提前还款早谋划

根据现行房贷政策．贷款利率实行每年一调的方式。不少借款人担心明年利率上涨后．还款压力增加．所以．临近年底了．很多借款人都在考虑提前还款。但到底怎样提前还款才合算？或者．要不要提前还款？这些问题让大多数借款人感到迷惑。记者为此请教了银行房贷专家。     

专家支招 消费者提前还房贷怎样划算

根据现行房贷政策．贷款利率实行每年一调的方式．距离2006年1月1日的调整时刻越来越近．很多消费者也开始关注这一时刻。明年1月1日起．南京房贷将执行升息后的新贷款利率。期限临近．南京掀起了一股提前还贷热．月均提前还贷量已高达8亿元。提前还贷是否就一定划算？提前还贷有什么窍门可以节省利息？[编者按]     

科学制订贷款期限避免提前还贷损失

日前，一些地方的商业银行打出了个人住房贷款提前还款要收取违约金的公示，这意味着提前还贷就要承担违约责任，违约收费已经降临到部分借贷人的头上，面对提前还贷收费，借款人该怎样应对呢？     

频频降息,提前还贷划算吗?

今年6月份以来,人民银行两次降息。通常理解,降息意味着房贷成本降低,提前还款似乎没有必要。然而,陈先生却不这么想:降息同时意味着理财产品收益率下跌,理财收益并不一定比贷款利息支出高,手上有钱不如提前还款。这究竟可不可行呢?     

手头有多余资金要不要提前还房贷

一般三种情况下，不建议提前还贷 如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,笔者构建了基于Excel的等额还款与等本还款计算模型,模型由贷款参数与数据区域两部分组成。通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划。     

如何在新利率下提前还贷

“从2006年1月1日开始,凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者,将要按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。”在新的一年里,这个问题已开始成为目前购房者较关注的问题之一。本期购房功课,将告诉你,新利率下应该如何提前还贷、如果提前还贷是缩短期限还是减少月供、如何才能少付利息等房贷难题。四种提前还贷的方案比较假如你在去年3月17日前购买了一套商品房,到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元,贷款期限为20年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷,再将剩余的30万元整数按揭。采取等额本息还款方式,可以有以下…     

贷款利率对还款方式选择的影响

为了使还款方式的选择更加合理,文章采用现值比较的方法进行了深入研究,结果表明：在还款方式的选择中,贷款利率是一个重要的因素。无论提前还贷还是到期还贷,若贷款利率低于投资收益率,首选等额本息还款法;若贷款利率高于投资收益率,首选等额本金还款法;若贷款利率等于投资收益率,还款方式的选择取决于还款能力等其他因素。     

双周供：看上去很美

假定时间就是金钱,贷款人实际上就是在用每年增加的还款数量来换取时间的,这有点类似提前还贷——尽管结果对银行是不同的。     

提前还贷能省多少

虽然提前还贷对银行的预期收益会产生影响,但对借款人来说.不论降低利率或是提高利率.提前还款总能省下不少钱。目前北京的各商业银行对于提前还贷者尚未收取违约金,为减轻心理压力而选择提前还款的借款人究竟能省下多少利息,心里没有一笔细账,怎么行。 提前一次还清能省多少 据了解,在办理提前还贷业务时,大多数买房人是提前一次性归     

等额本金VS等额本息 哪种还款方式更划算?

"有人说选等额本金,利息少很多;有的又说等额本息更划算些……"傅小姐在刚过去的5月购买了余杭一项目的房子,总价70万元,首付了30万,目前正要办理银行按揭手续。面对朋友们的建议,傅小姐在选择贷款方式时有些蒙了。哪种还款方式更划算?何时提前还贷最划算?就傅小姐纠结困惑的问题,本栏目特邀请了杭州华夏银     

加息后,杭城动态

杭城银行提前还贷潮又起,提前还贷要量力而行 随着央行加息,个人住房贷款利率应声而"涨"。市民提前还贷的意愿再次凸现。由于已获购房贷款的市民,明年1月1日起就将按新的贷款利率标准还款。因此,不少市民为了其中的利息差,提前到银行还款。杭城不少商业银行预测,在接下来的两个月里,利息差将使提前还贷人流再次到来。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理

近年来．我国的个人住房抵押贷款业务处于高速增长和发展的阶段,在中央银行连续多次提高存贷款利率的情况下,住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料,除了反映还款的时间和金额外．对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的问题。     

高准备金率下贷款的四策略

第一,短期贷款为主。在利率相对较高时,客户应尽量缩短贷款期限,这样虽然还款压力较大,但利率负担较轻。同时,还应特别注意贷款合同中的提前还款条款,有的银行约定不允许提前归还,有的则要对提前还款收取一定罚金。     

怎样还贷最划算？

各家银行对于提前还贷的政策各有不同。贷款利率提高,是否应该提前还贷? 现已不是争论的焦点,因为凡是手头有余钱,又想提前还贷的人,现在已经把余钱还上了。但是,此次加息却让大多数贷款买房的人想到另—个问题,“如果预计未来会提前还贷,应该怎样贷款才合适”?     

房贷5种还款方式齐登南京

市民过去在办理房贷时，只有等额本金和等额本息两种还款方式可以选择。然而近日，在招行南京分行办理贷款的市民却发现，招行除了这两种基本还款方式之外，还提供了五种新的还款模式，那么这五种模式到底是什么？自己买房用哪种更好？     

关于个人住房贷款提前还贷违约金的法律分析

由于生活中的各种原因提前还贷成为了我国大批民众的选择,为应对提前还贷可能会给银行来的不良影响,银行纷纷提出了提前还贷者应缴纳违约金的主张。一石激起千层浪,个人住房按揭贷款提前还贷违约金问题引发了社会广泛的争论,这里主要从法律角度对提前还贷违约金问题进行分析。     

住房公积金个人贷款中提前还款和分段计息的测算与处理

按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定,“贷款期限在1年以内(含1年)的,实行一次到期还本付息,利随本清;贷款期限在l年以上的按月归还贷款本息”。各地在实施过程中,依据相关规定,对1年以上的个贷普遍采用“等额本息”偿还法。但在发生提前还贷和分段计息的情况时,这一方法就明显地暴露出了一些缺陷。同时,提前还款和分段计息在业务上还往往难以操作,相关的实施细则与规定也不多见,致使提前还贷和分段计息成了个贷中的一件“头疼”事。据了解,各地、各机构对此做法也不尽统一,这从某种程度上影响了个人住房贷款的健康发展。一、目…     

个人住房按揭贷款提前偿付风险研究

住房按揭贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位,与此同时,按揭贷款的提前偿付行为也困扰着银行业的经营。本文分析了影响住房按揭贷款提前还款的主要因素,尝试建立一个符合我国目前状况的能够预测提前还款模型框架,同时提出我国商业银行个人住房按揭贷款提前还款风险管理的一些策略建议。     

厦门市住房公积金管理中心实行住房公积金逐月自动还货

为方便职工办理个人住房贷款后提取住房公积金用以归还贷款本息,减轻贷款职工还款经济压力,厦门市住房公积金管理中心开发建设了住房公积金逐月自动还贷系统,实现了住房公积金的逐月自动还贷。