地租资本化与货币流动性过剩的关系及影响研究——以韩国经验为例

通过研究地租资本化与货币流动性过剩的关系,提出一个新的概念,即"非实物性货币"。非实物性货币是指未来还没发生的每年的地租被折现以后(地租资本化),通过商业银行的房地产担保贷款创造出来的货币。利用与非实物性货币有关的经济理论和韩国的经验(1975～2006年),证明非实物性货币实际存在,该货币造成了货币流动性过剩、房地产市场问题和金融市场问题。这些问题的根本原因在于"地租资本化"和"房地产担保贷款"。对中国而言,目前在深圳实验的"土地使用权年租制"和在一些城市研究的"物业税"政策是中国土地政策的改革方向。     

城镇土地使用费的定量分析及其应用

一、理论依据和技术路线按照马克思主义经典土地经济学理论,土地使用者必须向所有者交纳绝对地租以体现承租关系;必须交纳级差地租以体现所有者的剩余价值拥有权。绝对地租以外的级差地租Ⅰ和Ⅱ,由于商品经济发展的水平不同,各城镇之间以及同一城镇内不同区位或地段上土地收益的不同,表现出很大的差异性和明显的地租梯度。合理确定城镇土地使用费,必须科学地制定城镇土地的分等和定级方案。土地使用费与对土地的开发整治投入密     

城市绝对地租实现的理论探析

绝对地租是重要的土地经济范畴。文章以马克思主义的绝对地租理论为指导，从土地所有权和土地所有权与使用权的分离两个方面。论证社会主义市场经济条件下城市绝对地租的客观存在，同时指出城市绝对地租的来源，并在此基础上，对我国现阶段城市绝对地租在量的规定性及变动趋势方面做探讨，旨在把绝对地租作为一种经济杠杆，通过合理的调节和分配，提高土地利用的效益，保护土地资源。     

清理划拨土地拓展城市内部土地资源

一、清理划拨土地势在必行 在建国后至改革开放以前的30年间，我国城市土地使用实行的是单一的，无偿，无限期使用的行政划拨制。自1982年建成深圳特区时，深圳率先按城市土地的不同等级向土地使用收取不同标准的使用费，从此拉开了我国国有土地有偿使用改革的序幕。据统计，当前全国城市，建制镇，工矿区划拨土地有1亿多亩，实践证明，这种城市土地行政划拨制，使国有土地的使用变成了实际上的所有；国有土地的所有权不能从经济上得到实现。在理论上也不符合马克思主义地租理论。城市土地行政划拨制，造成了我国城市土地管理与城市建设中的种种弊端。[第一段]     

摩天竞赛背后的经济学解释

21世纪以来,中国摩天楼建设的数量与高度领先世界。面对城市间日益激烈的摩天竞赛,不同领域的研究者从城市规划、建筑学、文化学等视角给出了不同的解释。通过文献归纳与梳理,从地租地价、开发博弈、商业周期、资本流动四个角度,用经济学的视角解释摩天竞赛背后的动因与机理,为摩天楼的合理有序建设提供参考。     

市场经济下马克思绝对地租理论的应用价值

绝对地租理论是马克思地租理论的重要组成部分,是马克思的理论精华之一,它是马克思在批判古典政治经济学地租理论基础上逐步产生的.马克思在《资本论》中,详细阐述了资本主义生产方式下绝对地租产生的原因、条件和来源等问题.     

国有企业的改革路径之辩

从1978年国有企业实施改革到现在,国有企业从产权关系、组织结构、管理制度到运行机制等都发生了很大的变化,从企业制度角度看也经历了从非法人到法人,从工厂制到企业制,从企业制到公司制的转变.     

权责发生制下高校固定资产折旧问题研究

《高等学校会计制度》自2014年1月1日实施以来,提出的部分经济活动引用权责发生制和固定资产计提折旧引起了学者们的普遍关注。现行制度中固定资产折旧基于收付实现制,文章从该制度在实施过程中出现的问题谈起,提出了基于权责发生制的固定资产折旧方案,并结合案例对现行的折旧方法和基于权责发生制的折旧方法进行了比较。     

媒介视点

全国首个土地流转信托项目落户安徽。近日宿州市蛹桥区与中信信托有限责任公司合作推出土地流转信托项目，流转土地5400亩，农民收益从之前的单一地租转变为“基本地租＋浮动收益”模式。     

我国房地产租税费制度的改革探讨

文章结合实际情况，列举了我国当前房地产租、税、费方面存在的地祖、税赋、收费概念不清、地租重视不够、税费种类繁多、税制不统一、结构不合理等诸多问题，并阐述了进行房地产租税费改革的必要性，从地租、税赋和收费方面分别探讨了改革的途径和建议。     

