南宁名片

南宁,简称“邕”,广西壮族自治区首府,广西政治、经济、文化、科技、教育和金融信息中心。辖6县6区,面积2.23万平方公里,人口641万人,是一个以壮族为主、35个民族和睦聚居的地方。古老而年轻的南宁,是我国面向东南亚的窗口、沿江内河口岸的良港、铁路沿线的要站、大西南出海的枢纽、泛珠江三角洲的经济交汇点。南宁地处亚热带,素有“中国绿城”的美誉,先后荣获“中国城市综合实力五十强”、“全国卫生城市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“全国双拥模范城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“联合国人居环境改善良好示…     

好好学习，天天向上——访南宁市物业管理协会会长黄栋

南宁的物业管理起步并不算早，但近年来却逐渐呈现出后来者居上的趋势。这除了受国家政策开始倾斜南宁，南宁经济得到大发展外，还因为这个行业里出了一批思想活跃的年轻人，他们引领着这个行业大步地往前迈进。黄栎，就是这群人中的一个，早在2003年11月，南宁市物业管理协会成立后，大家就有意识地积极学习外地发达城市的先进经验，努力引领着行业向前进。此次南宁行，记者采访了南宁市物业管理行业协会的会长黄栎。在她激情的表述中，我们找到了南宁市物业管理行业发展的脉络，也深深感受到南宁整个物业行业正呈现出一种蓬勃向上的精神面貌。     

南宁城市配送与电子商务融合创新模式研究

通过对南宁商贸物流以及电子商务发展现状分析,提出南宁城市配送与电子商务融合“宅配快递”创新模式和南宁城市配送与电子商务融合的意见和对策。     

南宁的城市规划和建设应体现民族特点

每个城市在规划和建设上都应很好地研究自己的特点,以确定城市的性质和发展方向。少数民族地区城市的规划和建设,怎样体现少数民族的独特风格,是一个值得探讨的新课题。国务院一九八二年六月审查批准了南宁市的总体规划,在批示中指出:“南宁市是广西壮族自治区的首府,是全区的政治、文化中心,城市建设要力求体现民族特点,……把南宁逐步建设成为环境优美,富于民族特色的社会主义现代化城市”。根据国务院这一批示精神,我们回顾了南宁的历史,分析了南宁城市建设的现状,     

