实际利率对住房商业贷款的影响研究

随着我国房地产经济的发展,购房商业贷款比例逐渐增加,购房商业贷款的还款方式及还款利率也备受关注。目前银行购房贷款常用的还款方式为"等额本息还款"与"等额本金还款"两种。由于在房屋贷款合同中规定的还款周期与利率周期不同,导致名义利率与实际利率存在一定的差异,即实际利率小于名义利率,从而使得贷款者偿还银行的利息总额大于由实际利率产生的应偿总额,且采用等额本息还款方式的利息差值大于等额本金还款方式,并两者的差值随着贷款周期的延长而递增。     

论我国利率市场化改革的指导理论——基于两种利息理论的比较

2013年7月19日,中国人民银行公布的《关于进一步推进利率市场化改革的通知》放开了贷款利率下限,使利率改革向市场化又迈进了一步。利率市场化是近年来理论研究和政策讨论的焦点,马克思的利息理论与凯恩斯的利息理论在利息理论学说中有着较大的影响。采用马克思的利息理论指导利率市场化改革,有利于实现意识形态领域和实体经济领域的指导思想保持一致,有利于我们保持一贯地以马克思理论为指导,实现各项改革的顺利衔接和整体改革的协调进行。     

住房消费者提前偿还贷款的博弈分析

文章分析了我国住房抵押贷款的基本流程、住房抵押贷款提前还款的原因,通过博弈分析,揭示了提前还款行为是住房消费者和银行之间一场有缺陷的博论,需要从制度上加以完善。     

房贷的学问

随着3月30日房产新政的出台,在不到一周的时间内,信贷、财税、土地等多项房地产政策纷纷落地,让买房者看到了曙光。提到买房总会想起《蜗居》中海萍和杜淳为了省钱买房天天吃挂而,能吃一顿方便而都是奢望的场景。不得不承认中司普世价值观中,能拥有属于自己的房子的人生才算得上圆满。冈此,拥有一套房子,能有一套大房子,为儿女准备好房子等等想法成为了大多数中国人毕生的追求,但是动辄60%、70%的二套房首付款让工薪阶层们望而却步,     

房屋按揭贷款飞金现象——L经济空间学派的新观察

房屋按揭贷款等额本息还款和等额本金还款两种还贷方式的争论,导出了西方现金流学派与东方L空间学派不同的观点和不同的分析计算,其中L空间学派首次观察到了房屋按揭贷款中有不计利息也不贬值的飞金现象.银行房屋按揭贷款中包含飞金,飞金是目前并不曾为人们所了解的一种新的信息,因此导致了房屋按揭贷款指导意见的错误、误判和缺陷.     

马克思主义利息理论与西方现代利息理论的比较:继承与借鉴

马克思与西方经济学家都提供了一套完整的利息理论,但他们的利息理论无论是理论构建的出发点,还是理论内涵都存在着根本的差别。因此,有必要对马克思的利息理论与西方利息理论进行全面的分析比较,以从根本上把握两大利息理论体系的优劣。对马克思利息理论既要继承和坚持,又要加以丰富和发展;对于西方利息理论,要有分析有鉴别地批判其非科学的成分,吸收其合理有用的成分。     

等额偿付方式下的提前偿付分析

诺贝尔经济学奖得主威廉.夏普和莫顿.米勒曾经通过实证分析和逻辑推导得出"房地产证券化将成为未来金融发展的重点".住房抵押贷款证券定价研究一直是发行证券的根本问题,现金流的预测影响着证券的定价,而提前支付的发生又会影响现金流的预测.因此,讨论提前偿付风险就变得尤为重要.本文用不同时点、不同提前偿还金额下的等额偿付方法来分析提前偿付对贷款机构的影响,并得出越早进行提前偿付贷款机构的损失就越大的结论.     

涉农经济组织的融资及信贷配给

本文将利率、贷款抵押成本作为信用成本变量纳入一个分析框架,建立了一个竞争市场条件下综合信贷配给模型,重点研究涉农经济组织在不同信贷市场下的信贷配给.研究表明,涉农经济组织由于信用风险高而被排除在配给范围之外.这个结论可以很好地解释涉农经济组织融资困难这一经济现象.     

