金融财税政策调控房价面面观

针对房价居高不下的现状,本文主要对提高贷款利率、调高银行存款准备金率、增加首期支付成数、开征物业税等金融财税政策能否真正调控房价进行分析,得出只有金融财税政策需配合严格的土地供应制度、调整开发商的投资结构等措施,才能真正达到平抑房价的目的的结论.     

抑制房价的财税政策研究

针对近年来我国房价不断上涨的客观现实,研究了房价的主要构成及调控现状.研究表明,被称为“史上最严格”的房价调控政策出台实施至今,其效果并不是十分理想.由此提出完善财政分配体制和土地出让金管理制度,加强预算管理,控制地方政府消费性支出,完善对地方政府的考核机制以及税收征管制度几方面的建议.     

给房价调控政策号脉

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当怎么办？     

浅谈我国政府房价调控政策

为了保证房地产业的健康发展,2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策,但并未达到理想的目标。基于此,文章分析了我国房地产的发展现状,指出了我国房地产调控政策对房价的影响,并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。     

房价上涨与调控政策分析

近几年来．房价、房地产业、房地产市场一直是困扰我国理论界、管理层、普通百姓的一个热点、难点问题。由于房价快速上扬老百姓住房难的矛盾日益凸现,管理层调控的压力也越来越大。然而,无论政府如何出台政策调控,无论老百姓如何诟病,房价仍如脱缰之野马越涨越高。显然就房价论房价已经无法解决问题．必须通过分析诱发房价上涨的背后因素,来说明这一经济现象存在的合理性。笔者认为,作为正在加速工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的转型国家,房价上涨是有其客观性。     

政策调控对徐汇区房价影响

社会经济预期对居住房市场房价的变动起着较大作用。     

专家：房价调控政策不宜放松

中国社科院经济研究所宏观室主任张晓晶日前在接受媒体采访时认为,我国房地产调控政策进一步加大力度的可能性不是很大,但是要将现在实施的政策掉头也不大可能。一方面国家需要关注当前经济增长的速度,另一方面产业结构调整的任务还没有完成,包括房地产行业的调整以及节能减排任务。张晓晶表示：“我个人认为,房地产政策、节能减排政策不会松动,但其他方面的政策有可能会松动。”     

调控房价的关键是政策落实

5月11日，为了切实贯彻落实国务院调控房地产市场的指示精神，七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。该《通知》与以往调控政策的最大不同是措施更加具体．有些甚至非常明确。     

行政政策在房价调控中的作用

为抑制过快上涨的房价,国务院发布“限购令”对本地居民新购商品房套数进行限制,同时禁非本地居民按揭贷款购房.此次政策对重点城市房价指数形成了较为明显的影响,但如果考虑新建与存量及房型的差别,就会发现对传统意义上的“降房价”影响不大.但确实影响了房地产开发的结构.     

政府对房价调控政策的有效性分析

为保障房地产市场健康发展,尤其在住宅房价问题上,国家需从宏观经济层面对房价进行调控,稳定房价。以我国住宅房价为研究对象,利用房价收入比对调控政策进行整体有效性分析,并从供需总量和供需结构两方面展开系统分析。研究表明,十年间,我国房价收入比上升,房价没有得到有效控制,供需总量一直处于不均衡状况,但供需结构在一定程度上得到改善,就整体而言,国家调控政策效果不佳。     

房地产业金融调控政策及其分析

伴随着我国市场经济体制的建立,特别是1998年正式结束福利分房,我国房地产业进入了快速发展的高涨期,尤其到2002年以后,部分地区的房地产业的发展速度更快,从各地房价的增长就可以清楚地看到,房地产投资成为炙手可热的领域。即使是金融危机的发生,也都没有动摇房地产业的发展。但是,由于房地产业的行业特点及与国民经济发展密切相关,它的快速发展一定程度上造成了固定投资增长过快、贷款规模过大等问题,所以需要采取适度的宏观调控。     

政策调控：稳定房价——从新加坡和德国的经验看调控房价的重要性

学习新加坡和德国的经验，实行大力遏制大户型和高房价的政策，是符合我国国情和完全必要的。《意见》既有遏制投机性炒房和控制投资性购房的办法，又有鼓励建设普通商品住房和经济适用住房、合理引导住房消费的措施，因而是一个稳定房价和促进房地产业健康发展的文件。     

完善的住房政策比调控房价更重要

国家发改委和国家统计局最新公布的数据显示,今年三季度,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,房价降不下来,究竟是什么原因?其实,影响房价的因素很多,有供求的因素,有土地成本的因素,有房屋自身建造类型与档次的因素,还有投资与投机的因素,等等。作为兼具投资性质的房地产商品,在完全的房地产市场中,其价格走势有时与股票价格的走势是相类似的:本身的价格波动呈周期性,有起也有落,但一旦进入了上升(或下降)的通道,改变其     

房价虚高确为投机 政策切忌调控疲劳

房价居高不下,到底是真实需求所致,还是投机所致?“国六条”出台后,有关这方面的争论仍然没有停止,一些利益集团依然在“喊冤”,但是,随着越来越多的事实浮出水面,房价快速上涨乃投机所致的结论,也越发变得真实可信。     

房价调控任重道远

兔年的房价,仍将是中国经济、民生领域最受关注的焦点。2月24日,央行百日之内第五度上调存款准备金率。此前,1月26日,新国八条出台,从信贷层面进一步扼紧楼市血脉;1月27日,风传已久的房产税正式在沪、渝落地开征;2月8日,央行宣布四个月来第三次加息;2月9日,住建部宣布公积金贷款利率上调。     

财税金融政策对区域经济的影响分析

在世界各国的经济发展中,区域经济的协调发展始终是一个永恒的主题,区域经济发展不平衡,是大国经济的一个特点,也是我国的一个基本国情,更是世界各国普遍存在的一大难题。因此,要实现区域经济的协调发展,财税金融政策在区域协调发展中具有调节和引导的作用,发达国家政府实施的以财税、金融政策为主的区域经济政策都发挥了很大的作用。     

财税金融政策对区域经济的影响研究

区域经济协调发展是世界各国经济发展中永恒的主题,与之相随的另一面则是地区差距这一世界各国普遍存在的难题。控制区域差距扩大、实现区域经济协调发展的问题主要来自在市场机制作用基础上政府政策的选择。区域财税金融政策是针对市场机制在区域经济发展中失灵领域进行调节与引导,优先发展具有优势的地区,刺激和帮助落后地区快速发展。文章通过述评区域经济协调发展理论的国内外研究现状,分析我国区域经济发展现状、战略布局及区域经济协调发展的政策效应,研究评价财税金融政策对区域经济的影响。