房地产开发企业销售收入会计核算

由于房地产开发企业销售确认的特殊性,使销售确认会计核算衡量标准成为了会计核算的重点问题,其主要影响解决销售确认问题的因素是明确收入和成本之间的配比与否,以及销售收入的衡量标准。而本文就统一销售收入的确认衡量标准以及配比收入和成本等方面提出了一些解决其问题的建议。     

房地产销售收入的确认

本文阐述了开发产品竣工验收后签订的购销合同,即可确认收入、房地产开发企业自行开发的房地产是可供销售的开发产品等一系列确认问题.     

浅谈房地产销售收入的会计核算

房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入(指可单独出售的配套设施部分)，房地产开发企业促销工作开展得较早，一般在取得预售许可证前后就大张旗鼓地进行广告宣传，房地产购销合同有的在建设项目竣工验收之前就签订了     

浅析房地产开发企业收入确认纳税筹划

房地产开发具有投资大、生产周期长的特点,在商品销售与资金回收过程中也有各自的特点.这些独特的业务事项在按照会计准则确认收入和按照税法确认收入的过程中会产生较大的差异,如何通过适当的安排使得企业在遵循会计收入确认准则的前提下减少自身的税收负担具有很强的现实意义.     

浅谈房地产企业销售收入的确认

如何确认销售收入，对房地产企业来说将直接影响其当年的经营成果。房地产开发企业从取得土地权、进行规划设计开发等前期工程、到开始建设最后竣工往往需要几年的时间，同一般工业生产企业相比，房地产开发具有开发周期长、投资大的特点，房地产销售一般需要经过取得预售许可证签订预售合同、取得销售许可证签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买主验收确认、办理产权过户等环节，因此房地产企业销售收入的确认同一般的生产企业相比具有特殊性，房地产开发企业会计销售收入同税法销售收入的确认有存在一定差距，下面就房地产开发企业销售收入的确认与计量提出几点浅薄的看法。     

房地产开发企业收入确认存在误区及解决措施

随着上世纪末国外爆发经济危机之后,很多资本家转向实体经济,这个时候,房地产产业应运而生,越来越多的资本流入进这个产业,极大地刺激了房地产行业的蓬勃发展.但是,房地产产业存在着产品生命周期长、资金占比大,收入与成本当期不配比等特点,使之在收入确认方面与传统的商业企业有着明显的区别,收入确认标准不能有效的统一.本文就这些误区提出一些可行性建议,希望能对房地产开发企业有一些启示.     

浅谈房开企业收入成本审计确认问题

在拉动内需的宏观政策支持下,在城市化建设进程中,房地产业得到了快速发展,对改善民居条件和拉动经济增长发挥了积极作用。但是作为房地产开发企业,在会计核算中仍存在一些问题有待改正。本文结合房地产开发企业实际情况,对会计核算以及收入成本审计确认等具体问题进行分析。     

关于已开增值税发票销售收入确认的探讨

《企业会计准则》以下简称准则对于收入的确认需同时满足下列条件：1．企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。2．企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。3．收入的金额能够可靠地计量。4．相关的经济利益很可能流入企业。5．相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。而《中华人民共和国增值税暂行条例》以下简称税法对已发出货物并开具增值税发票或不用开票的销售收入，无论准则是否确认收入，都要确认收入进行纳税申报。这两者就形成了差异，对于这种差异在会计处理上应如何和税法保持相互一致，下面以举例的方式进行探讨（不考虑所得税因素）。     

水运企业收入、成本确认和计量

水运企业作为一个特殊的产业部门，由于在产品形态、生产过程、经营管理方式等方面有着一般工商业显著的不同，因此水运企业会计在确认营运收入和与之相配比的营运成本具有特殊性。本文就水运企业收入、成本确认和计量问题进行探讨。     

