“90／70”新政有助深圳房价理性回归

2006年7月28日，深圳宝安中心区的A004-0100号豪华商业用地、A004-0101号办公用地及A004-0102号商住用地在深圳土地房地产交易中心进行了公开拍卖，成交总价分别达到18．8亿、3．75亿、3．27亿，对应楼面地价6102元／m^2、6605元／m^2、6452元／m^2。作为新政后的深圳土地第一拍，三块地高价拍得引起了社会各方的广泛关注，“90／70”新政对深圳房价能否达致调控目     

深圳首宗限户型地块成功拍卖——预售制度改革帷幕悄然拉开

7月28日，深圳首宗限户型地块在深圳市土地房产交易中心成功拍卖。该地块用途为商住用地，成交价为327亿元，平均楼面地价为每平方米6452．5元，住宅部分将全部建设90平方米以下的中小户型，并以现房形式销售。     

深圳：今年首度出让7幅土地

深圳今年4月在宝安首度推出7宗商业、商住用地，总建筑面积558780平方米，拍卖分两次进行。为给发展商充分考虑的时间．有利于理性竞拍，深圳政府首次提前4个月公告出让消息。     

深圳房地产市场波动的反思

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出现售价超过10万元／平方米的高层住宅。2007年10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折，到年底，房价回归10％左右（见图1-图4）。     

各地

北京新建住宅价格涨8．5％；深圳房价不应高于7000元／m^2；武汉新开盘住宅售出不足3成。     

行情播报

◆房价 2005年第一个月，厦门市的住宅销售均价达到了4713元／平方米，比2004年12月上涨了355元之多，同时也创下了厦门房价的新高。成交量达到26．49)5平方米，比2004年12月增长了191万平方米。从总体来看，商品房(包括住宅用房、别墅、写字楼、商场、车库、厂房)均价为5013元／平方米，与去年12月的价格基本持平。在一手房房价不断攀升的情况下，不少人转向了购买二手房，据统计，一月份二手房住宅交易价格为2925元／平方米，比上月稍涨26元／平方米，     

京汉置业集团竞得台州一商住用地

日前，京汉置业集团以5．11亿元的价格成功竞得浙江省台州市东湖14号地国有建设用地使用权。 据悉，此次京汉置业通过挂牌竞得的地块位于台州城区东湖地区，项目用地性质为商住用地，     

反思深圳房价下挫业主索赔现象

今年一季度，深圳房价呈现下挫走势。4月14日深圳国土房管局发布《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度深圳住宅交易量和房价均呈下滑趋势。3月份房价环比2月份降幅达到16．53％，为每平方米13618．42元。《上海证券报》4月7日消息称，深圳桑泰地产一项目去年底开盘时均价每平方米2万元，而到今年3月，该楼盘均价已降至每平方米1．6万元。另据新华社4月7日消息称，深圳泰华阳光海项目去年6月开盘，每平方米均价在1．5万元左右，而到今年3月初，该楼盘在均价1．5万元的基础上开出了6．5折的价格。据新华社记者调查，类似该楼盘情况不少，在深圳市内各区都出现了较大幅度降价。     

全国第一拍深圳限户型首拍激起千重浪

7月28日，全国首宗“90／70”住宅用地（宗地编号A004-0102）在深圳土地房产交易中心进行公开拍卖，以3．27亿高价成交，对应楼面地价6452元／平方米。作为新政之后全国限户型土地的“第一拍”，此次拍卖为“国六条”在地方的实施开了“阳关道”，具有指标性意义，因此其拍卖过程吸引了各界高度关注，其拍卖结果更引发了业界争论。     

“新加坡军团”拓展内地主战上海

“14．12亿元!”45127日上午，编号为20071001的商住用地在东莞市土地交易中心正式公开拍卖，经过179次激烈举牌竞价，东莞万科和北京万信组成的联合竞标体最终夺标，并创下了东莞最高拍卖总价。     

广州今年首次土地出让创新纪录

年初．广州市受人瞩目的琶洲和珠江新城四个地块以挂牌形式推向一级市场。这是今年广州市第一次土地出让．是广州市自实行经营性土地使用权全部以公开招标拍卖方式出让以来出让面积最大且出让底价最高的一次。这次土地出让总建筑面积214，853．81平方米．最低交易价高达5．3638亿元，规划用地性质分别为金融兼商务办公及商住用途。     