十年耕耘结硕果——南宁市物业管理十周年回顾

<正>2005年9月23至24目,由南宁市房产管理局主办,南宁市房产物业管理处、南宁市物业管理协会(以下简称“南宁物协”)共同承办的西南地区物业管理论坛暨2005年西南片区物业管理联谊会在我国的绿都——南宁市隆重召开,这是南宁、重庆、成都、贵阳、昆明等西南片区5个城市每年一度的联谊会首次在南宁召开,笔者应南宁物协之邀前去参会,并对南宁市房地产管理局,南宁物协及南宁市几家具有代表性的物业管理企业进行了为期4天的走访。采访中,笔者对南宁市的“绿色”及物业管理行业的发展深有感触,为让大家和我一起来感受朝气蓬勃发展中的南宁物业,特撰写此文。 硕果篇:行业发展现状 记者在22号就南宁物业管理行业发展的状况采访了南宁市房产局周志波局长,据他透露,南宁市自1995年开始在住宅区实施物业管理,经过lO年的发展实践,目前已初步确立了社会化、专业化、企业化、经营性的物业管理体制,形成了一个庞大的物业管理服务体系,物业服务涉及到住宅小区、大厦、商住楼、医院、工厂、图书馆等住宅和非住宅项目。 截至2005年6月,南宁市已有422个项目实施了专业化物业管理,管理面积达1300万m2,其中,住宅小区(含组团)338个,管理面积1000万m2;大厦84座,管理面积300万m2。在管理项目中,获国家级物业管理示范(优秀)项目的有11个,获省级物业管理优秀项目的有30个,获市级物业管理优秀项目的有52个。全市新建住宅小区实施物业管理覆盖率达100%,旧商品房小区实施物业管理覆盖率达98%以上。 南宁市现有物业管理行业从业人员已达3万,已获得经营资质的物业管理企业达270家,其中国家一级资质企业1家,国家二级资质企业4家。 历史篇:行业发展大事记 任何行业的发展都是一个长期、复杂、艰巨的过程,经过南宁市物业管理同仁们的一致努力,南宁物业经历了由不规范到规范的发展过程 1994年7月,南宁市房产管理局成立了推行物业管理办公室,专门负责物业管理的推行和指导工作,拉开了南宁市物业管理的序幕。 1995年7月,南宁市房产管理局成立了房产物业管理处,同时还在该处成立了物业管理科,具体负责南宁市物业管理的行业指导和管理工作。这一举措使南宁市跟上了全国城市现代化管理的步伐,使该市的房产物业从此纳入了有序管理。 1997年起,南宁市相继颁布了《南宁市住宅区物业管理办法》、《南宁市住宅区物业管理委员会组织管理暂行办法》、《南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法》及实施细则等一批法规性文件。2001年5月,广西壮族自治区颁布《广西壮族自治区物业管理条例》,2003年9月,国务院正式出台《物业管理条例》。这些法规的制定,使南宁市物业管理逐步走上有法可依,有章可循的道路。 2003年12月,南宁物协正式成立,标志着南宁市物业管理行业进入了一个全新的发展阶段。从此,南宁市物业管理行业由原来单纯的行政管理转变为行政管理与行业自身管理相结合的模式,进一步促进了行业的民主、公正和有序发展。 耕耘稿:行业管理经验 行业的健康发展,离不开政府有关部门的宏观指导,更离不开行业自身的“修行”,南宁市物业管理行业也不例外。lO年来,南宁市物业管理主管部门及协会,在规范企业发展,攻坚物业管理发展难题以及为企业办实事等工作上做出了突出贡献。南宁物业在实践中总结,在总结中发展,积累了不少的物业管理经验,为其他省市做出     

负重之下,稳步前行——记南宁振宁物业管理有限责任公司成就品牌之路

南宁振宁物业管理有限责任公司(以下简称“振宁物业”)是南宁市一家具有国家三级资质的物业管理企业,公司成立于1999年8月,曾先后荣获2001年“南宁市先进单位”、2002年“百姓满意楼盘物业管理奖”、2004年荣获“南宁市先进集体”称号、所管的振宁翠峰2003年评为中国房地产业协会“健康住区”称号。     

第三届中国西部物业管理发展论坛在南宁召开

<正>2010年9月2日,"2010年第三届中国西部物业管理发展论坛暨2010年西南地区物业管理联谊会"在广西南宁举行。中国物业管理协会会长谢家瑾,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、物业管理处处长陈伟以及广西壮族自治区住房和城乡建设厅、南宁市人民政府、南宁市住房保障和房产管理局等领导应邀出席了会议。来自南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、呼和浩特、乌鲁木齐、银川、拉萨等西部十个城市物业管理协会的领导及物业服务企业代表400余人参加了此次会议。     

