如何规避业主人身损害赔偿风险

业主在小区内受到人身侵害事件时有发生。据笔者粗略统计,近70%的此类案件诉讼后物业公司承担了赔偿责任。赔与不赔区别在哪里?判决依据是什么?物业公司如何规避赔偿风险?这是本文试图探讨解答的问题。笔者分析了全国发生的大量案例后发现,小区业主遭受人身     

对物业公司的治安管理义务的实证初探

在我国物业管理实践中,物业公司应对业主在小区内停放的车辆被盗承担什么性质的民事赔偿责任一直颇有争议,在司法实践中对该类案件的审判也出现了不同的结果。笔者认为界定业主与物业公司之间是否对停放的车辆构成保管合同关系是判断物业公司承担赔偿责任及赔偿范围的关键依据。笔者建议可从业主对停放的车辆是否向物业公司进行交付以及业主就停放车辆所交纳的费用的构成两个方面来判定业主与物业公司之间是否存在保管合同关系。     

机动车在小区内丢失物业公司应否赔偿的法律思考

停放在物业管理小区内的机动车辆丢失后,业主或车主在向公安机关报案的同时,往往也要求该小区的物业管理公司(下文简称“物业公司”)承担全额赔偿责任,而物业公司则以种种理由拒绝赔偿,或者认为至少不应由其全部赔偿。此类纠纷近年来诉诸法院的日渐增多,一般情况下法院多支持业主或车主的请求,但也有判决对原告的诉请不予支持的。笔者以为,其关键问题是首先要弄清车主在小区停车场停放车辆是单纯的停车场探讨,以期抛砖引玉。     

如何规避小区丢车赔偿风险

小区内丢车的案件时有发生,据统计,46．7％的判决中物业公司承担了赔偿责任。丢车赔偿动辄数万,是物业公司较大的经营风险。规避的方法:一是提升管理水平,避免丢车;二是完善法务操作,避免败诉。作为几家物业公司的法律顾问,笔者分析了几年来全国大量的丢车案例和判决结果,总结出四类典型的法院判决,并现站在物业公司的立场提出法律层面的操作建议。     

物业管理应注意保护业主安全

据《东方早报》2008年4月5日报道:物业公司在小区大门前的马路边拉起隔离绳索,绊伤匆匆赶车的张女士。日前,经上海市宝山区人民法院判决,宝山区康泰新城物业公司赔偿张女士相关损失近5万元。     

公司是否要为保安伤人承担赔偿

前不久,汪女士因返回家中拿资料而临时将小车停放在楼下时与小区保安发生争执,保安戴某大打出手,造成汪女士小腿粉碎性骨折,花去医疗费用3,000余元。事后不久,物业公司以未执行管理规定殴打居民为由将保安戴某辞退。从此戴某消失了一般。出院后,汪女士要求物业公司赔偿,物业公司却以两点理由拒绝赔偿。一是公司与戴某签订的聘用合同中规定了戴某工作期间,如违反管理规定造成他人损害由其本人承担一切责任。二是公司已经根据聘用合同作出了严厉处理并给以辞退。因而,保安戴某伤人应由其本人承担赔偿责任,与物业公司无关。     

机关物业服务工作不是"无菌工作台"

业主对物业服务的要求全而好 许多业主认为,我给你物业公司交了物业服务费,在分不清责任的情况下,认为只要是在本小区内发生的事就应该由物业公司负责.     

物业公司“出走潮”之痛

据调查,2007年在福州有近三十家物业公司退出市场,这种现象似乎愈演愈烈,2008年三、四月份,竟然发展到不到一个月的时间,就有三家物业公司突然撤离小区,包括"山海花园"、"盛天现代城"等十多个小区的物业公司,因长期亏损也于上半年撤离服务的小区,现在仍有不少物业公司面临退市的境地.     

沈阳中院物管纠纷判例

当前,我国<物权法>和<物业管理法>尚未出台,随着房地产事业的蓬勃发展,业主与物业公司之间的矛盾和争议增多,已成为值得高度重视的社会问题.近日笔者在司法部门调查受理的物业案件过程中了解到,目前物业合同纠纷主要有五种类型:①业主在物业管理区域内财产丢失或人身损害,要求物业公司承担违约赔偿责任纠纷;②业主以物业公司没有收费许可或未签订物业合同引起的拖欠物业费纠纷;③个别业主占用物业小区公用部分引起的纠纷;④物业公司服务质量下降而引起的拖欠物业费纠纷;⑤因房屋质量问题而引起的拖欠物业费等纠纷.以下笔者精选沈阳市中级人民法院承办的物管纠纷案例,以飨读者.     

