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商品房预售是我国房地产市场销售中一种主要模式,国家为加强对商品房预售市场的规范,设立了我国商品房预售登记备案制度。本文从我国商品房预售登记备案的法律基础、内涵谈起,分析了商品房预售登记备案的法律性质和效力,并探讨了商品房预售登记备案的不足与完善。 相似文献
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商品房预售制度对我国房地产业的发展有着非常重要的意义.本文通过阐述商品房预售制度概况,深入分析了我国商品房预售制度存在的问题及其成因,提出了完善我国商品房预售制度的政策建议. 相似文献
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当前我国商品房价格涨幅惊人,对社会经济发展和百姓生活产生了重大影响。对此,我国政府出台了大量政策调控商品房价格,但均未达到预期效果。在阐述政府调控商品房价格的理论基础上,分析了商品房价格的调控现状及商品房价格调控效果不佳的原因,提出了完善商品房价格调控政策的相应对策。 相似文献
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近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。 相似文献
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商品房消费者的权益保护探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年,为了保护商品房消费者的合法权益,规范房地产市场,初步建立了保护商品房消费者权益的法律法规体系。但我国商品房消费者权益保护法律制度仍存在有许多不足。本文旨在探讨完善我国商品房消费者权益保护法律制度的具体对策。这种探讨不仅有利于保护消费者权益,而且有利于促进我国房地产事业的健康发展,有利于我国总体国民经济的发展。 相似文献
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自1988年我国房地产市场建立以来,房地产业发展迅速.近些年我国的商品房房价更是持续快速上涨,超过了我国大多数居民所能承受的范围.房价的过快上涨必将影响我国的经济健康发展和社会稳定和谐.抑制我国商品房房价过快上涨已成为了整个社会刻不容缓的任务.基于我国商品房房价过快上涨的原因,有针对性的提出了一些抑制我国商品房房价过快上涨的对策建议. 相似文献
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蔡永为 《商业经济(哈尔滨)》2009,(17):119-121
商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。 相似文献
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本文将主要从三个方面来对我国商品房合同纠纷进行分析,第一部分为商品房合同纠纷的特点;第二部分为商品房合同纠纷类型;第三部分为商品房合同纠纷中买房人权益保护的措施。希望研究成果能为日后商品房合同纠纷的研究提供可参考的素材。 相似文献
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本文从地带、大区和省区三个层次,对2011年我国区域商品房价格上涨格局、水平格局以及与人均GDP之比格局进行了具体分析。区域商品房价格上涨格局连续两年呈"中西部远快于东部"态势,其中远西部、黄河中上游和陕西上涨最快;中西部商品房价格增速继续远快于东部,各省区商品房价格均超过3000元/平方米。区域商品房价格水平格局继续呈"东部高、中西部低"态势,其中新东部、华东沿海和北京最高;区域商品房相对价格格局继续呈"中部高、东部中、西部低"态势,地区间差距缩小。最后,在分析2012年我国区域商品房价格上涨趋势的基础上,提出了促进我国商品房价格合理回归的若干对策建议。 相似文献
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在对我国商品房价格具有空间分布差异的定性分析的基础上,本文运用空间数据分析技术对我国省域商品房价格空间分布差异进行了实证分析。分析结果表明,我国省域商品房价格表现出显著的空间集聚特征,而且这种集聚特征有逐年增强的趋势。最后给出了若干启示。 相似文献
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张蓉 《中国商贸:销售与市场营销培训》2009,(11)
商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。 相似文献
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我国商品房价格影响因素探析 总被引:2,自引:0,他引:2
2009年我国部分城市商品房价格上涨过快,导致我国商品房平均价格增高。针对这一情况,国家出台了一系列宏观调控政策及措施,旨在抑制商品房价格的不断攀升。本文认为,在满足广大人民群众的基本住房消费需求情况下,宏观调控政策将对投资投机性需求起到明显的抑制作用,商品房价格快速上涨的趋势将得到有效的遏制。 相似文献
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我国大陆的商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,本文首先分析了英美法律中按揭的含义和我国香港按揭法制的现状,结合按揭制度在我国大陆的实践发展和相关立法对我国大陆“商品房按揭”的法律关系加以阐述,并据此进行分析比较,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。 相似文献
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随着房地产业的发展,以及居民商品房需求的增大,我国商品房交易量不断攀升,按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善,使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险,本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。 相似文献