浅析我国商品房空置问题

商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。     

将房屋存入银行

房屋也可像钱一样存入银行，由“银行”带你找租户、收租金，使之不断升值。同时，急需房住的租户也可进“银行”，像选商品一样挑自己中意的房子。日前，一种新的房屋中介公司－“房屋银行”正在全国各地兴起。     

商品房涨价与空置并存的经济学分析

强大的市场需求是推动本轮房价上涨的主要因素。商品房的投资属性决定了投资者随着价格变化对未来房价的预期。投资需求和消费需求相互交织,在银行信贷的支持下,透支了消费,也透支了房价。房价的上涨与空置面积的增加之间有着内在的因果关系,正是由于房价的持续上涨,在很大程度上导致和包容了商品房空置面积的增加。     

商品房空置问题研究

我国目前商品房空置问题严重,亟待解决．房屋建设投资规模、商品房价格、建房前的调查和消费者心理四个方面是商品房空置问题的产生原因,应从住房建设、市场建设、金融介入、经营方式创新等方面着手解决商品房空置问题．     

对于房地产市场商品房空置的经济研究

探讨商品房空置,对现行的商品房空置指标进行修改、补充,使其真正反映商品房空置情况,有利于我国房地产市场踏上稳步发展之路。     

浅析我国商品房空置问题

住房空置率居高不下,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象,可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。本文分析了空置房增长的原因,总结借鉴国外征收住房空置税经验,提出了解决问题的相应对策。     

商品住宅空置中的人口因素

商品住宅空置中的人口因素孙嘉丰雷宇一、商品住宅空置的现状根据市场经济规律，商品可以有一定的库存，来保持其供需的平衡。因此，商品房有一定量的空置面积①应是很正常的经济现象。但目前商品房空置率高②却几乎成了房地产业的头号问题。据国家建设部公布的全国房地产...     

基于灰色关联的北京市商品房空置的影响因素分析

北京市房地产市场在快速发展的同时,也出现了一些问题,比如商品房空置面积的居高不下,严重地困绕着北京房地产市场的发展。本文通过建立灰色关联分析模型,对影响北京地区商品房空置面积的各个因素进行了分析,并确定了各个因素的影响次序。     

基于灰色关联的北京市高品房空置的影响因素分析

北京市房地产市场在快速发展的同时,也出现了一些问题,比如商品房空置面积的居高不下,严重地困绕着北京房地产市场的发展.本文通过建立灰色关联分析模型,对影响北京地区商品房空置面积的各个因素进行了分析,并确定了各个因素的影响次序.     

房屋信托租赁 能让你安心做“寓公”吗？

家住北京市朝阳区的张简，投资了三套房产。任职跨国公司高层的张简平时工作很忙，三套房子有两套是中高档的公寓，一套是普通住宅。目前两套CBD核心区的公寓已经空置两个月了，一直没有找到合适的人出租出去，张简看在眼里，急在心里。两套公寓的月还款都在3000元以上，现在由于两个月的空置，已经让他的现金又少了12000元。     

我国商品房空置问题研究综述

随着我国房地产业的发展,空置问题逐渐成为关注焦点.本文对我国有关商品房空置的研究进行了总结与评价,概括了国内空置问题研究的现状,认为目前我国的空置研究可以分为对空置内涵、计算方法及合理空置率的研究、对空置问题对策的研究及空置问题的实证研究三个方面,并分析其研究方法及结论的优缺点,最后提出我国空置问题研究中存在的问题以及未来应该加强的领域.     

我国保障性住房大量空置的原因分析——基于AHP法

笔者针对近年来我国保障性住房大量空置的现象,确定其主要影响因素,并建立了各因素之间的层次关系模型,同时采用德尔菲法、AHP法确定各影响因素权重。结果表明:二级指标层权重从高到低依次为硬环境、软环境和制度设计;三级指标层中权重值排序前三位的依次是配套设施不完善、公共服务滞后和选址偏远。文章依据研究结果,提出解决方案。     

房屋承租人优先购买权制度分析

现阶段我国的房屋承租人优先购买权制度存在诸多不足。在分析房屋租赁与房屋优先购买权的含义及构成要件后,立足我国法律关于房屋优先购买权制度的相关规定和司法实践,认为我国的房屋承租人优先购买权制度房屋租赁合同备案的法律性质、"同等条件"的含义、通知的方式及房屋优先购买权的行使期限等方面存在不足,应予以改进。     

浅谈应对房屋闲置现象的税收政策

随着我国近几年房地产业的飞速发展,商品房建设逐渐饱和,也由于伴随着市场经济的不成熟以及投机客、开发商的炒房运动不断盛行,住房大面积空置现象已到处可见且愈演愈烈。一边是大量的白白闲置的空房,一边是迫切需要却又买不起房子的中低收入居民,如此尖锐的矛盾也越来越受到社会的重视,本文通过对住房闲置现象的分析,提出缓解矛盾的税收政策,并进行探究。     

合肥市房地产市场现状及影响因素分析

2013年,中央政府宣布房地产调控新"国五条"并对二手房转让征收20%个人所得税后,一些大城市住房交易量、交易价格均骤增,但合肥市二手房交易价格平稳,新房交易量增幅较大。通过对合肥市房地产现状分析,合肥市房价主要受房屋供给,住房需求和城镇居民人均可支配收入和20%个人的所得税的影响。未来二手房价格不断上升,从而转向新房市场。合肥市应增加保障房供给,加强工地宏观调控,提高人均可支配收入,克服土地财政的弊端,促进房地产业健康发展和居民理性投资。     

合肥市会展业发展对策研究

作为全国会展新锐城市,随着经济的快速发展,合肥市各种会议和展览的数目也在逐年增加,由此产生了众多商机和经济效益,会展业已成为一个令人瞩目的新兴产业。本文对合肥市发展会展业的优势及面临的问题进行了分析,并提出了加快合肥市会展业发展的若干对策措施。     

合肥市外商投资环境的研究

全世界在新一轮的投资热潮中,合肥市是安徽省省会,安徽唐政治、经济、文化、交通和商贸中心。是否能够吸引外资留得住外资,在这种新形势下,对合肥市的投资环境的评价和分析,以及促进舍肥市引进外资工作的开展,具有很强的理论意义和实践价值。     

合肥市智能家居发展现状及前景的调查分析

随着"互联网+"渐渐发展起来并走进了我们的生活,智能家居也随之出现。智能家居是以住宅为平台,利用综合布线技术、网络通信技术等将家居生活有关的设施集成,构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统。本次调查以大数据时代背景为契机,通过线上线下数据相结合,对合肥市智能家居的现状进行分析并提出相应的解决方法。