风正当犁千里浪 桃红又是一年春——居佳物业进军“村改居”社区牧业管理市场发展纪实

深圳特区外宝安龙岗两区农村城市化工作完成后,原村民的身份、城市管理体制发生了质的变化,但总体上仍是戴着城市“帽子”的农村。为提高城市化水平,丰富基层的公共服务渠道和内涵,带动基层治理结构和管理模式的变化,深圳市宝安区政府自2006年3月开始,在全区大力推广普及物业管理。截至去年12月31日,全区已有403个“村改居”社区实施物业管理,占全区“村改居”社区总数的78％。 深圳市居佳物业管理有限公司（简称“居佳物业”）成立于1998年,是一家具有二级资质的物业服务企业。2006年,居佳物业看准时机,果断进军深圳市宝安区“村改居”社区物业管理市场,短短3年,物业服务项目即由当初的2个上升至15个,服务面积超过450万平方米,是当初服务面积的25倍,已成为宝安区推进“村改居”社区物业管理的排头兵,受到各级领导的一致赞扬。 作为特区内一家具有二级资质的物业服务企业,居佳物业为何坚定地走向了许多业内人并不看好的“村改居”社区物业管理市场？“村改居”社区物业管理市场到底有没有发展后劲？“村改居”社区物业管理与一般意义上的物业管理究竟有什么不同？它最核心的价值和意义到底体现在哪里？带着这些疑问,本刊记者最近连续采访了宝安区住宅局、沙井街道沙堂社区居委会、观澜街道松元厦社区居委会以及居佳物业总部,并深入到居佳物业所服务的几个典型的“村改居”社区,与公司基层工作人员和部分居民进行了广泛座谈交流,以期结合企业个案的摸索经历,探索“村改居”社区物业管理面临的问题和可能解决的办法,为“村改居”社区物业管理的可持续发展出谋划策。     

南来北往 共话物业——北京、南宁两地物业管理联谊交流圆满结束

<正>很喜欢我们这个行业,大家坐在一起交流探讨,彼此间毫无保留,非常团结。虽然大家的地域情况不同,服务项目也有所差异,但经常沟通,能在很多方面达成共识。希望我们协会与协会之间能够有更多这样的交流,成为一个大家庭。大家的努力,是这个行业的力量,更是这个行业的希望。——中国物业管理协会会长谢家瑾9月18-22日,南宁物业管理行业协会(以下简称"南宁物协")与北京市物业管理行业协会(以下简称"北京物协"),以"南来北往,共话物业"为主题,联     

物企合作：在争议中走向未来

中国物业管理行业发展了近三十年,普遍都以提供传统“四保”业务为核心内容,并习惯于画地为牢,各自为战。物业管理企业彼此之间的合作与联盟,往往以低级的形式出现。经调查采访,记者了解到一些物业管理企业已经在重新思考物业管理的盈利模式与核心竞争力,初步开展多元化经营,并沿着“横向联合经营”与“纵向整合资源”这两条主线探索物业管理企业的合作方向,试图找出行业发展的新出路。     

城市发现：物业管理的几点随想“中国物业管理区域再造”系列专题采访后记

从2004年本刊策划的“中国物业管理区域制造”，到今年上半年的“中国物业管理区域再造”，本刊记者带着“发现”的镜头，真实记录着所涉每个城市物业管理的精彩与平淡，热烈与清冷。今天，我们终于要停下脚步，因为我们无法让我们的足迹遍及中国的每个城市，尽管我们的记者在所采访过的城市中都捕捉到了属于那个城市的个性，但是，每个城市行业发展轨迹又是如此的相似，究竟是该简单重复下去，还是保留一份神秘与新鲜，我们做出了选择。在我们决定给这个系列专题划上句号的时候，最后一次的城市物业管理个性集体展示，应该是较完满的结局。     

广西保利物业:积极创新服务 用心传递幸福

物业管理行业承担着服务广大人民群众、改善城市人居环境和构建和谐社会的重任,不仅需要得到政府的大力支持,也需要加强行业内部沟通,以达到思想交流、信息共享和互相促进的作用。在南宁市行业主管部门以及地方协会的带领下,"2010年第三届中国西部物业管理论坛暨2010年西南地区物业管理联谊会"将于9月上旬在南宁举办,南宁市物业服务企业应抓住西部大开发的机遇,在经济形势向上发展的大背景下,以积极乐观的态度,努力学习的精神,背靠南宁这篇沃土,着眼于更广阔的天地。     

