资产售后回租之经营租赁的会计处理

租赁是指在约定的时间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。其特征主要是转移资产的使用权,而不是转移资产的所有权,并且这种转移是有偿的。取得使用权的一方以支付租金为代价。对于售后回租交易,无论是出租人还是承租人,均应按照《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称《租赁准则》）的分类标准将售后租回交易认定为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,其资产所有权最终有可能转移,经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁,是承租人为了经营活动中的短期性、临时性及季节性需要而向出租人租用某种资产的行为。     

Uber打车背后的资本乱战

几乎每一个成功的企业背后都有一段辛酸的血泪史.2015年6月5日,北京市交通委宣传部向《经济》记者表示,北京市交通委认定Uber等互联网打车APP公司使用并招募私家车司机参与营运的行为违法.这一表态引得网络质疑声一片.     

国有企业出路探索

国有企业摆脱困境的出路有两条，一条是产权转让，再一条是产权重组。产权转让可分两种情况．一是所有权转让，即财产易主；二是控制权转让，也就是由别人当企业领导。产权重组是指重新安排国有企业的产权结构，将国有企业改组为股份公司，使股份公司财产主体多元化。国有资产从一元主体变为多元主体，也有两种办法，一是所有权主体多元化，即实行国有资产的分级所有，二是国有产权主体多元化，即构建若干国有资产经营公司，让这些公司拥有国有资产的使用权、收益权和转让权，成为产权主体。     

有限责任公司股权转让效力与股东资格的关系

一般来说，有限责任公司股权转让需要经过多个法律程序，具体包括以下几个阶段：第一，签订股权转让合同；第二，通知股权转让事宜并征求同意；第三，提出变更登记的申请；第四，公司内部登记变更；第五，工商登记变更。其中任何一个环节的疏漏都可能导致股权转让效力出现瑕疵，危及转让目的的实现。而且，在股权转让过程中，至少涉及转让人、受让人、公司、其他股东四方主体，各主体的利益诉求亦是不同的。由于股权转让的程序阶段性和参与人多元性，     

转让土地使用权的纳税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超率累进税率，开征土地增值税有利于进一步改革和完善税制，增强国家对房地产市场的调控力度，有利于抑制炒买炒卖土地投机获取暴利的非正常生产经营行为和规范国家参与土地增值收益的分配方式，增加国家财政收入。因此对有些单位拥有的存量土地资产，如想通过出售变现的话，过高的税收将抑制其出售目的的实现。因此，通过合理的纳税筹划来达到收益、资金流入的最大化是可行的。     

经批准从事融资租赁业务单位的营业税税务筹划

现代租赁业务按其性质可以分为两种：融资租赁和经营租赁。这两种租赁业务都属于营业税的征税范畴（特殊情况下也缴纳增值税）,但由于经营单位的性质不同,其应交营业税的所属税目也不同：只有经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位和经有关部门批准经营融资租赁业务的外商投资企业和外国企业所从事的融资租赁业务,才按“金融保险业”税目中的“融资租赁”项目征收营业税,其他单位从事的融资租赁业务应按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。因此,在进行租赁业务的税务筹划时应首先考虑纳税人的所属类别,然后根据其租赁业务的性质进行纳税筹划。本文主要讨论经批准从事融资租赁业务单位的营业税税务筹划。     

谈当前税收形势下“土地增值税”的纳税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人影响较大的税种之一。当前，国家调控房地产的氛围越来越浓，手段越来越紧，首当其冲的房地产开发企业已倍感压力，如何应对和统筹安排土地增值税的汇算、清算事项？如何进行有效的土地增值税税收筹划，在不违反税法的前提下，减轻纳税负担，增加企业利润，势必成为涉及此类业务的所有企业所面临的重要课题。     

基于特别纳税调整的分析及会计处理研究

特别纳税调整在税务工作中的应用范围越来越广泛,包括购销货物和提供劳务,有形资产或无形资产的转让,资本借贷等多个环节.特别纳税调整对象是关联企业之间交易价格及其对税款的影响.特别纳税调整在遵循独立交易的原则下,使用的方法根据关联交易的性质不同以及企业的性质不同可以使用不同的特别纳税调整方法.企业的会计处理也会根据特别纳税调整的实施而有所不同,从而影响企业的税后净利润.     

房产税纳税筹划探析

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。随着经济的发展，几乎每一个企业都会涉及到缴纳房产税，所以其税收筹划也显得尤为重要。房产税的特点一是房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；二是征收范围限于城镇的经营性房屋；三是根据房屋的经营使用方式规定不同的征税办法：对于自用的房产按房产计税余值征收；对于出租、出典的房产按租金收入征税。故纳税筹划思路可分为：降低房产原值的纳税筹划、降低租金收入的纳税筹划、利用税收优惠进行纳税筹划及计征方式选择的纳税筹划。     

转让土地使用权的纳税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税.土地增值税实行的是四级超率累进税率,开征土地增值税有利于进一步改革和完善税制,增强国家对房地产市场的调控力度,有利于抑制炒买炒卖土地投机获取暴利的非正常生产经营行为和规范国家参与土地增值收益的分配方式,增加国家财政收入.因此对有些单位拥有的存量土地资产,如想通过出售变现的话,过高的税收将抑制其出售目的的实现.因此,通过合理的纳税筹划来达到收益、资金流入的最大化是可行的.     

