略论小区停车位的所有权归属——中国物权法研究系列(1)

相对小区的其他部分而言,小区停车位与业主的切身利益息息相关,兼之在法律所有权归属上有重大疑问,同时在实践上又有难度,所以理应成为小区物业管理问题的重点内容。笔者认为要解决这两种纠纷,首先必须确定小区停车位的含义,明确其范围、性质、种类,进而再确定其基本原则,即小区停车位应当归小区全体建筑物区分所有权人共有;最后再根据不同种类的停车位,分别制定不同的规则进行管理。     

居民“自管” 管出社区幸福生活

停车难是老小区一大通病。地处宁波市中心,有着461户居民的月湖街道平桥社区偃月小区更是如此,因无物业管理,外来车辆多、抢车位、违停等问题一直影响着小区居民的生活质量。为此,社区党组织一改"社区负责、居民响应"的传统模式,积极倡导"居民参与",启动了缓解停车管理问题的民生微项目。项目实施后,小区绿地和路面焕然一     

铜梁:“最后一公里”连民心

正初秋,重庆铜梁巴川街道营盘苑小区,休闲小广场上红花绿树,整洁美观。休闲长廊和凉亭里,人们在聊天、休憩,和谐安宁。"现在好了,过去脏乱不堪难以下脚的小区变成了设施配套的花园小区,群众路线教育帮我们解决了切身大问题。"小区住户秦德苹,说起综合整治老旧小区环境带来的变化,欣喜之情写在脸上。这只是重庆铜梁区开展党的群众路线教育实践活动给百姓带来变化的一个缩影。     

今年城镇老旧小区改造任务排定 将惠及全市13.6万户居民

今年,全市改造城镇老旧小区计划出炉,将惠及13.6万户居民。其中,海曙将惠及4.8万户居民,江北将惠及1.8万户居民,鄞州将惠及3.4万户居民。目前,鄞州已启动今年改造项目的民意征询和方案设计工作,第一批项目已确定,总建筑面积约为170万平方米。宁海已启动浦西小区、淮河路40弄片区、北星路二四六弄片区3个老旧小区改造工作,改造主要包括入口、路面、建筑外立面、停车位以及重新铺设"三电一线"等。     

真正安全的井盖

近年来，有关城市道路和小区井盖被盗或因产品质量问题引发的一系列危害市民安全的事件屡屡见诸报端，引起了人们的普遍关注。     

政府在老旧小区管理中遇到的难题及对策研究

随着城市建设步伐的不断加快,环境优美、管理完善的住宅小区开始如雨后春笋般崛起,部分极具特色的小区甚至还成为了城市建设管理的示范典型。但是,政府人员经过走访调查后发现,城市部分地区,老旧小区年久失修,老化的问题却尤为严重,严格意义上讲,也是因为政府部门管理工作没有做到位。为此,致力于老旧小区管理工作的有效开展变得尤为必然和迫切,文章主要针对"政府在老旧小区管理中遇到的难题及对策"这一主题展开研究。     

老旧居住小区停车需求分析及对策研究

"停车难"是目前城市交通中普遍面临的难题,也是国内城市化发展过程中亟待破解的一大民生问题。文章以某城市为例,通过对现场踏勘与实地调查、问卷调查、数据挖掘,对老小区的停车现状、停车行为、停车问题特征、停车需求缺口进行分析,进而因地制宜提出小区内部挖潜、跟周边配建等解决小区停车问题的具有针对性的改善建议。     

和谐社会视阈下的小区物业管理探索

随着和谐社会的提出、房地产业的发展,小区物业管理作为一种全新的产业在其发展中逐渐暴露出在法规、管理体制等方面不够完善等深层次的问题.如何建立一种全新的物业管理理念及管理模式,以解决小区物业管理中存在的问题,因此,物业管理要“以人为本,物随人转“.应健全、完善现有物业管理模式,实施规范化、法制化、专业化、科学化管理,使现有的物业资源得以最优化配置,并产生良好的社会经济效益.     

基于不同类型小区的开放效果分析

为研究小区与周边道路结构对小区开放的影响,文章首先依据小区结构为方格网形和环形,周边道路为T形和十字形构建了4种不同类型的小区,在此基础上选取不同时间段的车流量的大小,分别求解四种不同类型的小区在不同车流量大小下的道路通行能力,根据交通仿真软件对结果进行仿真,发现:方格网形结构的小区开放有利于周边道路的车辆通行,环形结构小区的开放作用相反;车流量大的时候开放小区比车流量小的时候开放小区效果更好;周边道路结构对于周边道路通行情况的影响不明显。     

建筑小区室外给排水系统的规划设计分析

随着人类生态意识的提高和生态学的快速发展，人们对小区的要求并不仅仅停留在常规设计小区的层面上，其生活的基本场所和户外景观设计倍受关注。而室外给排水系统是小区内居民正常生活的保障，该系统需要设计人员根据小区的实际用水情况和周边环境，进行合理的设计规划。下面本研究首先结合实际案例分析了建筑小区建筑小区给排水系统设计，然后分析了小医室外给排水工程设计中应注意的问题，以供参考。     

