地下车库(位)流转的法律问题——《物权法》第74条第1款的解释论

《物权法》颁布以来,关于地下车库(位)的权利归属和流转抵押的争议就持续存在,实践中问题也层出不穷。一个主要的原因是,《物权法》第74条过于简单和概括,缺乏可操作性。因此,对《物权法》第74条进行规范的解释,对于今后实践中解决地下车库(位)的流转问题将大有助益。一、地下车库(位)的法律性质与归属     

审理开发商出售小区地下车库（车位）案件的几个疑难问题

《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库（车位）尤其是结建人防工程归属的争议一直存在,司法实践上也存在着裁判各异的案例。本文试以两个小区地下车库、车位的真实案例为研究对象,对此问题进行探讨,以期对《物权法》第74条的正确适用有...     

审理开发商出售小区地下车库(车位)案件的几个疑难问题

《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库(车位)尤其是结建人防工程归属的争     

小区车位、车库所有权之归属探析

小区车位、车库的归属是建筑物区分所有制度中的一项重要内容，关系到城市广大居民的切身利益。《物权法》第74条对此进行了规定，在一定程度上有利于车位、车库归属问题的解决。但此条文原则性太强，不易操作，小区车位、车库归属问题在立法上应区分不同情况通过司法解释加以规定，以使《物权法》更加完善，充分保护广大业主的合法权益。     

关于住宅小区车库（车位）权属问题的探讨

住宅小区车库（或车位）的产权归属问题．在我国立法上和理论界一直没有得到解决、由此在实际中导致了许多矛盾和问题。 《物权法》草案第3次审议稿第76条规定：“会所、车库的归属、有约定的、按照约定；没有约定或约定不明的、除建设单位等能够证明其享有所有权外．属于业主共有。”经征求社会公众意见后、《物权法》草案第4次审议稿将该条修改为：“车库的归属．有约定的、按照约定：没有约定或约定不明确的，属于业主共有。”     

住宅小区停车位权属问题研究

随着城市化进程的发展和国民经济水平的提高,停车位的归属问题成为现代建筑物区分所有制度的重要问题。本文首先将对小区停车位的物权性质进行类型化分析,之后阐述我国《物权法》关于停车位相关规定的优势与不足,而后介绍域外国家和地区关于停车位的相关规定,最后针对我国《物权法》规定的不足和缺陷提出相关的立法建议和实际解决方案,以期对《物权法》第74条的正确适用和解决车位纠纷有所裨益。     

地下车库产权归属对物业管理影响几何

关于地下车库产权归属问题，笔者认为，从《物权法》第74条第2款规定看，似乎规划的地下车位理解为归开发商所有更为合适，但是没有明确规定。由于《物权法》与2007年10月1日才正式实施，已经无法统一各地的实际操作，所以才导致有些地方超越《立法法》的立法权限明确规定地下车位归开发商所有，且可以办证：有的地方明确规定归开发商所有，但是不能办证：有的地方对此问题没有态度，但是，     

物权法后的车位终极归属

随着今年3月《物权法》的公布,近日无论是媒体还是购房者,都比较关注车位归属问题。有媒体报道,为了赶在10月1日《物权法》实施之前再赚一笔,不少小区开始纷纷抛售车位,比如被报道的杭州香吉公     

建筑区划内停车位、停车库的权属及费用

《物权法》第七十四条第二款规定:"建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。"开发商依照《建     

小区地下车库的权利归属研究

我国《物权法》第六章专章规定了业主的建筑物区分所有权制度,但并没有明确规定地下车库的权利归属问题,有待进一步的完善。地下车库应属于建筑物区分所有权的专有部分,在售出前归开发商所有,但对其处分权应予以严格限制。     

物权行为独立性：表达与实践——以房屋登记为中心

总体而言，《物权法》规定的基于法律行为的不动产物权变动模式采取了登记要件主义为原则、登记对抗为例外的规定，物权变动与债权变动划清了界限，合意加登记始生不动产物权变动，但此合意单指债权合意还是包含物权合意并不明确，《物权法》中的相关法条对物权行为独立性理论是一种模糊表达。而（谤屋登记办法》中的相关法条能够符合逻辑地解释出物权行为独立性理论，同时，房屋登记中广泛使用的申请表及登记交易实践也支持这种理论。     

搞好土地登记服务社会经济

土地登记制度是国家的一项法定制度。《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度。土地是最重要、最基础的不动产,土地登记是不动产登记的基础。土地登记是将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记薄公示的行为。我国的土地登记具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责,经县级和县级以上人民政府批准后,根据国家有关土地确权和土地登记的规定,依照法定程序,对土地所有权和使用权进行注册登记、确认、发放土地证书。     