合并报表内部投资性房地产交易抵消会计处理探讨

2006年2月新颁布的嵌企业会计准则》增加了投资性房地产的会计核算内容，其核算范围主要是持有目的是直接赚取收益的某些无形资产和某些固定资产，如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。结合《企业会计准则第33号——合并财务报表》，在对两个准则的研读过程中，笔者发现分别采用成本和公允价值两种模式进行核算时会导致企业收益有所不同，并且导致的合并报表内部投资性房地产交易的抵消业务也会不同，文章拟对这方面进行探讨。     

土地使用权出让是一种民事法律行为

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。把握土地使用权出让行为的性质事关整个出让制度的规范建构问题，小视不得。然而，理论界对出让行为的性质定位却长时间观点对立，难趋一致，这固然与市场理念和国家制度的碰撞冲突有一定的关系，但也跟判断行为的法律性质的标准的僵化有关。     

基于佃农理论的风景名胜区租赁模式研究

风景名胜区经营模式通常被划分为租赁模式、买断模式和委托经营模式等,笔者认为,在景区资源国有且不能转移的前提下,任何企业制度都是租赁模式,因而应该将景区企业化经营模式的划分集中在不同的租赁方式上.关于租赁合约的研究,最具代表性的是张五常的佃农理论.佃农理论研究的是土地租赁问题,而土地租赁与景区租赁在所有权都不能流动、投入的生产要素与原始资源相结合后具有不可分离性等方面有着相似之处.因此可以将景区租赁模式按照佃农理论划分为分成租约、固定租约和自营三种类型,而这三种类型在门票项目使用权和收益权上也存在着不同的产权主体.     

我国劳动力市场发育的经济学分析

劳动力市场是市场经济的重要组成部分，劳动力市场，指的是市场劳动力供求之间在劳动力使用权的转让与购买上所达成的一系列合约的总和。只有当这种以合约或契约为基础的劳动力供求关系成为一中普遍而非单个偶然的经济现象时，才称得上是劳动力市场。劳务市场与劳动力市场是两类不同性质的市场，劳动力供给行为方式的差异性，是由政府及其所在劳动组织对他的保护程度的差别和他支配个人劳动力转让的自由度差别决定的，而劳动力需求行为方式的差异性，则是取决于体制环境和劳动力资源配置机制。经理市场是我国劳动力市场的重要组成部分。如果没有经理市场、或者经理市场发育滞后，就不可能有完善的劳动力市场。     

简论市场经济条件下税收的调节作用

在现代市场经济条件下，税收调节经济的范围十分广阔。从课税对象看，涉及到销售额、收益额、财产、行为等等；从纳税主体看，涉及到各生产经营组织和社会各阶层的公民；从调节的经济利益关系看，税收调节着国家和企业，国家和个人、行业以行业、中央和地方以及地区间的多种分配关系；从调节的市场结构看，随着流通领域、第三产业的发展，资金、财产、土地、技术、劳动信息等生产要素遗嘱年进入市场，这些都大大拓宽了税收调节的领域。     

谈国有股权的转让管理

国有股的转让一般指的是，国有股权通过买卖活动在不同主体间发生流动转移的一种经济行为。它是调整国有资产存量的一种重要形式，有利于盘活国有资产，有利于产品结构和产业结构的调整，有利于集中生产发挥规模效益，也是解决经营性亏损企业的有效办法。可以达到国有股权优化组合、合理流动的目的。国有股权的转让包括：一是非上市公司的国有股权转让，二是上市公司的国有股权转让。一、非上市公司的国有股权转让管理我国是以公有制为主体的国家，国有资产股份在企业中占有主导地位，企业是国有资产的直接经营者，其经营目的之一就是使国有…     

融资租赁的经济决策

融资租赁做为一种新型的筹资方式，其特点是出租人按承租人的意愿购进设备，租给承租人使用，并在租赁期间定期收取租金，同时保持租赁财产的所有权。承租方在租赁期间按合同规定定期交纳租金，对租赁资产享有独占的使用权，并承担该期间所发生的折旧费、维护费和一切风险支出。租赁期满后，承租人有权取得该项资产的所有权，或按廉价租金延长租赁合同。租赁合同一经确立，不经双方同意不能取消。融资租人资产的成本应包括按融资租赁协议确定的设备价款、运费、途中保险费、安装调试费以及一次性转让价款等。上述特点明确指出了在融资租赁业…     

外籍个人所得税漏报有五因

1.外籍个人纳税环节繁多。外资企业的纳税部门大多都分为税务部和财务部,但个人所得税一般都由企业的人事部门计算纳税,财务人员不掌握情况。外籍员工的收入又有境内和境外之分,且境外收入主要由中介代理交税,为保密起见,中介机构一般直接与境外公司打交道,故形成国内公司不清楚外籍人的境外收入,而国外     

当前土地使用权核算的若干问题与对策

目前，我国公司土地使用权的取得可分为租赁、出让和折股三种方式。因此，在会计核算上就产生了不同的方法，进而导致了不同的处理结果。该结果直接影响到公司资产负债表和利润表的结构，引起会计信息的扭曲反映，可能致使信息使用人的决策失误。为此，规范土地使用权的不同取得方式及其核算方法，按照会计理论的原则要求统一会计处理程序，成为当务之急。     

国有金融企业利改税的初步设想

国有金融企业利改税的初步设想王永霞改革国家与国有金融企业的分配行为，即“废利纳税”。笔者认为，目前国有金融企业主要可向国家缴纳两类税种：即“信贷资金营运税”和“利息所得税”。所谓信贷资金营运税，等于商业及其他服务行业向税务部门缴纳的营业税，鉴于银行是...