黄栎:第三届中国西部物业管理发展论坛的操盘手

<正>人物档案南宁市物业管理行业协会会长。主要事迹2010年,黄栎带领南宁市物业管理行业协会(下简称"南宁物协")在开展行业培训、服务会员企业和促进行业交流方面做了很多工作。     

物业管理行业区域联盟万兴来艾——就"八桂物业管理行业联盟"成立相关问题采访黄栎

2009年1月7日,酝酿已久的"八桂物业管理行业联盟"第一次预备会议在南宁召开,引起业界广泛关注,本刊编辑部就联盟筹备过程中的一些细节问题及物业管理行业区域联盟的未来发展趋势采访了南宁市物业管理协会会长黄栎.     

十年耕耘结硕果——南宁市物业管理十周年回顾

<正>2005年9月23至24目,由南宁市房产管理局主办,南宁市房产物业管理处、南宁市物业管理协会(以下简称“南宁物协”)共同承办的西南地区物业管理论坛暨2005年西南片区物业管理联谊会在我国的绿都——南宁市隆重召开,这是南宁、重庆、成都、贵阳、昆明等西南片区5个城市每年一度的联谊会首次在南宁召开,笔者应南宁物协之邀前去参会,并对南宁市房地产管理局,南宁物协及南宁市几家具有代表性的物业管理企业进行了为期4天的走访。采访中,笔者对南宁市的“绿色”及物业管理行业的发展深有感触,为让大家和我一起来感受朝气蓬勃发展中的南宁物业,特撰写此文。 硕果篇:行业发展现状 记者在22号就南宁物业管理行业发展的状况采访了南宁市房产局周志波局长,据他透露,南宁市自1995年开始在住宅区实施物业管理,经过lO年的发展实践,目前已初步确立了社会化、专业化、企业化、经营性的物业管理体制,形成了一个庞大的物业管理服务体系,物业服务涉及到住宅小区、大厦、商住楼、医院、工厂、图书馆等住宅和非住宅项目。 截至2005年6月,南宁市已有422个项目实施了专业化物业管理,管理面积达1300万m2,其中,住宅小区(含组团)338个,管理面积1000万m2;大厦84座,管理面积300万m2。在管理项目中,获国家级物业管理示范(优秀)项目的有11个,获省级物业管理优秀项目的有30个,获市级物业管理优秀项目的有52个。全市新建住宅小区实施物业管理覆盖率达100%,旧商品房小区实施物业管理覆盖率达98%以上。 南宁市现有物业管理行业从业人员已达3万,已获得经营资质的物业管理企业达270家,其中国家一级资质企业1家,国家二级资质企业4家。 历史篇:行业发展大事记 任何行业的发展都是一个长期、复杂、艰巨的过程,经过南宁市物业管理同仁们的一致努力,南宁物业经历了由不规范到规范的发展过程 1994年7月,南宁市房产管理局成立了推行物业管理办公室,专门负责物业管理的推行和指导工作,拉开了南宁市物业管理的序幕。 1995年7月,南宁市房产管理局成立了房产物业管理处,同时还在该处成立了物业管理科,具体负责南宁市物业管理的行业指导和管理工作。这一举措使南宁市跟上了全国城市现代化管理的步伐,使该市的房产物业从此纳入了有序管理。 1997年起,南宁市相继颁布了《南宁市住宅区物业管理办法》、《南宁市住宅区物业管理委员会组织管理暂行办法》、《南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法》及实施细则等一批法规性文件。2001年5月,广西壮族自治区颁布《广西壮族自治区物业管理条例》,2003年9月,国务院正式出台《物业管理条例》。这些法规的制定,使南宁市物业管理逐步走上有法可依,有章可循的道路。 2003年12月,南宁物协正式成立,标志着南宁市物业管理行业进入了一个全新的发展阶段。从此,南宁市物业管理行业由原来单纯的行政管理转变为行政管理与行业自身管理相结合的模式,进一步促进了行业的民主、公正和有序发展。 耕耘稿:行业管理经验 行业的健康发展,离不开政府有关部门的宏观指导,更离不开行业自身的“修行”,南宁市物业管理行业也不例外。lO年来,南宁市物业管理主管部门及协会,在规范企业发展,攻坚物业管理发展难题以及为企业办实事等工作上做出了突出贡献。南宁物业在实践中总结,在总结中发展,积累了不少的物业管理经验,为其他省市做出     