对“弃管楼”的管理对策研究

近几年,随着经济的发展以及社会的进步,人们生活水平得到了不断的提高,但是部分小区却因为无物业管理这一现状,直接导致部分楼房问题随之显现,而这样的楼房其实也是市民口中的"弃管楼"。通过对部分小区进行走访调查后发现,"弃管楼"存在着较为诸多的问题,常见的就是环境脏乱差、没有路灯、下水道堵塞等,但因为找不到相关的负责人进行维修,从而也给市民的生活,工作带来了诸多的影响。作为一名政府工作人员,更是应该对这一情况加以高度的关注和重视,从而确保广大居民的利益得到有效的保障。鉴于此,文章主要针对"弃管楼"的相关内容展开研究。     

哈密阿牙小区建设如何确保工程质量

作为哈密市“九五”期间重点建设项目-经济适用住房阿牙小区建设工程，其工程质量在丽园小区高起点的基础上再上一个新台阶，尽管难度很大，但阿牙小区工程项目建设组通过强化全方位的目标控制和全系统的质量管理工作，牢牢把握住设计质量、材料质量和施工质量3个关键环节，确保了阿牙住宅建设的高质量，至1998年底，建筑工程质量检查组对阿牙住宅全体工程共进行了8次质量大检查，总的评价是：全体质量是好的和比较好的，确保了丽园小区的工程质量水平，有的工程质量还有所提高，土建工程质量处于全地区建筑工程质量的前茅。阿牙小区工程高质量的基本做法是。     

大力推广社区物业管理 为宝安城市化跃进添翼

宝安区完成城市化转制后,由于基层基础建设和城市管理模式的滞后,基层社区的管理和服务机制始终不适应城市化发展要求。为此,宝安区委区政府以开展现代物业管理推广工作为突破口,按照"政府引导、市场主导、企业运作、社会参与"的原则,通过社区自办或引进专业物业管理公司等形式,大力推进物业管理进小区工作。随着工作的深入推进,提高了居民的文明素养和城市理念,带来了基层治理结构、管理模式的变化,丰富了基层的公共服务渠道和内涵,促进了宝安区的深度城市化发展。本文尝试着探讨宝安区在开展物业管理进小区工作中的一些特色做法,为推进城市化工作和加强基层社区管理提供参考。     

优质、高效、热忱、城市经济小区发展的三大法宝——记上海石洞口经济小区

位于上海宝山区蕰川路5475号上的上海石洞口经济小区是以国营、集体、三资民营混合体企业等多种经济成分并存的综合性投资开发基地,是经上海市农委批准的市级经济小区.     

强迫装修业主高价运料,每栋楼获利过百万——太原"楼霸"调查

在太原做搬运工八年来,牛师傅第一次感受到了行业的"杀机四伏". 一个月前,农民工牛师傅等三人在太原下元某小区遭遇"楼霸"围殴,51岁的牛师傅当场晕厥.原因是牛师傅等人没有听从"楼霸"警告,受雇业主搬运水泥上楼.     

小区开放对道路通行的影响

随着城市交通网络压力的日益增大,研究开放中国传统的封闭式小区对于道路交通的影响具有现实意义。文章从信号灯处排队等待时间这个因素来考虑。根据排队论的思想建立了等待制模型,分析了开放小区对于其周边道路交通状况的影响。     

推进城乡一体化建设 破解城乡二元结构的思考

正当前全国多省份正在积极开展新型农民小区建设。这些小区的建设在当前对推动农村社会思想文化的改善有着积极的作用,但是对破解城乡一体化困境来讲只是杯水车薪。首先,当前农村小区的建设缺乏大规划思路,比较分散,规模较小,进展缓慢,各小区建设功能仍不完备,根本称不上是真正意义上的"社区";再者,"农村社区"用词仍然局限于农村,可见其思路狭隘的一面,摆脱不了农村这个     

小区里的绿色课堂

今年1月,在渝北区龙山街道、龙山街道商会、松石路社区、溪岸上品小区物业以及志愿者的共同参与下,龙山街道环保宣传基地在溪岸上品小区落成。在这个宣传基地里,几乎所有软装都由垃圾再利用完成。随着环保宣传教育的深入,社区居民的意识逐步发生改变。小区居民之间因为旧物的交换、流转日益亲密,越来越多的居民自愿参与到小区环境的维护中,曾经的垃圾也变废为宝,正逐步转化为滋养小区绿意的养料。在垃圾处理方式的转变中,绿色生活基地呼之欲出。     

小区公共收益若干问题之探讨

近年来,随着我国房地产市场的持续火爆,有关房产开发和小区物业管理的纠纷案件越来越多。其中,小区公共收益问题已成为业主与物业管理企业、开发商之间的矛盾焦点,严重影响了和谐社区的构建。文章以相关法律为依据,从建筑物区分所有权理论出发,就小区公共收益的界定及其权利归属进行探讨,并对小区公共收益的分配和管理提出自己的看法。     

基于多源流理论下双重老龄化社区增梯议程设置——以昆山市C老旧小区加装电梯为例

老旧小区加装电梯是城市更新中的重要一环。基于多源流理论对其构成要素进行理论框架梳理与现实性修正,构建符合具体情境的老旧小区增梯议程设置框架。以昆山市C老旧小区增梯议程设置为分析对象,从问题流、政策流、政治流、政策活动家4个维度分析增梯议程设置过程。认为应注意信息指标变化与政策反馈,倾听社情民意,建立长效政策反馈机制;针对“政策活动家”角色,应丰富其形式,扩展其内涵,积极组织引导其参与基层社会治理;发挥地方企业比较优势,走具有地域特色的旧改之路。