“香港——澳门——内地”携手共话物业管理行业发展

为促进香港、澳门与内地物业管理行业之间的相互了解，搭建三方合作沟通的桥梁，由《中国物业管理》杂志社主办，广东华银物业管理有限公司和广州市金房物业管理有限公司协办的“香港——澳门——内地”物业管理论坛，于2005年12月16日在广州举行。广州市国士资源和房屋管理局物业管理处、广州市物业管理协会、香港房屋经理学会、澳门物业管理商会的有关领导，以及广州、武汉、南京、汕头等地物业管理企业代表40多人参加了本次论坛，探讨了当前香港、澳门、内地物业管理的热点、难点话题，并提出了解决问题的思路。     

沈建忠会长出席“2015闽粤港澳台五地联盟物业管理行业交流会”

<正>11月4日下午,由澳门物业管理业商会主办,广东省物业管理行业协会、福建省物业管理协会、香港物业管理公司协会、台湾物业管理经理人协会、澳门房屋局及澳门物业管理专业人员协会协办,庆祝澳门物业管理业商会成立30周年的活动——"2015闽粤港澳台五地联盟物业管理行业交流会"在澳门举行。中国物业管理协会会长沈建忠和副会长李健辉、周星、周心怡,福建省物业管理协会会长赵峥,广东省物业管理行业协会第四届执行会长杨国贤、副会长     

行业动态

<正>1深圳:将在香港举办物业管理师考前培训班根据《物业管理师制度暂行规定》第三十六条的精神:符合考试报名条件的香港、澳门居民,可以申请参加今年第三季度在广州举行的全国物业管理师资格考试。应香港物业管理从业人员要求,深圳物业管理进修学院将与(香港)持续专业教育培训中心共同合作,于     

澳门的房屋管理培训

相对来说，澳门的房屋管理起步比香港晚了一点，因为过去40年，当香港的高楼大厦、大型的住宅小区充斥市场时，澳门保留了比较悠闲的小栋楼字，因此没有房屋管理急促发展的条件，但这不代表没有行业存在的空间，因此澳门物业管理业商会早在1985年已经成立。澳门政府与业界也联合澳门大学等学术机构，举办了几个认受性很高的课程，培训业内人士。     

2022第三届中国幸福社区范例奖部分获奖项目展示

<正>物业服务范例奖 澳门 寰宇天下 服务企业:中海(澳门)物业服务有限公司 寰宇天下是一座位于澳门黑沙环区的高尚住宅,于2007年建成,设有5座住宅大厦,共有1021个单位及约800个车位。中海(澳门)物业服务有限公司自住宅开盘后至今一直担任物业管理工作,为住户提供多元化的综合管理服务。一是突破语言的隔膜。因澳门劳务环境特殊,以往保安部招请了许多外籍跟外省的保安员。而澳门人以广东话为主。因此,中海物业调派会讲广东话的保安员,即使是外籍的保安员,也要求会讲简单的广东话,     

大中华物业管理学会五周年会庆在港举行

<正>近日,大中华物业管理学会五周年晚宴在香港举行。中国物协会长沈建忠,中国物协高级顾问、广东省政协委员、广东省物协荣誉会长许建华,香港测量师学会高级副会长区成禧,皇家特许测量师学会香港分会理事熊传笳,台湾物业管理人协会理事长苏雅颂、澳门物业管理业商会理事长崔铭文及秘书长周建平、金钥匙联盟首席运营官韩华等,以及来自北京、广州、深圳、台湾、澳门及香港等地物业服务企业代表共计400多人出席了晚宴。沈建忠会长对学会过去五年所做出的努力及取得的成就表示赞许,并祝愿学会在新的历程上努力拼搏,在推动行业发展上再创辉煌成绩!     