从电工触电死亡谈如何有效加强物业设备设施管理

<正>在泉州地区发生了2起物业小区内电工意外死亡事件。一起发生在莫兰蒂台风过后的晋江某小区,而一起发生在泉州新天城市广场。事故发生后,死者家属前来物业企业要求给予事故赔偿,主管单位介入事故调查,物业企业背负着沉重的经济与社会压力,电工死亡事件在社会上造成一定的影响。物业小区电工作为特殊工种之一,工作过程中有一定的危险性,在物业小区工程管理上必须给予足够的关注。然而客观的情况是绝大部分     

动态

西安：一个小区，两家物管业主暖气费交给谁？;同一小区，物业公司＂三分天下＂；物业公司被”炒”索50万违约金被驳回；成都：发生物管纠纷，以后可找调解中心。[第一段]     

让物业管理眷顾“孤儿楼”

近年来,城市小区物业管理体系已日趋成熟,尤其在一些新建的高档住宅群中,小区的环卫、保安、绿化、设施维护及其他各项配套设施、配套服务都由物业公司提供,业主和物业公司间权利义务明确,形成了和谐融洽、有条不紊的小区管理风貌.这些新建小区与城市大量的"孤儿楼"形成了鲜明的对比.所谓"孤儿楼"是指无物业服务企业或其他任何组织实施物业管理,也未实行业主自治管理的楼房.要真正解决"孤儿楼"问题,必须引入物业管理机制,充分发挥物业公司的基础性功能,建立长效管理体制.     

北京业主借助中介招标换"管家"

2004年9月北京市海淀区学知园小区更换了一家新的物业公司。很多小区在得知其是北京市第一个委托专业咨询公司通过公开招投标成功地为业主们挑选到物业公司的小区后．都对此种通过中介组织选聘物业公司的新方式表示出较大的兴趣。     

从地下车库被淹论不可抗力

不久前,因台风"麦莎"来袭,上海有数千车辆在地下车库被淹,其中不乏宝马、奔驰、保时捷等高档轿车.面对损失,众多业主把索赔矛头对准物业公司,认为由于物业公司没有对车库采取有效管理措施,造成车辆浸水受损,理应赔偿修理等费用.     

街道办"叫停"业委会涉嫌违法

据2007年7月4日《法制日报》报道,石家庄宏业花园小区所在地的石家庄市桥东区建安街道办事处,在宏业花园小区业委会所聘用的某物业公司因故撤离,小区业委会即与另一家物业公司草签合同之后,以《石家庄市住宅区业主大会规则》为据,用一纸通知即作出"叫停"宏业花园业委会活动的决定.     

谁能阻止小区车位战

自从有了商品房,业主与物业、开发商因为车位闹纠纷的事就没有断过,而且有几场因车位问题引起的业主维权事件颇为"著名".比如:2004年底发生的北京世侨国贸公寓业主因车位定价引发与物业公司的矛盾,高额车位费让大多数业主无法接受,近百辆轿车将进出小区的道路堵了个水泄不通,这种情况持续了近一个月;再比如2005年初,管理北京芳菁苑小区的物业公司单方面将地下车库的车位租金由每月350元改为470元,有些业主表示不理解拒绝交纳,对于此事业主和物业公司的意见一直没有取得统一,因此未交停车费的车辆就被拒之门外.     

君怡公寓三易物业公司谁之过?

引子:上海市吴中路君怡公寓从2005年6月以来,在半年时间内,三易物业公司,四家物业公司先后入驻,而事到如今,小区仍是闹得不可开交,业委会与开发商、业主与业委会、物业公司与业主等小区各方主体之间的矛盾仍在继续,笔者把这一现象姑且称之为"君怡现象"。     

油气噪声扰民必须停止

案例 前不久,川东某市某区人民法院对原告本市精典花园小区物业公司和部分业主共同诉该小区魏某侵权纠纷案作出判决:原告胜诉.     

调动业主积极性是开展小区活动的关键

常有物业公司的同行诉苦说,不懂得如何去开展物业小区的社区活动.也有不少开发商花了几万、十几万想要组织一次成功的物业小区社区活动,小区业主的参与积极性却不高.     

昆明金洲湾·蓝屿:业主委员会辞职以后

昆明金洲湾·蓝屿小区位于昆明市北市区中心地段,交通便利。2003年由云南鼎业集团投资兴建,总建筑面积为76,989.3平方米,属多层与小高层住宅。2004年开始入住,目前入住率几近100%,由该集团下属的昆明中信物业管理有限公司进行前期物业管理。2005年8月,小区通过召开业主大会的形式依法成立业主委员会;2006年6月,业主委员会公开重新选聘新的物业管理企业;2006年8月3日,业主委员会向昆明棋为物业管理有限公司发出中标的通知;2006年8月18日,中信物业公司撤离小区;2006年8月20日,业主委员会委托棋为物业公司临时代管小区;2006年9月8日,业主委员会与棋为物业公司签订为期3年的《物业管理委托合同》,棋为物业公司正式接管该小区;2007年8月16日,业主委员会宣布全体辞职;2007年11月20日,棋为物业公司停止对小区的物业管理服务。