合力构建物业管理的法规体系

《物业管理条例》(以下简称《条例》)是我国第一部物业管理行政法规，其核心意义在于确立了一系列重要的物业管理制度，对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与     

墨守成规还是与时俱进：业主自治大潮下的物业管理立法

物业管理在我国大陆兴起不过30多年,形成行业不足20年。当下物业管理领域诸多矛盾与纠纷的根源在于未能培育成熟的市场主体,尚未形成真正的物业管理市场,没有形成符合我国国情的物业管理模式和物业管理制度。作为一部全国性的规范物业管理的重要的行政法规,《物业管理条例》自2003年颁行后,在2007年《物权法》颁布后进行了一次较小规模的修订,与《物权法》同时施行。     

行业立法的加强和创新——读新修订的《深圳经济特区物业管理条例》有感

<正>新修订的《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《新条例》)已于近日颁布。认真研读后感到《新条例》较好地贯彻了《物权法》和国家《物业管理条例》的精神,同时作为特     

物业管理企业代收代缴水电费之对策

物业管理发展至今，代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一，2003年颁布实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为解决这一难题提供了行政法规方面的保障。但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止——仅南宁市在《条例》颁行后就发生了3起因水电收费引发的物业管理纠纷，看来仅靠一部法规还远不能解决达一难题。笔者认为，造成物业管理区域水电收费问题的根本原因在于以下三方面：     

南京物业管理地方立法以及制度建设介绍

2013年,国务院《物业管理条例》颁布实施十周年。也是在这一年,经过三次修定的《江苏省物业管理条例》正式实施。还是这一年,南京市人大公布了地方立法计划,《南京市物业管理条例》赫然在列,南京市住建委作为行业主管部门,在这一年印发的物业管理规范性文件达到了七部。可以看出,     

物业管理法规中亟待完善的几个问题

2003年《物业管理条例》公布后,我国出现了物业管理立法的高潮,各地纷纷出台地方性法规或者规章,物业管理似乎进入了有法可依的阶段。但物业管理在中国内地毕竟是一个新事物。从第一家物业服务企业成立算起,不过30多年,从第一个业主委员会诞生算起,只有20多年。无产者变成业主,难免不适应,有什么权利,应当承担什么义务,都不清楚;建设单位、物业服务企业以至行政机关,在物业管理中应当扮演什么角色、承担什么责任,也在不断探索当中。许多并不正确的认识必然反映到立法中来。在行政许可法、物权法颁布之后,用这些基本法律确定的原则以及现实需要来看十年来的物业管理立法,我们会发现许多缺陷,这些缺陷直接制约着物业管理事业的进步。特别值得警惕的是,越新的法规越多问题,这是否反映出物业管理的法制进程在放慢甚至倒退,值得关注与研究。本文试就物业管理法规中亟待完善的几个问题,陈述管见,以期引玉。     

“缺失”的制度——关于我国物业管理法规立法解释的思考

<正>自1994年原建设部33号令颁布以来,经过多年的不懈努力,我国目前基本形成了以《物权法》为统驭,《物业管理条例》为核心,《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理政策法规体系。     

民主、科学的立法精神为物业管理保驾护航

<正>《物权法》起草工作始于1993年。历经14年,始终坚持一种民主立法、科学立法的精神。2002年12月,九届全国人大常委会对民法草案的物权法编进行初次审议。2005年7月,将物权法草案全文公布,共收到意见1万多件,先后召开100多次座谈会和几次论证会。还到一些地方,如深圳、昆     

物业管理发展的历史坐标——谈国家《物业管理条例》

《条例》的出台,对物业管理的发展及其制度建设有着正确的价值导向和积极的推动作用,堪称中国物业管理发展史上的重要历史坐标。 (一)物业管理立法的现实意义和历史作用 改革开放以来的物业管理高速扩张,引发各种矛盾和磨擦,表现为投诉     

关于物业管理地方立法的思考

一、关于物业管理地方立法根据《中华人民共和国立法法》的规定,较大城市的人民代表大会及其常务委员会可以制定地方性法规,报省人民代表大会常务委员会批准后施行。目前,全国除直辖市外,拥有地方立法权的城市共49个。     