简便方法确定买房还是租房

房地产新政接连出台．房价过快上涨势头得到初步遏制．一些前期投机氛围浓厚的城市房价转头下滑．更多的城市呈现观望气氛。深圳2005年销售的住宅均价（建筑面积）为7040元／平方米，今年一月为7949元／平方米，第一季度统计，均价已经上升到8126元／平方米。但进入6月以来，房价涨速有所下降，基本维持在八九千之间。     

投资商住公寓 怎样规避风险？

“买房出租、以房养房”，可能已经成为许多人的投资理念。但什么性质的房产最值得投资呢?据中原房地产经纪公司研究部的数据，同一地区，商住公寓跟住宅公寓的租金差价在500-1000元左右。以朝外某项目60平米的一居室为例，其商住公寓的租金是6000元／月，住宅公寓的租金是5000元／月。假设其售价是9580元／平米，按照两成20年按揭，商住的投资回报率为15．1％，住宅公寓的投资回报率为8．04％(这两个回报率都考虑了空置率)。简单地从数据上看，商住公寓的投资回报率远远地高于住宅公寓，那么投资商住公寓有什么技巧，同时又存在哪些风险呢?     

深圳房地产市场走势初探

虽然从全国来看,房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论,从深圳来看,房价拐点应当说已经出现。深圳房价从2000年的谷底缓慢回升,到2005年下半年突然发力,到2007年3季度上升到峰值。2007年上半年,深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上,     

烂尾地为什么能卖高价钱？

2005年6月8日，南京中惠房地产开发有限公司以8200万元的价格从广州市房地产交易中心夺得广州市第一个被拍卖的拆迁烂尾地——海珠区龙田地块，首宗烂尾地的成功拍卖为广州烂尾地块拆迁问题的解决开辟了新路于。龙田地块位于海珠区龙田东直街西侧，毗邻宝岗大道，面积8755平方米，楼面建筑面积48800平方米，用地性质为商住用途，中惠公司的土地获取成本按建筑面积测算为1680元／平方米。业内人士评价认为，这一地块可开发面积不大，不能提供较大的获利空间。那么，为什么来自南京的开发商志在必得，烂尾地凭什么能卖高价钱呢？     

异地动态

上海二手房拍卖冷清 别墅2100元起拍；山西非法获取房产证 最高罚款5万元；南京房价又下降“金九银十”开局不利；上海房地产市场供过于求成定局 十月迎接血战；惊现喊价1万美元／平方米的炒楼；[编按]     

中国房价将在年内到底

从07年5月开始至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂的屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”，以泛海建设在北京朝阳公园边开发的泛海国际为例，在两个月时间内每平方米从18000元涨到26000元，一平方米涨幅高达8000元，相比开盘时每平方米15000元的价格，上涨11000元／平方米。这个项目总体量多达27075万平方米，也就是在一年多的时间中，该项目的实际资产价值翻了一倍不止。     

名企纵横

万科14.12亿夺东莞新"地王""14.12亿元!"4月27日上午,编号为20071001的商住用地在东莞市土地交易中心正式公开拍卖,经过179次激烈举牌竞价,东莞万科和北京万信组成的联合竞标体最终夺标,并创下了东莞最高拍卖总价。据悉,该南城水濂地块还以7.98亿元创下了东莞土地拍卖史最高起拍总价,以3772元/m~2创下东莞最高楼面价的纪录。业内人士预测,根据该地块的楼面价估计,其楼盘的保守售价在8000元/m~2以     

房价不断攀升 住房制度还须完善

近年，福州房价不断攀升。据统计，2007年，福州商品房价格猛涨，均价达7000多元／平方米．同比增长38％；今年5月以来。福州新开盘商品房均价突破8000元／平方米的“防线”，进入7月以后，其上涨势头依然凶猛，均价达8102元／平方米，有的楼盘房价直标20000元／平方米。     

地!惘！楼面地价8805元/平方米？

楼面地价8805元/平方米？没错,这就是福州的新地王。7月6日,融信集团以11.08亿元的总价竞得原锅炉厂地块每亩1526万元,楼面地价8805元／平方米这个价格,令所有购房者绝望,在这块土地上建成的房子,房价将会是多少？如果按照国土资源部公布的调查结果,地价占房价的23.2％,那么,这里的房价将会是3B万元／平方米以上;