金都房产 专业精神与科技应用提升 品牌价值

金都房产集团有限公司成立于1994年，是国家建设部认定的一级资质房地产开发企业。经过近十四年的发展，金都房产已经成为浙江省房地产企业中的代表，从“高尚品质生活”、“住在杭州、住在金都”、“专业构筑品质生活”一直到“科技引领人居未来”，金都房产走过了一条特色发展之路。     

失速的房贷

当前房地产市场争论最多的，是所谓“百日剧变论”。其理由在于，由于今年实施从紧的货币政策，不少开发商将面对资金链断裂的可能。年初，一些房地产开发商就称，如果不改变从紧的货币政策，那么就会有不少房地产企业由于资金链断裂而破产。但实际上，半年过去了，尽管不少房地产开发企业面临着重重困难，但是，“破产”的预言似乎并未应验。     

注重住宅购买后行为评价塑造房地产企业品牌

随着市场经济的发展，人们消费水平的提高，我国的房地产市场正发生着一系列重大的变化。其中最为可贵的是开发商追求企业品牌化。一批畅销物业的房地产开发商，在“售中”得到利润之后，继续全面提升“售后”的客户满意度。     

时代呼唤房地产中介品牌

十几年来，伴随着我国房地产市场的建立、培育与发展，房地产估价师和房地产经纪人（以下简称中介队伍）不断发展壮大，形成了一批既有理论知识又有实践经验、德才兼备的专业队伍。他们在房地产市场中起到了不可或缺的作用，为国民经济的发展做出了应有的贡献。然而，随着市场化进程的加快，各利益主体对各自利益的诉求不同．中介队伍为了小利常常有失公允，致使社会上出现了“中介免谈”、”估价=说价“等不利于中介机构发展的现象，中介机构、中介专业人员没有得到社会应有的尊重。     

救市？！

此时，经济领域最频繁的词汇，毫无疑问是“救市”。 “救市”风行在股票市场与房地产市场这两个目前国内经济最重要的投资渠道。 人们小心翼翼地揣测着政策下一步的动作。 经济领域不断地演绎着蝴蝶效应，房地产行业与整体经济形势唇齿相依。 在救市这场“哈耶克和凯恩斯”之争中，决策者将如何选择？市场如何回应？     

写就明天的浦东房地产业——上半年浦东房地产市场分析及趋势展望

上半年，浦东房地产市场与全市房地产市场整体供不应求，房价稳中趋涨基本一致。同时，放在全市房地产业背景下分析，浦东房地产业结构、品质方面出现了一些可喜的新变化，具体来说，在确保总量领先、继续强化数量上“东多西少”格局的同时，浦东房市在全市房地产市场上发挥的“龙头”作用在逐渐改变着内涵，渐趋改变全市房产品质上“西重东轻”的传统态势。     

促进上海房地产政策市场化

房地产市场化是指房地产资源配置通过市场机制来完成。我国从上世纪80年代以来，房地产业经历了土地有偿使用制度改革和住房制度改革。我们不难发现，市场化的方向始终贯穿着各项改革。在理论上，有关房地产市场化的内容涉及面很广，一般来说，是在“法治、规范、公正、透明”的原则下，包括土地出让市场化、房地产投资多样化、住房价格商品化、住房私有化、房地产金融多元化、住房分配货币化、信息公开化等多方面。在实践中，我国进行的探索更多，如“补贴售房”、     

夺地风暴掀起大变局

在信贷、土地、税收全面收紧的大背景下，部分房地产企业仍“出手阔绰”，在全国范围内上演着一场又一场“夺地大战”     

梦圆房贷，梦断房贷？——宏观调控对广州楼市的影响有多大

曾几何时,多少房地产商依靠开发贷款圆了创业之梦以及继续圆着做大做强之梦,又有多少人通过个人购房贷款圆了自己的安居梦,花明天的钱，让幸福早日到来”，“轻轻松松按揭，快快乐乐安家”……可以说，房贷款奠定了一个时代房地产的“光荣与梦想”。然而，2004年“五一”节前后，国家在信贷上来了个“急刹车”，令业内人士倒吸了一口冷气，而对于房地产商而言，处变不惊者有之，惶恐不安者更不在少数。那么，信贷政策的变化对广州楼市的影响究竟有多大？广州房地产是否要经历夏天里的冬天？来自各方的声音是喜是悲？无论如何，有一点可以肯定，那便是楼市势必降温，而同时这是否还预示着房地产市场“重新洗牌”的提早到来？     