加强物业管理企业法制观念的几点体会

近年来，随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高，各种矛盾纠纷越来越多且主要集中在住宅物业管理小区。2003年9月国家出台了《物业管理条例》，对广大业主和各物业管理企业的权利和义务做出了明确规定，特别是住宅物业管理公司必须要抓好企业自身建设，尤其是法制建设，才能有效避免矛盾纠纷的发生。     

《物业管理条例》的立法过程及其原则——在《物业管理条例》新闻通气会上的讲话（摘要）

6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)。《条例》的颁布,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。下面,我就物业管理发展现状和《条例》的立法过程、遵循原则及其几个主要问题作一个简单的介绍。一、我国物业管理发展现状改革开放以来,深圳、青岛、大连等地先后引入国外和香港的经验,对住宅区和其他物业实施社会化、专业化、市场化的物业管理,取得了较好的效果。随着城镇住房制度改革的不断深化、住房产权多元化格局的逐渐形成和住宅建…     

新旧物业管理法律文件中几个概念的比较

《物业管理条例》(以下简称(《条例》)已于2003年9月1日起施行。在此之前，我国主要根据(《城市新建住宅小区管理办法》等法律件调整物业管理各方关系。(《条例》在立法过程中充分征求各方意见，吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论，一些主要词语在名称、内涵上有了很大变化，现作如下分析比较。     

住宅小区物业管理实施物权法和《物业管理条例》的建议

物权法颁布以后,国务院对《物业管理条例》（以下简称“条例”）进行了相应的修订,并已于2007年10月1日起施行。这两个法律文件的实施,对物业管理行业中房地产主管部门的行政管理、街道办事处的社区管理、业主的自主管理和物业企业的经营服务都产生了重大影响。本文通过对物业管理中一些现状的分析,提出旧应的对策和建议。     

物业管理服务纠纷法律适用研讨会在京举行,与会代表提出——在矛盾与纠纷中使行业得到规范和发展

为进一步贯彻实施《物业管理条例》（以下简称《条例》），总结《条例》在适用过程中的实践经验，分析物业管理服务过程中的纠纷与矛盾，探讨维护物业管理企业合法权益的方法及途径，     

规范物业管理 服务千家万户——谢家瑾同志在《物业管理条例》新闻通气会上的讲话

物业管理行业与居民生活和利益息息相关,具有广泛的社会性,但作为一个全新的行业却面临有关物业主体责、权、利不明,建设管理职责不清现状,即将实施的《物业管理条例》使物业管理真正步入法制化、规范化的轨道。本文摘编了建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾在《物业管理条例》新闻通气会上的讲话,使读者对《条例》制定的背景、原则等,有较全面的了解。     

1994年6月全国第一部地方性物业管理法规颁布

【事件】1994年6月18日,《深圳经济特区住宅区物业管理条例》经深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过,并于同年11月1日起实施。这是国内第一部物业管理法规。     

关于合理确定物业管理价格的思考?

国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）颁行前，我国物业管理收费基本上是政府定价和政府指导价制度。然而物业管理有其特殊性，即交易的模糊可变性和价值取向的公众差异性，从而导致价格的不确定性。政府定价制度确实存在许多弊病，物业管理公司不满意，业主不满意，政府也不满意。《条例》规定物业管理价格以市场调节为主，     

江苏省物业管理条例

<正>第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护物业管理各方的合法权益,营造良好的居住和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服     

住宅区业主共同管理权实现的难点及思考

《物权法》于2007年lO月1日实施,同年8月26日修改后的《物业管理条例》也在同日施行,各地也出台了相关的配套文件。两部法规的出台,对于保护公民的私有财产和保护区域内业主的共有财产部分起到了积极的作用,但是总体来讲在业主生活的小区区域内,自有、共有部分产权不明确,开发商肆意侵害业主权益,究其原因除了业主的确权意识单薄外,更多的是信息不透明,业主没有知情权,设计单位以保护委托人等理由拒绝向业主公开,