独立工矿区物业管理的先天不足与对策

对独立工矿区实行专业化物业管理。是物业管理领域一个值得探索的课题。 一、目前独立工矿区物业管理现状 目前，国内大部分独立工矿区的物业管理公司由国有企业原有的后勤房管部门通过“主辅分离、模拟独立核算、转换体制”等改制而来，存在很多先天不足。     

戴丽萍：物业架起沟通桥梁

上海金玉兰物业管理有限公司是一家管理中高档物业的专业公司。多年来，该公司遵循“以业户为关注焦点”的经营理念，不断完善经营体制，积极走向市场。努力提高服务水平，在业内已树立起“金玉兰物业”的品牌形象，所管理的物业先后获得“市文明小区”、“全国优秀物业管理大厦”等称号。《物业管理条例》颁布实施后，公司主持工作的常务副总经理戴丽萍感触颇多。     

纺织品百货大楼公司简介

青海纺织品股份合作公司（原青海纺织品总公司），成立于一九五二年，是省内集商贸、广告装饰、物业管理、房地产为一体的中型企业。公司现有职工601人，资产总计1亿元，注册资本1651.60万元。下设“三部一室”职能管理部门、纺织品百货大楼、物业管理有限责任公司及由公司控制的青海省针纺织品有限责任公司。     

北京市北宇物业管理公司——物业管理评标专家刁会坛总经理

刁会坛,北京北宇物业管理公司总经理,中国技术经济研究会企业分会副理事长、中国房协理事、北京市房协物业管理专业委员会副主任。在刁会坛同志的领导下,北宇物业管理公司从仅管理一个小区发展成为资产13513万元,注册资金1680万元的企业,管房面积达到160万平方米。刁会坛同志发表的主要论文及著作有《物业管理在房地产开发中的作用》、《迈向二十一世纪文丛》、《论现代管理》、《树住总特色物业品牌.创住总一流物业管理》等。曾先后荣获北京市“爱国立功标兵”、“先进工作者”和“优秀共产党员”光荣称号。1999年9月,恩济里小区获得首都精神文明建设委员     

传统物业管理创新术

如今的大多数物业管理公司在靠为业主提供传统的“四保”服务（保修、保安、保洁、保绿）来生存，这种传统的盈利模式在过去那种物业管理服务市场竞争不激烈、业主要求不高的情况下还是勉强可以的，但是在如今物业管理公司如雨后春笋班冒出来，业主对服务需求的层次也呈现出多样化、层次化的情况下，对物业管理公司的经营模式和盈利模式提出了更高的要求。     

珠海物业管理界的行业翘楚——珠海市中竣物业管理有限公司董事长刘德利

中竣物业管理有限公司成立于1994年，下设3个子公司，17个管理处。所管辖总面积达200万平方米，主要从事大学园区、高尚住宅小区、甲级写字楼、大型工业区的专业物业管理。公司的资质等级为国家一级。公司长期秉持“业主至上，质量第一”的原则，奉行以“贴心服务超越业主需求”、“用心服务，做到最好”的服务承诺，实现了经营规模、经济效益和社会效益的大丰收。     

现代物业管理的人性化趋势

<正> 金地物业管理有限公司是深圳市首批获得甲级物业管理资质证书的十五家公司之一,属金地(集团)股份有限公司的全资企业。1997年,公司所管理的住宅小区和工业区均获得“深圳市安全文明小区”和“全国城市物业管理优秀示范小区”荣誉称号,并成功接管了恒乐海景花园、银泉花园、茂恒花园等社会物业,成为深圳市颇具竞争力的名牌物业管理公司之一。     

积极探索服务物业管理的新路子

信阳市师河区物业管理机构近几年才出现的，尚处在“初级阶段”，区物价局针对这种状况，克服等、靠思想、让物价服务“走出门”，深入到物业管理企业调研、座谈，探索出了一条规范物业管理服务收费的新路子，受到了物业管理单位的一致好评。     

对商品房物业管理的几点认识

近几年，人们为改善居住条件，从单方面依赖“房改”到主动花钱购商品房，房地产业逐渐走出低谷，走向快速发展的道路。房地产开发项目的完成大部分只需一至五年，而物业管理则可达建筑物使用年限终止或更长，所以物业管理是房地产开发的延续与完善，而物业管理在我国作为新兴产业。随着房地产业的快速发展和管理体制的改革，物业管理作为一种新兴的产业在房地产公司得了很大的发展。     

精心打造业内名牌--北京市东屿物业公司品牌发展之路

从古至今,人类社会文明的每一个进步无不体现在对“衣食住行”的孜孜追求上。有社会学家分析说,选择住宅及物业服务,也就是在选择生活方式。作为现代人生活居住中不可或缺的物业管理公司,其服务的好坏直接关系到人们的生活质量。在首都千余家物业公司中,北京市东屿物业管理有限公司就是一个被业主视为“好管家”的优秀物业管理公司。这个有着独特经营风格和运作特色的专业性服务型企业,经过近七年时间不懈的努力,走出了一条品牌发展之路。立足久远铸就东屿品牌中国的物业管理自上世纪80年代初在深圳、广州起步,发展至90年代,在房地产建设热…     

“万科”的物业管理

建立于1993年12月的万科物业管理公司，旨在对万科地产在闵行七宝镇的“万科城市花园”50万平方米中档住宅实施全方位物业管理。公司成立之初，即确定了以服务为中心的观念，把公司的理念、目标具体地渗透到每一项细小的服务工作中去，寓管理于服务之中，在服务中让客户接受管理。     