外部融资与企业创新投资效率——基于《物权法》自然实验的经验证据

以2007年《物权法》的实施为外生事件,2003—2011年为样本期间,构造双重差分模型,通过观察我国上市公司在《物权法》实施前后创新投资效率的变化,研究物权制度改革的政策影响。研究发现,物权制度改革提高了我国上市公司的创新投资效率,但这种创新投资效率的提高主要是通过应用型创新实现的,对于开发型创新,《物权法》的促进作用并不显著;股权融资规模的差异对物权保护与创新效率关系的影响存在差异,具体表现为相比于股权融资规模较小的公司而言,股权融资规模较大的公司在物权保护强化的背景下,其开发型创新水平的提高更加显著。     

Downtown curbside parking capacity

Current debates on downtown parking policy have been concentrating on downtown parking pricing, while overlooking downtown parking capacity. This paper focuses on how much curbside to allocate to parking when the private sector provides garage parking. In the first-best optimum, no cruising for parking occurs, and only curbside parking is provided when demand is low relative to street capacity, both curbside parking and garage parking are provided when demand in intermediate, and only garage parking is provided when demand is high. In the second-best optimum where curbside parking is underpriced, cruising for parking occurs only when both curbside and garage parking are both present. As the fee differential between garage and curbside parking increases, cruising for parking becomes more severe, and the range of demand levels over which curbside and garage parking are both present shrinks and eventually disappears.     

物权法对我国企业的影响及其对策

《物权法》的颁布与实施,对定分止争和给予市场经济主体的财产权利平等保护有重大意义。尤其是作为市场经济中基本主体之企业,物权法的颁布将为其健康发展带来制度和法律上的保障。然而,物权法的实施也会给企业带来一些挑战。本文对物权法可能给企业带来的影响进行了思考,并提出了一些建设性的对策。     

城市跨路连廊规划建设中的空间权问题

空间权的基本问题,城市规划管理方面的实践研究还较少,但这恰恰是规划管理实际工作中迫切需要解决的问题。在日常规划管理过程中常遇到的跨路连廊的规划建设问题,事情虽小,却集中反映了国内规划管理工作在这方面存在着法治空白。根据《物权法》的精神,在有关研究的基础上,通过对其进行解剖分析,结合实际工作经验,吸收国外先行城市做法,力求探索加强城市空间规划管理工作的有关共性问题,以有助于推动依法行政,推进建构有序、高效的立体化城市。     

从《公司法》的视角探讨民营企业公司治理结构

本文根据《公司法》的规范和公司治理完善理论,针对民营企业内部治理制度存在的产权界定不清、股权过分集中,股权结构不合理、决策机制不科学、约束机制不完善的问题,阐述了民营企业的公司治理制度完善要路径,提出了修改《公司法》关于公司治理结构法律制度的立法建议。以期有助于民营企业的制度创新、健康发展和公司法的完善。     

略论离婚时房产的归属与处理

夫妻涉及的房产在处理时,适用的法律主要有《婚姻法》、《物权法》,《婚姻法》中对财产的处理考虑到家庭的特殊性,应该优先适用。房产证是拥有房产的证明,当房产证表明的房产归属与《婚姻法》规定不一致时,应以《婚姻法》来认定其归属。在对夫妻涉及的房产处理时,应注意保护妇女、儿童合法权益,遵循公平原则。本文结合实践中常见的几种夫妻涉及的房产纠纷,进行了分析。     

论公证债权文书在融资担保业务中的正效用

在担保公司的业务实践中,如何最大限度的保护担保公司的追偿权,是一个至关重要却又困难重重的问题。按照《担保法》、《物权法》等相关法律的规定,担保公司可以与反担保人进行协商折价,或者以拍卖、变卖反担保物的形式实现债权。但在实践中,担保公司权益的实现需要通过诉讼(或者仲裁)、执行等司法阶段才能得以保障,使得担保公司的维权成本巨大。但是,公证债权文书却具有诉讼或者仲裁所不具备的独特优势,为担保公司的维权之路开辟了一条更为便捷、有效的新途径。     

所有制、产权程度及其财务绩效——兼论国有企业产权改革的方向

本文按照国家规定的注册分类的企业所有制情况,选用效率、周转、盈利、偿债四类指标对各类所有制企业的长期绩效进行了实证研究,结果表明,在多种产权形式之间,国有企业的综合绩效最低;在不同产权程度之间,独资企业的综合绩效最低。国有独资公司恰恰是两种最无效率的产权形式组合叠加。按照国际经验和绩效导向,今后国有企业产权改革的方向是从国有独资公司走向国有控股公司,最终走向国有相对控股公司。