在困境中谋崛起 在发展中拓新路——第十三届西南物业管理联谊会在昆明召开

<正>2012年6月6日,由昆明市物业管理行业协会主办的以"抓机遇、转观念、在困境中谋崛起;挖潜力、突瓶颈、在发展中拓新路"为主题的第十三届西南地区物业管理联谊会在美丽的春城昆明成功举行。出席本次会议的领导和嘉宾有中国物业管理协会会长谢家瑾、昆明市住建局副局长朵雯、重庆市物业管理处处长彭安绪、重庆市物业管理协会会长罗渝陵、成都市物业管理协会会长闻涛、昆明市物业管理行业协会会长尚仕琦、南宁市物业管理协会会长黄栎、贵阳市物业管理行业协会会长谢     

南宁物协:践行,始于基本职能

<正>以为会员服务为中心,以为推动行业健康发展为中心。中国物业管理行业从备受质疑到行业地位确立历经30年的春华秋实,这30年的沧桑岁月,也凸显了物业管理协会的重要作用。抚今追昔,南宁市物业管理行业协会(以下简称南宁物协)更加明确了只有坚定脚步践行基本职能,才会促使物业管理行业飞得更高,走得更远。     

协编动态

南宁物协举办第四届物业管理专场招聘会 3月12日。南宁市物业管理行业协会携手南宁市职业介绍服务中心,举办了“第四届南宁物业管理行业人力资源专场招聘会”。南宁物协还将进一步研究解决企业“用工荒”的对策,同时收集各种求职信息,有针对性地向有关企业反馈,将企业与人才双方的需求有机结合,努力为企业与求职者搭建良好信息沟通平台,争取尽早为企业缓解“用工荒”问题。     

踏雪无痕——物业管理30年之自我批判

我从1990年开始从事物业管理工作，回顾物业管理行业30年的发展历程，很庆幸亲身经历了其中的21年，在中国物业管理这个新行业中不断探索、研究和实践，并在团队建设、企业管理方面成功实践，将原来由4个人组成的物业管理团队打造成闻名中国的物业管理第一品牌，培养的物业管理人才遍布祖国大江南北、长城内外。应该说，物业管理发展到今天与房地产开发公司的支持和行业同仁们的积极创新、勇于探索是分不开的，而今天，我们清醒地对过去作自我批判，也正是为了物业管理行业的明天能够更加健康、持续地发展。     

云时代的物业服务——小图标时代的启示

不知不觉，整个社会已经进入了“云计算”的时代，我们的物业管理服务也跟随着计算机技术和互联网技术的进步，从早期的办公自动化系统运用发晨到‘‘数宇物业”再到今天的“智慧社区”。我们不敢设想，在云时代，我们的物业服务会迎来什么翻天覆地的变化，但是从物业管理发展30年的脉络来看。我们能清楚地看到。计算机技术和互联网技术确实在深刻地影响着我们的这个行业，改变着这个行业。都说物业管理行业是个低技术含量的行业，那科技的注入。除了提高效率和效益，是否能从根本改变这个行业的基本特性呢？答案就在我们的梳理中……     

谁是物业管理行业最可爱的人——东莞丽江豪园的一对师徒门岗

在物业管理工作中，一线的员工最贴近业主和客户，能够最直接地将物业管理公司的服务理念、服务素质、企业文化传递给业主和客户。从这个角度讲，项目经理、保安员、保洁员、维修人员等基层工作人员就代表着物业管理企业的形象。特别是在当前构建和谐社会的历史使命中，他们担负着光荣而艰巨的使命，因此，可以说他们是“物业管理行业最可爱的人”。[编者按]     

物业管理企业代收代缴水电费之对策

物业管理发展至今，代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一，2003年颁布实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为解决这一难题提供了行政法规方面的保障。但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止——仅南宁市在《条例》颁行后就发生了3起因水电收费引发的物业管理纠纷，看来仅靠一部法规还远不能解决达一难题。笔者认为，造成物业管理区域水电收费问题的根本原因在于以下三方面：     

全俱物业:全心全意为业主

南宁市物业管理行业的迅速发展,提升了行业的社会地位。作为物业管理行业的一员,我深感自豪和骄傲。回顾南宁物业管理行业这15年的发展历程,感慨良多:我们已经走过了初级艰难探索的阶段,借助着改革开放和房地产业快速发展的东风,企业更要在做好基础物业服务的基础上,认真探索、研究商业模式,及时调整企业未来发展战略,只有这样,才能紧跟行业发展以及时代进步的步伐,才能在日益激烈的市场竞争中立于不败之地。     