南宁楼话

2002年南宁房地产市场比全国其他地方走得更好,目前基本上没有空置房。 2002年南宁房地产的特点可以用“四面开花”这个词来形容。以往南宁房地产的火爆主要集中在新     

中国物业管理“区域再造”系列——福州-厦门行——福州-厦门行，五日纪行

一个是一省之会、八闽之首的福州，一个是经济特区、最适宜居住的厦门，有人说福州与厦门之关系，如同广州与深圳，但是，广州与深圳在城市差异中显示了各自的魅力，呈现出均衡发展之势，而福州与厦门表现的似乎是平淡与辉煌，差异中显失衡之态。如此背景之下。一个跨江城市与一个滨海城市。其物业管理行业的发展又有着怎样的个性特征？本期，本刊记者对福州与厦门进行了为期5天的深入采访。体验到相距不到300公里的两座城市，其物业管理行业发展过程中的平静与喧嚣、封闭与开放、守成与冒险并存的特点。——编者     

“中国物业管理区域再造”系列开篇 区域文化影响下的物业管理——深圳制造：中国物业管理之乌托邦

每个城市有每个城市的精彩。这是本刊2004年策划组织的“中国物业管理区域制造”专题组,在深入广州、上海、北京、重庆、武汉等城市采访后,得出的结论。城市的精彩往往源于城市文化的厚重与独特．城市文化的渗透能力,成就了城市物业管理的精彩一生活在那方水土,就有那方水土气息的业主群体。就有那方水土味道的物业管理。     

南宁在中国北部湾经济区深入开发中的定位

广西北部湾经济区地处北部湾经济区的中心,区位优势明显,南宁作为中国与东盟各国交流合作的前沿,为南宁的发展带来了新的机遇。在新一轮的发展中,南宁要抢占先机,迎接挑战,争取成为区域性国际城市战略制高点。就必须正确定位。采取以南宁为轴心,打造经济带;构筑贸易平台,打造会展业、大力发展物流业、建设面向北部湾经济区的国际教育基地;打造金融平台,建设面向北部湾经济区的金融中心等对策,形成汇聚西部、服务全国、联通北部湾、东盟国家的中心城市。     

协编动态

南宁物协举办第四届物业管理专场招聘会 3月12日。南宁市物业管理行业协会携手南宁市职业介绍服务中心,举办了“第四届南宁物业管理行业人力资源专场招聘会”。南宁物协还将进一步研究解决企业“用工荒”的对策,同时收集各种求职信息,有针对性地向有关企业反馈,将企业与人才双方的需求有机结合,努力为企业与求职者搭建良好信息沟通平台,争取尽早为企业缓解“用工荒”问题。     

浅析物业管理和谐发展

随着我国城市建设和房地产业的迅猛发展以及城市化进程的加速推进,物业管理逐渐成为一个独立的行业,展现出广阔的发展前景。物业管理作为—种全新产业的发展问题逐渐引起了人们的重视。当前我国的物业管理水平与我国的社会经济发展速度相比,明显滞后。在构建和谐社会的背景下。物业管理应更新观念,全力打造“和谐物管”,为和谐社区建做出应有的贡献。     

南宁商品房价格的经济学分析

西部城市南宁，居住观念与楼盘品质的升级共同推动房地产市场的发展。上涨性与不均衡性是当期南宁商品房价格的主要特点。市场运作房成为南宁商品房一种特殊的替代品，南宁商品房的供给明显体现了开发商的市场意志，南宁的商品房价格是多种因素作用下的均衡价格。     

南宁物协:践行,始于基本职能

<正>以为会员服务为中心,以为推动行业健康发展为中心。中国物业管理行业从备受质疑到行业地位确立历经30年的春华秋实,这30年的沧桑岁月,也凸显了物业管理协会的重要作用。抚今追昔,南宁市物业管理行业协会(以下简称南宁物协)更加明确了只有坚定脚步践行基本职能,才会促使物业管理行业飞得更高,走得更远。