浮动利率住房按揭贷款提前还款分析

文章应用了基于期权的风险模型对有关浮动利率住房按揭贷款的提前还款进行分析。分析使用了离散数据构建实证模型,分析的对象是我国的个人住房贷款。分析结果显示出在现阶段,期权理论的影响并不是完全显著的,提前还款的变化呈现出在部分条件下对市场利率变动不敏感的特性,利率变化并不是决定提前还款决策的全部因素,这其中涉及到我国按揭贷款市场的合同条款约定、借款人的人口统计特性、宏观经济环境变化等有关因素。     

不同偿还方式下长期借款利息的会计处理

文章详细介绍了不同偿还方式下长期借款利息的会计处理。     

美国住房抵押贷款证券化对我国的启示

美国是实行住房抵押贷款证券化最成功的国家。本文分析介绍了美国住房抵押贷款证券化的产生、发展、制度及实践模式。在此基础上，研究了我国实行住房抵押贷款证券化的意义、障碍及基本途径。     

中国中小企业贷款成本影响因素的实证分析

利用某商业银行在2013—2015年的中小企业贷款数据,通过多元回归分析研究了银企关系特征、贷款特征、企业特征和区域特征对中小企业贷款成本的影响,并深入探讨了上述影响在不同区域的差异。结果表明:银企关系持续时间越长,中小企业的贷款成本越低;企业的所有制类型、区域特征对其贷款成本有显著影响,其中国有企业的贷款成本低于私营企业,东部地区中小企业的贷款成本较高。     

绿色信贷的国际比较与借鉴

低碳经济下银行信贷策略,即绿色信贷。借鉴世界发达国际在绿色信贷方面的成功经验,以促使我国银行进行信贷营销策略调整、信贷产品创新与信贷授信制度的完善,不仅能推动商业银行创新能力的提升和经营模式的转型,而且会促进经济、社会的发展。     

基于贷款偏好、企业规模和还贷行为的银企关系分析

中小企业融资难的一大原因是商业银行在选择授信对象时具有“授信给中小规模企业风险大”的贷款偏好．从而在信贷业务操作中表现出对中小企业的歧视。那么实际中小企业还贷履约行为如何？以商业银行和融资企业为对象,本文建立信贷交易博弈模型并实证检验融资企业的规模大小与其还贷履约行为的关系。结果表明：考虑到违约成本,相比较大规模企业的还贷履约情况,中小企业选择按时还贷履约的概率更大,还贷履约情况更好。     

1981-2002年间国际金融组织贷款对中国经济增长的贡献研究

改革开放以来,国际金融组织贷款一直是我国对外借款的重要来源,其所占比例始终维持在40%左右,累计金额已达数百亿美元.这些贷款对中国经济增长的影响如何,这方面的研究十分少见.本文以柯布-道格拉斯生产函数的派生模型为基础建立了修正模型,分别利用1978年以来的国家和省级两层数据,对上述问题作了一个尝试性的评价.我们的计量分析结果表明,在1990年前后,国际金融组织贷款对中国经济增长的贡献存在差异.对不同地区的增长贡献也差异较大,表明不同的政策环境与援助性贷款的相互作用结果是不同的.     

中小金融机构研究:基于小额贷款公司发展的实践分析

市场化中小金融机构是解决我国中小企业融资困难的关键。小额贷款公司是内生于我国民营经济的市场化中小金融机构,它标志着我国金融业对内进一步开放。小额贷款公司有利于中小企业融资多元化,有利于完善我国金融市场的功能。     

基于RAROC的贷款风险定价实证研究

本文根据"风险-损失-补偿"传导原理,构建了基于RAROC方法的贷款风险定价框架和模型.对研究样本的经营成本、风险成本、经济资本等相关参数进行了计算,得出样本企业贷款价格,并与银行实际定价进行比较分析.研究发现银行现行定价容易低估贷款风险,对非预期损失风险的补偿程度不够,RAROC定价方法可衡量贷款风险并给出适当的价格补偿,这有助于我国银行业风险控制能力和资金使用效率的提高.     

我国房地产税与房价关系的实证研究

本文以我国1988--2006年房地产税和房价的相关数据为基础,通过协整分析、向量自回归、误差修正和Granger因果检验,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系。结论如下：我国房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系,房价和房地产税存在正相关关系,调高房地产税会引起房价增长;在不考虑地方公共支出对房价影响的情况下,房地产税的长期影响效应要大于短期影响效应;我国房地产税制设置欠完善,房地产税的变化会影响房价,而房价的变化不会影响房地产税。最后,本文提出,应对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税。     

新疆外向型经济区域差异比较分析

对新疆及国内其他省市外向型经济规模和对外开放度进行衡量和比较,以探究我国外向型经济发展的地区差异及新疆在全国的地位,对新疆区内外向型经济发展不平衡现象进行测算及按水平进行区域分类、评价,最终得出相关结论并提出提升新疆对外开放水平的相应建议。