交付确认法和完工百分比法在房地产收入确认中的应用

近几年,房地产市场发展呈井喷式,地价、房价越来越高,不断刷新着记录。房地产企业投资大,周期长,而产品又价值大,如何确定房地产收入是房地产会计人员必须掌握的基础知识。本文对交付确认法和完工百分比法的应用进行探讨。     

浅议房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策

房地产开发企业具有一定的特殊性，目前我国会计制度仍处在进一步改革和完善中，由此造成了房地产开发企业的会计核算存在着较多问题，本试图从会计账簿设置、收入确认、开发成本的结转和收盈评价等方面进行一些探讨，并结合实际工作提出了相应的解决办法。     

新企业所得税准则对房地产企业的影响

本文立足于新旧所得税准则的差异，并就新所得税准则对房地产企业的影响进行了分析和探讨。     

浅谈投资性房地产特征、确认及会计核算

西方国家企业将房地产作为一种投资手段，是非常普遍的经济现象。近年来，这种投资行为逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为企业新的经济增长点。为了规范企业对投资性房地产会计处理和相关信息的披露，国家制定颁发了《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则。本文仅对投资性房地产特征、确认及会计核算进行简要阐述。     

商品房预售收入和成本核算的调查分析

本文运用问卷调查的方法，研究商品房预售业务涉及的收入和成本核算的现状，发现只有10％的企业按照《企业会计制度》和《企业会计准则一收入》的要求在交房时确认收入和结转成本，大部分企业按照收款时间确认收入，并按照估计数结转成本。主要原因除了企业会计人员的素质不高、税收征管原因和股东的利益需要之外，还有《企业会计制度》和《企业会计准则一收入》不适合房地产行业的特殊性的问题。     

新企业所得税准则对房地产企业的影响

本文立足于新旧所得税准则的差异,并就新所得税准则对房地产企业的影响进行了分析和探讨.     

合理界定销售收入入账时间

我国新企业会计准则规范了收入的确认、计量和相关信息的披露要求,但在实际执行中,有些企业故意提前或推后确认销售收入,以达到其调节利润、偷逃税款的目的.     

现代企业会计的收入确认

在财务会计理论中，会计要素确认是一个重要的环节，其中，收入的确认是会计要素确认的重点。收入是利润的来源，营业收入是反映企业经营业绩的重要指标，是会计信息的重要内容之一，收入确认和计量的准确与否，不仅关系到企业利润的真实性，而且对社会经济生活的其他方面也会产生极大的影响。收入的确认以权责发生制为基础，我国《企业会计准则-收入》规定，收入只有在符合以下条件时才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已出售的商品实施控制；③与交易相关的经济利益能够流入企业；④相关的收入和成本能够可靠计量。前两点明确了企业的责任与义务，后两点明确了企业的权利。但一般情况下，在对某项经济业务进行确认时，都是由企业自身做出判断，主观性较强。如果能够结合有关的法律规定对其进行判断，就能对收入实现提供有力的法律依据，更能维护企业的权利，从而有助于对收入的确认。     

初探新准则下的收入确认

随着新会计准则的颁布和实施，在新准则中收入能否确认、何时确认等都会涉及企业的损益计算，最终左右各利益集团的决策，其所带来的影响越来越受到人们的重视。本文从新旧准则的收入确认的差异谈起，就企业实施新准则过程中收入确认存在的问题进行探讨，并提出解决对策。     

晋城市房地产开发企业所得税征管情况调研报告

文章在对晋城市房地产开发企业现状调查的基础上,分析了晋城市房地产企业的开发经营和征收所得税存在的问题,提出了对策建议。     

浅析企业所得税收入确认与新会计准则收入确认的差异

长期以来，会计与税务差异，特别是收入的确认问题，困扰着许多企业财务税务人员，随着新会计准则和新企业所得税法及实施条例的陆续颁布，《企业会计准则14号一收入》与《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）均对收入的确认方式、确认时间做了相应规范．本文对会计和税务方面关于收入确认的差异进行分析，以帮助企业财务人员了解会计处理与税法规定的差异，进行必要的纳税调整．从而避免造成企业财税风险。