香港房地产抵押贷款的做法

香港房地产抵押贷款的做法魏海滨房地产抵押贷款业务，经过不断地发展，成为世界各国金融机构的重要贷款业务。香港房地产抵押贷款比较发达，其房地产抵押贷款的运作值得我们借鉴。香港房地产业从零起步，迅速发展成为香港的重要产业，其崛起的重要原因之一是得益于房地产...     

美国房地产抵押贷款实施的条件

美国房地产抵押贷款实施的条件薄晓光美国房地产抵押贷款制度，是在发达的市场经济机制下发展和运作的，它极大地推动了房地产业的发展，促进了私有任宅的普及。几年来，为推进住宅商品化，我国几大专业银行先后推出个人往与抵押贷款实施办法，但结果并不很理想。本文拟就...     

浅谈抵押贷款中的房地产评估

随着我国市场经济的不断发展和金融体制改革的不断深化,为了筹资、融资发展生产,企业、其他经济组织和个人利用自己所属的资产向银行等金融机构进行抵押贷款的事务也越来越多起来。房地产作为企业、其他经济组织和个人的一项重要资产有着价值量大、功能用途广和不可位移等特点,也越来越多地成为抵押人和抵押权人进行抵押贷款事务的首选标的。     

美国的房地产抵押市场

为了解决“短借长贷”这一矛盾,西方发达国家(如美国)的习惯做法是:通过金融市场,大量发行房地产抵押债券和股票;将社会上闲散资金吸引过来,变短期资金为长期资金,同时争取大行支持。     

试论个人住房贷款抵押房地产的评估

个人住房抵押贷款抵抗房产的估价是评估其在设定抵押权时的市场价值，评估的范围包括建筑物的所有权和与之对应的土地使用权。估价方法宜采用市场比较法。对于旧房的评估，应将建筑物的成新率单独考虑，首先求取做人对象的重置价格，再进行新旧程度的修正，修正时要确定贬损率的权数。     

美国的住房逆抵押贷款

近年来，美国实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。这种贷款方式与传统的住房分期抵押贷款不同，传统的放贷对象，是买房者在支付卖房者一定房款后，其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者，再由买房者在一个较长时间内分期偿还本息给银行。其放贷对象是年青、有固定收入的购房者，抵押贷款一次发放，分期偿还，款本金随着分期偿还而下降。逆抵押贷款的放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向贷款人放     

房地产泡沫对商业银行抵押贷款的风险分析

随着房地产投资和投机的盛行,我国房地产市场飞速发展,房地产价格高涨,房地产市场有泡沫存在。我国政府对房地产市场的调控政策越来越严厉,投资性和投机性房地产会逐渐退出市场,在未来长期的房地产抵押期间,房地产市场存在及其大的不稳定性,给商业银行房地产抵押贷款的回收也带来了极大的风险。文章从房地产抵押估价的价值标准、估价方法使用及抵押率的确定上分析了房地产泡沫给商业银行房地产抵押贷款带来的风险。