赛丽斯家园美如画——记哈尔滨华和物业管理有限责任公司

夏日，一次偶然的机会，记者来到赛丽斯家园。优美如画的小区，让记者流连忘返。 赛丽斯家园占地面积63585平方米。建筑面积117000平方米。小区由2栋高层住宅楼（地面28层）、10栋多层住宅楼、8栋联排别墅、12栋单体别墅组成。     

开发商会所遭业委会出租被判解除

【案情简介】 上海某小区由上海某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发建设，2001年间开发商陆续与购房者签定商品房预售合同，小区房产于2002年通过竣工验收，2003年起陆续向业主交付房屋。     

业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称，深圳某住宅小区由被告开发建设，共有4栋楼，每栋14层，首层为架空层，架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图，小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而，被告在未征得原告及全体业主同意的情况下，擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间，还会在更长时间内影响小区建设，使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外，被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位，与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司，其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住，并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

业委会起诉业主缴纳物业费的法律探究

案例回顾 上海市长宁区某小区共有业主160户，经召开业主大会表决决定，该小区的物业管理实行业主自行管理，由小区业主委员会对小区进行物业管理服务。     

试论别墅的开发理念

如今的别墅产品往往忽略了别墅本应具有的高于常人的私密性要求，栋距过密、私密花园过小，有的根本谈不上花园，只有一些宅前屋后的绿化。即使有的栋距和私家花园都较大的别墅小区，也都只有一些以低矮绿篱作象征性区隔的所谓的私家花园，完全是敞开式的，如同小区公共绿地。这就必然导致各家各户私密性的降低以及彼此的视线干扰。     

业主自治进入新篇章——西安心晴雅苑小区业主自治历程

心晴雅苑小区位于西安市南二环与雁塔路立交东北角,赛格电脑城斜对面。小区建筑面积3．8万平方米,拥有4栋住宅楼、1座物业楼、1个人防地下车库236户业主,2003年建成。建筑单位为西安泓盛房地产开发有限责任公司,前期物业为西安安捷物业管理有限公司。     

我眼中的业委会

我们公司主要经营一个大型的社区门户型网站——户邻网（www．17365．com）,得到政府发文推广和民政部城市社区研究基地的支持。它也是中国首家业主社交协同平台。户邻网原名中国小区网,是业主的平台、小区的门户,为业主搭建交流平台,服务业主、业委会、居委会、物业公司,为小区和谐不断努力。同时我们也是和谐社区沙龙武汉地区的联络点。     

西山林语

保利西山林语于2006年开发建设，2008年4月，业主正式入住。项目总建筑面积13万平方米，共201栋，由公寓和别墅组成，由保利物业管理（北京）有限公司承担物业服务工作。近日，本刊编辑部接到居住于保利西山林语项目的业主刘女士的电话：“非常感谢西山林语项目部的服务人员，他们救了我们全家人的命。”     

亿达世纪城小区物业费提价纪实

<正>调整物业服务费标准是使世纪城小区保持物业服务质量、维持良性循环、维护全体业主根本利益的一项有效且必要的措施。亿达世纪城小区位于大连市甘井子区,建筑面积18.3万平方米,共17栋住宅楼,有1558户业主,由大连亿达房地产股份有限公司开发     

别墅物业,该怎么管?

2008年1月,广州:私搭乱建愈发严重,别墅楼盘惨变城中村,扩展码头占据公共湖面,越来越多的抱怨也出现在业主群中。2007年12月,北京:乱搭乱建小区成工地损人利己邻居苦不堪言。北京的张女士反映,她在位于西四环的WEHOUSE购买了一套别墅,但才入住不久就发现周围邻居有好几户出现了擅自改动房屋结构,甚至占用公共便道搭建房屋的现象。2007年10月,江苏:央视播出《江苏镇江别墅区成私搭乱建重灾区》。江苏省镇江市的第一个别墅小区锦江花园,从1998年它建成开始,这里就成了私搭乱建的重灾区。2007年8月,大连:滨海阳光小区八成业主私搭乱建110余处实体违建1个月内坚决强制拆除。2006年7月,上海:别墅区私自打水井已经成为一种时尚。没有经过任何审批,别墅小区家家都打了水井。2006年7月,北京:别墅增高,私搭乱建邻里反目成仇。小区内300多栋别墅都是3层,可我家的邻居却在自家楼顶私搭乱建出了第4层。亦庄一栋洋房业主张女士说。     

从一起案例看小区业委会变更情况

案例：某公司于2003年6月接管某小区，该小区于2003年6月一期交付511户，三期共计交付了1582户，四期、五期目前正在建设中。2004年12月底少数业主以一期交付入住已超过一年为由向地方政府提出成立业主大会的请求。     