物业交付与否与交纳物业管理费没有直接关系

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司（以下简称“亿兆公司”）所开发，2003年9月10日，亿兆公司与上实物业管理（上海）公司（以下简称“上实公司”）签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅1．30元／平方米／月，商铺1．70元／平方米／月。     

澳门：崛起的亚洲拉斯维加斯

澳门近年经济快速增长和旅游博彩业迅猛发展，部分国际基金集团、香港和内地的投资置业者纷至沓来。以住宅为例，2004年成交单位大幅上升50％，成交金额上升96％，平均价格一年间升逾三成，其中新建住宅楼价涨幅近七成。2005年，随着澳门特区政府提高居留门槛、收紧按揭借贷成数、调升贷款利率，在一定程度上抑制了房价上扬。市场有所降温，但价格依然坚挺。     

哈尔滨市物业管理的问题与对策

一、哈尔滨市的物业管理现状当前，我市住宅小区的物业管理，特别是旧城区的物业管理存在着大量的问题：一是旧有住宅小区缺乏前期投入，破损严重，许多小区至今不具备物业管理条件。目前，我市旧有住宅小区与非小区住宅的基础设施、配套设施、服务设施参差不齐，大多数小区整体功能质量较差，卫生环境不佳，公共设施不同程度损坏，房屋工程也存在大量的质量问题。物业管理企业无力承担这些费用，致使住宅小区的庭院建设等至今没有到位。这类住宅在我市约有１０００万平方米，占全市住宅总面积的１／４左右。二是社会上的物业管理企业弃管现…     

服务意识要走在前头——访仲量联行澳门分公司物业管理部总监谭俊威

澳门的采访行程安排得很满，最后一天下午，我们来到此行最后一站——仲量联行澳门分公司。谭俊威，该分公司的物业管理部总监，微笑地坐在对面，专注地听着我们的提问。虽然同是物业管理人，但相比澳门人的热情周到和悠闲随意，谭先生给我们的感觉完全不同，他身上带有香港职场人的特点——回答专业而谨慎，待人礼貌而略显客气。我们的谈话亦从澳门珠海和香港深圳的不同开始。     

激情岁月铸就传奇 二次腾飞再创辉煌——中国海外集团有限公司成立二十五周年

25年后的今天，中国海外集团已经逐步发展成为年营业额近150亿港元、资产超过200亿港元的以建筑、地产为主体的企业集团。旗下拥有中国海外发展有限公司、中国建筑(香港)有限公司、中海地产股份有限公司、中海建筑有限公司、中海实业有线公司、中海物业管理公司、华艺设计顾问有限公司、中国建筑(澳门)有限公司等骨干企业。集团共有员工9228人，经营地域遍及香港、澳门以及内地的许多大城市。     

城市发现天津篇

随着天津房地产业的突飞猛进，天津市物业管理也逐渐进入了一个更快更好的发展时期。截至2008年底，天津市共有物业服务企业927家，从业人员逾12万人，物业管理建筑面积约2亿平方米，覆盖率达80％，物业管理行业年营业收入达15亿元。物业管理项目类型已由单一住宅小区发展到集住宅、商贸办公、医院学校和工业仓储等多类型并举的新格局。在过去十几年的发展历程中，天津市物业管理也曾经经历了发展中的一些瓶颈和困境，如管理体制上瓶颈、服务质量方面的瓶颈、收费纠纷的困境、物业退出的困境等。天津市物业管理相关各方积极探索，努力创新，积累了丰富的经验，为大城市乃至全国物业管理行业的全面提升提供了借鉴。     

天津物业管理的实践及体会

天津的物业管理起步比较晚,但发展比较快。目前全市实施物业管理的项目达到1450个,管理面积6950万建筑平方米,其中住宅5727万建筑平方米,占全市住宅存量的50%。物业管理企业663家,从业人员4万余人,营业额近10亿元。形成了住宅小区物业管理快速增长,商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。我市物业管理工作的实践,使我们具有了如下体会。1、高质量的立法是实现物业管理健康发展的关键市场经济实质是法制经济,依法确立市场规则是建立公开、公平、有序、高效市场体系的前提。几年来,我局始终把物业管理的法制建设摆到…     