楼市“杭州现象”剖析

美丽的西湖造就了杭州天生丽质，自杭州市政府提出“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”以来，西湖的美丽更加成为城市土地不断升值的资源，对楼市发展产生了深远的影响。杭州的房地产市场自90年代中期一路持续走高，每     

全面分析房地产市场形势的九点意见

近几年，不少人士或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的”冬天”。2002年至2003年月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。这些分     

房地产异地营销厦门群英论剑

有统计资料显示，今年1-8月，厦门市有50%以上的房产被外地人买走。而几年来，关于外地消费在厦门购房占整体厦门房地产消费比例的数据流传着“六成、七成、八成、甚至九成”等种种说法。虽然数据未必准确，但外销对于厦门房地产市场的重要性由此可见一斑。     

厦门房地产市场面临“结构性调整”

改革开放以来，厦门房地产业得到了长足的发展，目前正进入必要的“调整分化期”，从某种意义上说，许多发展商会面对“房地产冬天”的考验。随着我国对房地产业的规范，以及我国入世后各路房地产巨头参与角逐，那种“土地 银行”的房地产开发模式的“暴利孤岛”现象，将会出现变局，房地产的发展将会更为规范。     

成功楼盘后的真情团队——怀化“龙泉雅苑”成功营销纪实

在民营房地产企业高歌猛进、大显身手的今天，业界把怀铁房地产开发公司称为湖南中西部房地产业的一匹“黑马”，其原因是在大部分国营企业走下坡路时，“怀铁房产”却逆势而上，经营业绩持续创造辉煌，如同一个呼啸前进、不断创新、势不可挡的火车头，彰显着国营企业的大家风范，有专家称，这是一种独特的“怀铁现象”。     

王志纲：卖楼不如卖生活模式

开发商要学会“吃着碗里的，盯着锅里的”。“吃着碗里的”就是要炼好内功，“看着锅里的”就是琢磨明天房地产的发展模式。     

生死劫下 房地产企业

如今的房地产企业正面临着生与死的考验。 曾经困扰房地产公司的“地荒”问题转为了“钱荒”。据业内人的估算，房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。在新一轮调控新政和楼市低迷的双重压力下，银根紧缩，很难贷款；A股紧闭大门，上市和再融资几乎是道“南墙”：楼市观望情绪持续，楼盘销售遏阻，资金回笼不畅。     

房地产企业融资的风险及其规避策略

融资风险是企业进行负债经营，所导致到期不能还本付息，而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营，就必然有自然性负债供企业支配，所以融资风险对企业来讲不可避免，厉地产企业作为高资本占用企业，这种融资风险显得尤为突出。本文在对房地产企业融资现状概述的基础上，分析了房地产企业融资风险产生的原因，风险对于房地产企业来讲既是损失的“代名词”，同时也预示着“高风险”、“高收益”，所以最后提出了相应的风险控制措施，努力把融资风险控制在房地产企业的可接受范围内。     

“平稳”将是今年广东楼市主调

2005年广东房地产开发投资总量在全国排位首次跌到第三位。这是在近日由广东省房地产业协会召开的“2006年广东房地产市场景气分析会”暨《广东房地产蓝皮书》首发式上披露的信息。据悉，“平稳”将是广东省今年房地产发展的主调，政府将重点落实普通住房供应的措施，推进各个城市的房地产信息系统的建设。     

房地产市场房地产评估机构异地执业的利弊分析

房地产评估机构是指“对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动”的机构的总称。它是房地产市场的重要组成部分。房地产评估的目的很多，但经常用到的一般是房地产交易中“二手房”的价格确定和房地产抵押中的价值证实两种。评估后的房地产用于抵押进行融资，对于最大限度的发挥房地产的效能，解决房地产所有人的资金困难，促进经济社会的发展，具有十分重要的意义。本文仅对房地产评估机构在异地执业中的利弊问题，谈几点粗浅的认识。     

谈房地产征收补偿和损害赔偿的标准

由于地方政府在房地产征收补偿和损害赔偿中存在着利益关系，在具体执行中有可能压低补偿标准。通过分析以“房地产市场评估价格”作为房地产征收补偿和损害赔偿标准存在的问题，对照三峡工程拆迁补偿的标准，建议将房地产拆迁、征收补偿标准修改为“应当给予被拆迁人、被征收入市场上能获得的并且不低于拆迁、征收前条件、标准的安置或与此相当的货币补偿”。保证被拆迁人、被征收入的生活、工作条件不降低，就可以减少因房地产被拆迁、被征收产生的纠纷，为构建和谐社会创造条件。