首届业委会选举经验谈

我们小区住宅数为1100套，批地时间是2002年4月26日，2002年7月开发商进入开发，入伙是2003年3月30日，到今年已经1O年。然而，直到去年年底，小区才选出首届业委会。选举过程艰难复杂，选举后工作开展缓慢，效率低下，问题多多。这促使我思考小区业委会选举尤其是第一届选举的种种问题，这或许对其他小区选举也有借鉴意义。     

物业上调管理费 业主状告业委会

2011年10月3013，深圳市龙岗区人民法院对深圳市龙岗区怡翠山庄业主状告该小区业委会一案做出一审判决，这起因上调物业管理费而引发的业主状告业委会的官司，最终以业主胜诉而暂时告一段落。早在半年多前，也就是2011年4月10日这一天，怡翠山庄第四届业委会召开了业主大会会议，并在会上提交了三个与小区物业公司相关的议题由全体业主进行表决，议题主要涉及调整物业管理费和是否与原物业公司续约。业主大会会议召开后的第十天，第四届业委会发出了《怡翠山庄2011年4月业主大会关于解决物管议案表决公告》（以下简称《表决公告》）。这份公告认定在业主大会上提交的议案二——“实行酬金制，按多层1．8元／平方米，排屋和别墅2．7元／平方米、商业3．6元，平方米物业管理费标准，与原物业管理企业续签合同”已达到法定同意票数获得业主大会表决通过。     

陈明雄和他的名门山庄

<正> 2003年4月,在重庆一年一度的春季房交会上,由重庆龙桥建设开发有限公司推出的“名门山庄”的高级城市园林别墅小区的展台模型,吸引了众多的与会代表。精致的别墅式样与园林化的综合配套使名门山庄一期65套高级别墅的有关资料被客户一抢而光。此时,记者注意到一个儒商模样,操着一口台湾     

富力广场“皇座”组团：展现西关豪门风范

项目简介： 地理位置：富力广场南区名为“御花苑”，由7栋18-24层高的住宅组成，S2-S4栋位于整个组团的最南端，东靠小区路，南邻龙津路、西眺荔湾湖公园、北临中心花园及泳池。 项目规划：S2-S4栋由东向西排列，负一二层为车库，首层至三层为裙楼商业，第四层为架空层花园及空中花园会所，第五层开始为住宅。 项目套数：S2-S4栋共259户，其中S2栋79户，S3栋108户，S4栋72户。 据发展商介绍，自六月底富力广场＂皇座＂组团开放销售中心以来，一直备受市场的关注。目前已有200多位买家认购登记，据现场销售人员介绍，认购的人多数是来自荔湾区，同时也有不少来自天河、越秀等其他区。     

诚挚待人用心做事

2006年我们进驻了一个9万平方米的小区。它是一个综合的小区，有1栋办公楼、8栋单位职工宿舍，7个业主单位，426户业主。从进驻伊始到现在整整八年，我们始终如一地保持所承诺的服务品质，广大业主也能充分理解和配合我们的日常工作。     

康叔和利婶——物业管理热点话题之“业委会选举”

靓女英、利婶依照康叔之约，准时来到梅花小区的“老干部活动之家”门前的小广场。     

业委会主任工作的点滴感受

<正>我居住的小区“美林花园”,是北京市第一家通过招投标选聘物业管理公司的小区。2000年,美林花园的开发商美林正大房地产开发公司,通过招投标的方式,确定了由北京燕侨物业管理公司对小区进行物业管理。4年来,业主、物业管理公司、开发商三方的共同努力,将美林花园建成了一个示范小区,各类媒体,包括电视台、报纸、杂志,多次报道美林花园的事迹。作为美林花园的业委会主任,我愿意将我们业主委员会的工作心得、感受与大家分享。     

业委会工作苦与乐 小区和谐见成效

我们小区共有业主1260户，建筑面积约17万平方米。自2009年10月始，业委会建立至今已有三年多了。有个不成文的说法：业委会工作是“吃力不讨好的苦差事”。经过三年多的实践，我得说，苦中有乐，其乐无穷。     

电梯问题引发的业主维权

从深圳某检查站出关一千米处，耸立着九栋高层住宅，这就是XX小区，3140户居民每天依靠27部高层电梯上下楼梯。相信很少有人经历过被迫从三十几层的高楼步行到一楼的体验，而XX小区却有很多业主经历过这种心酸。当你面对着一栋楼的三部电梯同时坏掉时，你除了被迫步行，别无选择。