广西保利物业:积极创新服务 用心传递幸福

物业管理行业承担着服务广大人民群众、改善城市人居环境和构建和谐社会的重任,不仅需要得到政府的大力支持,也需要加强行业内部沟通,以达到思想交流、信息共享和互相促进的作用。在南宁市行业主管部门以及地方协会的带领下,"2010年第三届中国西部物业管理论坛暨2010年西南地区物业管理联谊会"将于9月上旬在南宁举办,南宁市物业服务企业应抓住西部大开发的机遇,在经济形势向上发展的大背景下,以积极乐观的态度,努力学习的精神,背靠南宁这篇沃土,着眼于更广阔的天地。     

促进行业交流 推动行业进步

推荐理由：通过行业交流，相互取长补短、共同提高进步是薨观行业快速发展的重要途径之一。南宁物协还将继续积极推动与各地行业的交流和学习，为促进南宁当地物业管理的快速发展做出应有的贡献。     

国有物业管理企业改制——改制 为国有物业管理企业注入生机

建设部总经济师，中国物业管理协会会长谢家瑾指出：建管分离和物业管理企业的民营化是物业管理行业发展的大势所趋。国有物业管理企业进行体制改革，与开发商完全脱离关系，既能实现建管分离，又能完成身份的改变，转制为民营企业，为企业发展持续地提供动力。目前，行业内已经有一批原国有开发商下属的物业管理企业成功地完成了体制改革，并且取得了良好的发展业绩，切身地感受到了改制给企业发展带来的利益。为推动国有物业管理企业的改制步伐，加快中国物业管理行业的发展，本刊特设专题．针对“国有物业管理企业改制”这一话题进行组稿，以交流国有物业管理企业改制的成功经验。[编者按]     

南宁市物业服务收费现状分析及对策

<正>南宁市物业管理行业经过10多年的发展,目前已经具有了一定的规模,在管理质量、管理水平、服务层次不断上升的同时,物业服务收费也日益成为一个物业管理企业与业主共同关注的焦点问题。一方面多数物业管理企业在生存线上苦苦挣扎,而另一方面业主们却普遍认为物业费太高。基于这一现状,我们对南宁市的物业服务收费情况进行了全面的     

关于物业管理商业模式的一点提示

最近，有关物业管理商业模式的讨论非常热乎，显而易见，当一个行业开始热烈地探讨商业模式的时候，说明其发展遇到了难解的问题，或面临着新的机会。物业管理行业现阶段所存在的问题已被揭示得差不多了，现在对商业模式的探讨，更多是出于对物业管理公司面临的新机会的关切：新生的机会，或者死亡的机会!     

浅议物业公司财务管理相关问题

随着我国经济建设的不断发展，我国的房地产行业呈现出一片欣欣向荣的景象，物业管理公司也迎来了一个较好的发展时期。本文重点谈谈物业管理公司财务管理存在的一些问题，并结合实际管理工作提出若干改进措施。     

谁是物业管理模式的明日主角？——“资源整合＋专业化分工”是趋势

我国物业管理行业经过20多年的深入发展，物业管理的业态呈现出较为鲜明的两种形态，一是规模化、一体化的全包全揽模式；另一种是逐步发展为项目分包的专业化、集约化管理模式。     

凝聚行业力量 推动南宁物业发展——南宁市住房保障和房产管理局局长黄宗成在南宁物协十周年大会上的讲话

2013年12月20日，南宁市物业管理行业协会成立十周年庆祝大会在南宁召开，南宁市住房保障和房产管理局局长黄宗成参加会议并讲话，本刊刊登黄宗成局长部分讲话内容，供行业交流。     

负重之下,稳步前行——记南宁振宁物业管理有限责任公司成就品牌之路

南宁振宁物业管理有限责任公司(以下简称“振宁物业”)是南宁市一家具有国家三级资质的物业管理企业,公司成立于1999年8月,曾先后荣获2001年“南宁市先进单位”、2002年“百姓满意楼盘物业管理奖”、2004年荣获“南宁市先进集体”称号、所管的振宁翠峰2003年评为中国房地产业协会“健康住区”称号。