“走出去”与“请进来”——后勤服务向物业管理转换初探

随着我国城市建设事业的迅速发展，房地产业和住房制度改革的不断深化，市场经济日趋活跃。物业管理迅速普及，从沿海开放城市到内地，物业管理不但涉及住宅、工业、别墅、医院等多种物业类型、各党政机关、企事业单位、军队、高校系统也纷纷引进专业物业管理企业或成立独立的物业管理企业。物业管理正全方位、多领域迅猛推进，出现了一系列前所未有的喜人局面。     

[武汉地产集团东方物业管理有限公司] 探索“互联网+” 为成长插上腾飞的翅膀

<正>武汉地产集团东方物业管理有限公司(以下简称"公司")注册资金500万元人民币,具有物业管理国家一级资质。2005年武汉地产集团整合旗下资源,将成立于1993年的武汉东方物业发展公司(是武汉市成立较早的物业公司之一)、成立于1996年武汉统建物业管理有限公司和武汉市住宅统建办公室劳动服务公司合并重组成武汉地产集团东方物业管理有限公司。公司以住宅物业管理为基础,涉足土地、办公楼、公园、厂房的物业管理。     

澳门【星河湾·名门世家】认购金额逾70亿港币

（本刊讯）由澳门新建业集团与星河湾集团联合打造的澳门[星河湾·名门世家],自2012年5月6日起接受VIP客户认购,一周录得认购金额逾22亿港元。另外,前期已有买家意向认购该项目的7座、8座。7座单价约1.2万港元/平方呎,总认购额逾29亿港元;8座单价约1万港元/平方呎,总认购额逾24亿港元。截至目前,项目意向及认购总金额逾70亿港元。该项目是星河湾集团布局海外的首个项目,也是新建业集团倾注了20多年心血的项目。此良好业绩,意味荇＂港澳之巅＂最优质豪宅获得了市场的验证和认可。     

高品质服务铸就“新康”生活——武汉新康物业管理有限公司

<正>武汉新康物业管理有限公司是香港新世界集团和武汉城乡建设投资集团合资的专业化、高品质的物业管理公司。目前公司管理服务面积达300余万平方米,服务1.8万多户业主,9万多居民和商客户,物业类型包含住宅、写字楼、商业楼等。几年来,常青花园的物业管理服务工作得到了广大客户     

紧抓契机 迈向新征程——上海市物业管理行政监管工作经验交流

<正>目前,上海市共有住宅小区总数10870个,建筑面积约4.83亿平方米,实施物业管理小区占住宅小区总量的72%。上海市物业管理经过20年的发展历程,其专业化、社会化、市场化程度不断提高,已逐步成为上海城市管理和社区管理的重要组成部分。为了进一步促进物业管理行业健康发展,2010年市人大组织对《上海市住宅物业管理规定》     

美国及香港物业管理职业资格制度考察报告

《物业管理条例》第三十三条规定：“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。”2004年3月,由建设部人事教育司、住宅与房地产业司、建设部执业资格注册中心、中国物业管理协会以及地方同志组成的中国代表团,赴美国及香港地区,就两地的物业管理职业资格制度进行了为期两周的考察活动。现将《美国及香港物业管理职业资格制度考察报告》刊登如下,以飨读者。     

《物业管理条例》的立法过程及其原则——在《物业管理条例》新闻通气会上的讲话（摘要）

6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)。《条例》的颁布,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。下面,我就物业管理发展现状和《条例》的立法过程、遵循原则及其几个主要问题作一个简单的介绍。一、我国物业管理发展现状改革开放以来,深圳、青岛、大连等地先后引入国外和香港的经验,对住宅区和其他物业实施社会化、专业化、市场化的物业管理,取得了较好的效果。随着城镇住房制度改革的不断深化、住房产权多元化格局的逐渐形成和住宅建…