土地价值与城市增长

文章介绍了城市经济动态模型。通过利用在经济学中广泛的效用函数及对效用函数的优化 ,得出城市土地地租有三部份构成 :农业土地地租 ;土地发展成本的租金 ;和区位或可达性所带来的级差地租 ,并进一步推出城市土地价值有四部分构成 :(1)农业土地价值 ;(2 )土地发展成本 ;(3)可达性的经济价值 ;(4)可预见的未来土地地租增值所带来的价值。相对应 ,城市边缘非城市土地价值有两部分组成 :一是与农业土地地租有关的土地价值 ,另一个是可预见的土地转变成城市用地后未来土地地租增值所带来的价值。城市经济动态理论及其结论丰富和发展了土地地租和土地价值理论 ,加深了对土地价值形成和发展的理解 ,有利于相关法规和政策的制定 ,以此提高城市土地利用效益和推动城市发展。最后 ,结合中国国情 ,文章分析了城市政策及土地政策对城市化的社会经济影响。     

新兴市场国家实施通货膨胀目标制的特殊性研究

本文立足新兴市场国家通货膨胀目标制实施的具体状况,从央行独立性、财政与金融制度、流通替代与负债美元化等角度研究了新兴市场国家实施通货膨胀目标制的特殊性。     

运输成本、地租与区域经济增长

文章重新审视了地租的性质,在微观上地租可能来源于运输成本的节省,并在宏观上表现为资本积累的一种形式。逻辑推演认为地理区位因素导致的运输成本差异影响区域地租水平及资本积累率,并将影响区域长期产出均衡水平。基于逻辑推演文章构造并还原了各省单位产出运输费用,即运输费用占GDP比重。在此基础上实证检验发现:(1)运输成本占GDP比重与地租占GDP比重之间存在显著的负向关系;(2)运输成本占GDP比重与区域资本积累率之间存在显著的负向关系;(3)地租占GDP比重与区域资本积累率之间存在显著的正向关系;(4)运输成本占GDP比重与GDP增长率之间存在显著负向关系;(5)地租占GDP比重与GDP增长率之间存在显著正向关系。一个地区离市场越远、单位产出运输成本负担越高、单位产出地租水平越低,则资本积累率也可能越低,并影响区域长期经济增长水平。     

关于注册制可行性的分析

2013年11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,健全多层次资本市场体系,推进股票发行注册制改革,多渠道推动股权融资,发展并规范债券市场,提高直接融资比重。酝酿已久的注册制终于敲定,并引起了各方面的关注。本文将从注册制发行面临的障碍、机遇以及发展的条件三个方面对于注册制的可行性进行简要分析,并给出适当的发展方向。     

管理租金：租金的高级形态——基于企业高级人才管理的视角

一、地租及租金概念的演变“租金”最初的经济含义被局限在地租上,指为使用土地而付给土地所有者的报酬,即地租。经过马歇尔引入“准地租”概念后,“租金”的内涵和外延都得到极大的拓展,包括了各种生产要素所有者的租金,如资本租金、劳动租金、企业家才能租金、政府干预“创造”的租金,等等。     

浅析工程管理中的项目经理制

项目经理制作为国际工程管理中通行的高效运行模式。本文从项目经理制的内涵入手,分析了项目经理制在工程管理中实施中存在的问题,并提出了相应的对策。     

基于统计分析的项目化实践教学模式的一个设计

本文针对独立学院的基础课程《概率论与数理统计》的教学现状,提出在实践教学环节中引入项目制化的教学改革方案,并给出了一个具体实践教学项目的组织、实施过程.     

浅析工程管理中的项目经理制

项目经理制作为国际工程管理中通行的高效运行模式.本文从项目经理制的内涵入手,分析了项目经理制在工程管理中实施中存在的问题,并提出了相应的对策.     

企业家长期激励机制—股票期公制

近几年来，关于如何调动企业经营积极性的激励机制在国内越来越受到重视，改革开放以来，我国对企业经营收入分配制度进行了多次调整，从最初的承包责任制，资产经营责任制，租凭制，委托代理制等形式发展到1994年开始在国企中推行的年薪制，但是从各种分配制度的实施效果来看，激励机制难以令人满意，而日渐倍受关注的股票期权 制不仅在理论界引起强烈的探讨，而且在我国武汉，上海，北京，深圳等地实施了这一激励机制，那么，如何认识股票期权激励机制？实施股票期权制的意义何在？就目前我国的现行政策法规及资本市场现状是否适用于股票期权制的顺利实施呢，本拟就以上问题进行探讨。     

土地年租制:住宅用地制度改革的方向

在厘清土地年租制、租赁制、出让制三者之间关系的基础上,阐述了土地年租制的本质是以长期契约为核心的租赁制,分析了城市住房土地年租制及其特征,剖析了我国现有城市住房土地使用制度存在的弊端,指出土地年租制是对我国城市住房土地使用制度的创新,提出了实施城市住房土地年租制应注意的问题及解决思路.