求实拼搏 锐意进取——深圳市龙园山庄实业发展有限公司

深圳市龙园山座实业发展有限公司成立于1996年，是一家大型综合房地产开发企业，公司下属有深圳市龙园山座物业管理有限公司、深圳市龙园山庄市场管理公司、珠海市龙园山庄实业发展有限公司和珠海市龙园山座物业管理有限。2005年被评为“优秀民营企业”，公司董事长庄成茂先生现担任深圳市人大常委会经济工委委员，城市发展与规划委员会委员等职。     

西宁市龙华房地产开发有限责任公司

我单位隶属于西宁市房地产管理局，现有职工60人，其中大、中专毕业生15人，各类专业技术人员30人；公司下设仕龙房屋拆迁公司、物业管理有限公司、开发经营科、工程科、财务科和办公室i法人代表苗晓霖任公司董事长和党支部书记。近年来，我公司在市委、市政府的关怀、指导和主管局的领导下，在房地产开发建设和物业管理方面取得了可喜的成绩。在西部大开发的历史机遇下，我公司大胆挑战，开拓进取。房地产业得到了蓬勃发展、住宅开发建设日俱规模，在全市房地产业中率先拓展出了一条崭新的符合西宁实际的房地产开发、建设、管理的新路子。     

波特战略与物业市场竞争战略之我见

<正>去年底,深圳市住宅局采用向社会公开招标的方式,重新选聘鹿丹村住宅小区的物业管理单位,引起了物业管理行业的强烈反响,有十几家物业管理公司投标,最后由实力雄厚的深圳万科物业管理公司一举中标;而去年,瑞昌大厦由于管理混乱,众业主齐“炒”管理公司的“鱿鱼”,另聘中海物业公司海滨管理处接管,也引起了社会各界的关注。物业管理企业都意识到要面临市场竞争了。如何才能在竞争中获胜呢?下面从企业战略的角度加以分析。     

探讨“本.量.利”分析在物业管理中的应用

近年来，随着国内经济突飞猛进的发展，现代化的写字楼、宾馆、饭店以及高档的住宅小区、别墅等也相继出现，在这一背景之下，物业管理行业也越来越发展成为一门新兴的行业。大多数人对物业管理存在一种误解，认为它是房地产行业的一部分，其实不然，它有着自己的独立性，按照自身的规律存在和发展着。特别是在当今的市场经济条件下，作为一个相对独立的行业，物业管理必须面向市场，独立经营，自负盈亏。本文就拟从郑州市经济适用房在物业管理中存在的问题入手，得出对物业管理企业进行“本。量。利”分析的必要性，探讨“本。量。利”概念在物业管理企业中的特定解释，并在此基础上研究“本。量。利“三者的关系，并对其在物业管理中的应用进行一番探讨和阐述。     

住宅区物业管理机制

一、住宅区物业管理机制概述 住宅区物业管理机制，是指以物业管理公司为载体。形成住宅区物业管理的自我调节、自我改造、从而实现自我发展的能力。包括其对外界环境的反应和适应的方式和过程。建立物业管理机制是增强物业管理公司管理能力、提高住宅区物业管理水平的依托和基础。住宅区物业管理机制由以下几个方面构成：     

创新，让幸福像花儿一样

现在，创新的问题是受到广泛关注的问题。我的公司在做“网络商圈”的业务。开展业务的时候，我和几千位“中国制造”的核心厂商有过接触。在这些接触中，我时常为“中国制造”而骄傲，同时也时常在思考，要走向富强，依靠现在的“中国制造”是很困难的，必须使“中国制造”转变为“中国创造”才能使中国成为小康之国。     

中石油：四面收购受阻 只有加拿大油砂管饱？

“董事长，听说我们就要有钱了？”“对，19亿，你们不用失业了，以后还会有牛排吃!”“太好了，看来得把我哥哥叫回来上班。对了，谁给的钱？”“来自中国，中石油。”8月底，加拿大，阿萨巴斯卡公司，一片欢腾。看上去，阿萨巴斯卡公司董事长比尔·加拉切尔（Bill Gallacher）的运气不错。中国人大常委会委员长吴邦国与加拿大贸易部长见面后的第二天，作为加拿大一家私人持股的油砂公司就傍上了中石油这个“大款”，一只脚踏出了生死线。     

中油七建公司——八实体实行新一轮承包

近日，中油七建公司分别同所属物业管理中心机关、宾馆、水暖站、供电站、绿化队、幼儿园、环卫队、单身楼和科技公寓等8个经济实体签订了经营承包合同，对其实行独立核算、自负盈亏的经营模式。这是继去年子弟学校成功移交地方后，七建公司为加快“第三次创业”步伐，开源节流、降本增效的又一新举措。     

缺陷招标中的责任界定

2001年2月，某城市A房地产公司对其开发的小区进行了物业管理公开招标（当时离该小区竣工入住尚需半年左右）。A房地产公司对物业管理的内容和标准在招标文件中作了明确的要求，要求投标单位进行物业管理报价。5家物业管理公司参加投标。开标后经过评比，A房地产公司认为B物业管理公司的0．52元／平方米的报价合理，决定让B物业管理公司中标，并发出了中标通知书。