2004年北京二手房市场回顾与2005年展望

一．2004年二手房市场回顾 据统计数据显示，2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃，政策利好不断。第一季度成交7000套，第二季度成交10646套，第三度成交9068套，第四季度13000套，全年二手房交易量大约在3．9万套。交易量比去年有大幅上升，但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1：5．7左右，大大低于上海(1：1)、广州等城市，比发达国家城市的4：1差距更大，     

购置二手房风险谈

由于消费的置业需求和消费能力差距逐渐加大，二手房交易量迅速增长，价位也越来越高。随着市场的变化，购置二手房也有一定的风险性，主要表现在以下几个方面：     

二手房交易日趋活跃

据北京市国土资源和房屋管理局统计,2002年1～8月,我市二手房实际成交4884套,比上年同期增长近70％,比2000年同期增长6倍多;占1999年11月到2002年8月全市累计二手房实际成交量的44％。这表明我市的二手房市场已经打破了前几年的沉寂,交易开始活跃,这对相当一部分钟情于二手房的置业者来说,无疑是一个好的消息。     

二手房主如何能卖出自己的房子

买卖二手房正成为很多房产炒家的绝活．普普通通的一套旧房子．一经转手就能赚上一笔，其中的窍门颇多．只有反复实践才能慢慢琢磨出来。二手房主要卖出自己的房子．要注意以下问题。     

二手房市场分析

本文分析了近年来二手房市场活跃的原因、二手房房源的特点以及二手房交易中存在的问题。以期在此基础上对引导二手房市场的健康发展探索正确方向。     

二手房价格评估系统设计与研究

针对二手房交易过程中普遍存在的买卖双方信息不对称的问题,设计了一套基于B/S层次化结构的二手房价格评估系统。该系统首先通过网络爬虫从二手房网站收集公开的实时性数据信息,随后对这些数据进行预处理并建立层级化数据库。随后通过非参数回归算法对二手房价格进行评估。实验证明,本系统能够为购房者提供综合、直观的二手房趋势信息,并进行较为准确的估价。对于购房者以及售房者的决策都具有重要的参考价值。     

二手房贷款可以发展迟缓

随着住房制度改革的不断深化,我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后,市场主体受消费、投资意图支配,客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例,截至2000年底,武汉市全部可售公房已基本出售完毕,预计有6,000多万平方米存量住房可进入三级市场交易,满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么,为二手房交易提供通道和金融支持,是进一步推动住房商品流通,全面开放、搞活住房市场,完善住房市场体系的重要环节。     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

二手房市场

央行叫停“转加按”,二手房交易不受影响;丰台桥南片区为丰台二手楼市再创繁荣助跑;70后人群成京城二手房购买主力;2007年过半二手房被外地人买走;     

团队社会网络研究述评与展望

团队社会网络已成为国外组织行为学研究领域的重要新兴议题,国内相关研究却十分匮乏.通过相关文献梳理,本文从整体网和个体网两个视角对团队社会网络的测量进行了概述;并对国外学者就团队社会网络的影响因素及作用效应开展的相关研究进行了梳理与整合.在此基础上,探讨了现有团队社会网络研究存在的不足,指出了团队社会网络领域的未来研究方向.     

一季度国内市场形势分析与展望

一、2004年一季度国内市场运行情况(一)国内市场销售进一步加快。今年一季度,消费品市场商品销售实现了较快增长,社会消费品零售总额1.28万亿元,比上年同期增长10.7%。(1)从销售地域看,城市消费品零售额8525.2亿元,比上年同期增长12.3%;县级零售额1438.5亿元,增长8.9%;县以下零售额2866.9亿元,增长7.0%。(2)从销售行业看,批发零售贸易业零售额1.07万亿元,比上年同期增长10.2%;餐饮业零售额1742.3亿元,增长16.6%;其他行业零售额397.8亿元,增长1.0%。(3)从商品类别看,吃、穿、用商品类零售额增长较快。一季度,限额以上批发零售贸易业化妆品类…     

国内外社区街市日常生活空间评究述评

近年来,广州城市更新致力实现"老城区,新活力"的发展目标,深入认识旧城社区活力特征成为城市更新的重要基础.依托哲学社会学领域、历史研究领域及建成环境领域的经典理论回顾,通过中国知网及Web of Science进行近15年来"日常生活空间"国内外相关文献分析,阐述与城市更新实践结合的新指向,并结合"社区街市"概念从多元...     

内蒙古对日贸易的现状与展望

投资、消费、出口的需要是经济发展重要的三个因素。其中,出口是经济发展不可忽视的重要环节。近些年,内蒙古经济发展迅速,年经济增长率保持在20%以上,位居全国前列,其中出口发挥着重要的作用。内蒙古自治区积极采取各种政策,加大对外开放力度,使得对外贸易发展增长迅速。日本是内蒙古最重要的贸易伙伴之一,所以与日本进出口贸易的详细调查很有意义。     

退休返聘的研究述评与展望

退休返聘是指企事业单位员工达到国家法定退休年龄后通过订立合同契约继续作为人力资源存续的行为或状态.退休返聘在现实生活和组织中变得越来常见,已成为老年人力资源开发的组成部分.本文首先梳理了退休返聘的概念内涵及分类,其次从个体-环境匹配理论、资源保存理论和社会情绪选择理论等多重视角对退休返聘进行理论阐释,随后从个体、家庭、工作和组织层面探讨了其影响因素并对退休返聘的影响效果进行总结.最后对未来研究进行了展望,以期对我国退休理论研究的发展和老年人力资源开发实践有所贡献.     

建言采纳行为研究述评与展望

面对越来越复杂和动荡的外部环境以及全球化、多样化带来的挑战,建言在知识经济时代对组织的作用日益显著.有关研究表明,企业通过实施有效的建言采纳行为(voicetaking)可以使自身对环境快速作出反映,提高竞争力.本文在文献分析的基础上,讨论了建言采纳行为的内涵、测量以及相关理论,并在此基础上梳理了建言采纳行为相关实证研究框架,分析了建言采纳行为的前因变量和结果变量,以及其中介机制和边界,最后对未来研究方向进行了展望,以期为后续研究提供参考.     

中国经济回顾与展望

2004年,我国经济经历了部分行业局部过热,国家采取坚决、果断措施,加强宏观调控,使经济逐步趋向稳定、协调发展这样一个过程,国民经济整体上继续保持了速度较快、活力较强、效益较好的局面。总体经济形势是好的,但经济形势向好的基础仍不稳固,宏观调控要注意防     

家居建材销售企业库存控制研究现状与展望

结合家居建材销售企业发展的现状,指出目前该行业内部库存管理存在一系列亟需解决的问题。通过分析国内外相关领域的研究现状和存在的不足,对该行业及时高效解决库存控制问题的途径提出展望,为家居建材销售企业提高库存管理水平提供参考依据。     

广西露酒的生产现状及市场前景

文章通过对广西露酒行业的生产现状的分析，指出露酒的产业优势，展望广西露酒生产的市场前景，并对广西露酒生产企业提出一些建议与对策。