的重要职责,成为其工作的重点。本文通过分析县域金融风险生成机制,提出以风险监管为核心,强化县域金融稳定的管理模式。     

住房抵押贷款支持证券的定价方法研究

住房抵押贷款支持证券是创新型的房地产衍生金融产品,能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道。对住房抵押贷款支持证券的定价展开研究,分析了基于无套利理论的市场价值定价法,并总结了市场价值定价法在我国现阶段的应用所存在的困难。     

海南县域金融发展状况、存在的风险和政策建议

近年来,海南县域经济持续快速增长,县域金融组织体系不断完善。随着县域经济金融的发展,其中也存在地方政府融资平台出现偿债风险、县域金融监管薄弱和金融风险案件突发等问题。对此,应着力控制地方政府融资平台中的风险,加强县域金融监管,完善地方金融机构的内控管理制度,有效防范地方金融风险,维护金融稳定。     

海南县域金融发展状况、存在的风险和政策建议

近年来,海南县域经济持续快速增长,县域金融组织体系不断完善.随着县域经济金融的发展,其中也存在地方政府融资平台出现偿债风险、县域金融监管薄弱和金融风险案件突发等问题.对此,应着力控制地方政府融资平台中的风险,加强县域金融监管,完善地方金融机构的内控管理制度,有效防范地方金融风险,维护金融稳定.     

房地产金融风险应对措施的探讨

在我国政策的支持下和城市化进程的推动下,并在刚性住房需求的升级刺激下,我国房地产产业呈现出了快速发展的趋势。于此同时,社会各界的投资资金和外资也纷纷进入到了这个产业。因此,可以说房地产金融是房地产开发的重要环节,也是金融行业的重要组成部分。但是,由于我国房地产金融业的起步比较晚,体系发展尚处于不健全的发展阶段,再加上政府宏观政策的干预,其存在着很大的风险和问题。本文通过分析我国房地产金融风险现状以及形成的原因,提出了防范房地产金融风险的应对防范措施。     

我国房地产金融风险及防范研究

近些年,中国房地产市场成长迅速,市场运行机制和规则日趋完善,房地产市场日益繁荣。房地产市场体系不断完善,其中包括房地产中介市场、租赁市场、存量市场和土地市场。房地产市场资金密集,所需的资金绝大多数依赖金融,房地产金融便由此产生,迅速发展。但是,发展的同时伴随着各种金融风险。房地产业的稳定与发展取决于房地产金融的健康发展,于是对房地产金融风险的防范和控制至关重要。     

县域金融风险现状分析及对策研究

县域金融风险的防范伴随着县域金融深度的提高而日益紧迫,准确、及时监测县域金融风险并有效控制,对于加快县域经济发展,推进城镇化进程意义重大。本文在对县域金融风险的内涵及其组成系统分析的基础上,提出了有效控制县域金融风险的解决对策。     

我国房地产金融改革发展取向

我国房地产金融改革发展的取向：建立健全房地产金融体系；大力发展房地产金融市场；加快房地产金融工具创新；防范和化解房地产金融风险；完善房地产金融法规体系；提高房地产金融从业人员素质；加强政府对房地产金融发展的支持力度。     

新形势下关于我国房地产金融发展的对策思考

房地产行业是一国国民经济的支柱型产业。在当前我国宏观经济持续健康发展、金融深化进程不断推进的背景下,房地产金融风险也日渐突出。如何防范房地产金融风险不仅是房地产业稳定和发展的需要,对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文在分析了当前我国房地产金融存在的主要问题的基础上,提出了若干完善房地产金融发展的对策性建议。     

县域金融工程的实践与思考——以通山县国有商业银行为例

党的十八届三中全会明确提出要"发展普惠金融"。近年来,湖北省通山县联合辖内主要国有商业银行实施县域金融工程,积极探索发展普惠金融的有效形式。县域金融工程通过整合县域金融资源,在控制金融风险的前提下推进县域经济可持续发展。国有商业银行通过加大金融投入和加快金融创新来满足县域金融需求,是实施县域金融工程的主力军。本文阐述了县域金融工程的基本思想,总结了国有商业银行的主要做法。事实证明,实施县域金融工程是发展普惠金融的有效途径,国有金融机构可以在县域金融工程建设过程中发挥重要作用。     

基于无套利理论的MBS市场价值定价方法研究

住房抵押贷款支持证券( MBS)是创新型的房地产衍生金融产品,能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道.基于无套利理论的住房抵押贷款支持证券市场价值定价法,在拟合历史提前还款率、揭示提前还款衰竭效应等方面有独特优势,但市场价值定价法在我国现阶段的应用因利率未完全市场化还存在困难.     

我国影子银行与房地产金融风险研究——基于中央银行金融稳定的视角

近年来,我国影子银行呈快速发展之势,其与房地产市场的关联度逐步提高,影子银行在促进房地产发展的同时,蕴含于其中的金融风险不容忽视。本文探讨了影子银行和房地产金融风险的相互关系,指出两者的关联发展不仅会削弱货币政策的有效性、加大金融监管难度,而且会引发流动性风险和系统性金融风险,导致经济泡沫化。为此,要深化金融改革,完善宏观审慎管理体系,加强对影子银行的监管,促进房地产市场平稳健康发展,有效防范交叉性金融风险,维护金融稳定。     

我国影子银行与房地产业关联发展对金融稳定的影响

近年来,我国影子银行呈快速发展之势,其与房地产市场的关联度逐步提高,影子银行在促进房地产发展的同时,蕴含于其中的金融风险不容忽视。本文探讨了影子银行和房地产金融风险的相互关系,指出两者的关联发展不仅会削弱货币政策的有效性、加大金融监管难度,而且会引发流动性风险和系统性金融风险,导致经济泡沫化。为此,要深化金融改革,完善宏观审慎管理体系,加强对影子银行的监管,促进房地产市场平稳健康发展,有效防范交叉性金融风险,维护金融稳定。     

房地产金融创新与影子银行的监管

由于美国的次贷危机与房地产的金融创新和金融监管有很大的关联,因此我们不得不注意房地产金融创新与影子银行之间的问题。尽管游离于传统银行体系外的影子银行对金融风险的防控和金融创新带来严重的负面影响,但发展我国的房地产金融是大势所趋。在大力发展我国房地产金融时,我们应该找到防控金融风险的合理办法,注重金融创新和金融监管的同步进行。     

我国影子银行与房地产业关联发展对金融稳定的影响

近年来,我国影子银行呈快速发展之势,其与房地产市场的关联度逐步提高,影子银行在促进房地产发展的同时,蕴含于其中的金融风险不容忽视.本文探讨了影子银行和房地产金融风险的相互关系,指出两者的关联发展不仅会削弱货币政策的有效性、加大金融监管难度,而且会引发流动性风险和系统性金融风险,导致经济泡沫化.为此,要深化金融改革,完善宏观审慎管理体系,加强对影子银行的监管,促进房地产市场平稳健康发展,有效防范交叉性金融风险,维护金融稳定.     

房地产金融风险影响宏观经济安全的相关研究——兼论我国房地产金融潜在风险及政策建议

房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产金融的宏观信用风险。为防范房地产金融风险,维护我国宏观经济安全,本文认为中国要借鉴房地产市场成熟国家经验,建立完善的房地产金融风险预警系统;建立健全房地产金融市场和监管体系,引导金融机构不断提升房地产信贷风险管理能力;完善房地产宏观政策体系,保持房地产市场供需结构平衡,引导房地产市场持续健康稳定发展。