一种新的财务评价指标:基于可靠性分析的净现值法的改进

本文运用可靠性设计理论,对含风险的一种财务评价方法-净现值法进行了改进,改进后的净现值法考虑了项目投资过程中风险因素及开发商的抗风险能力对投资项目决策指标的影响,明确提出了投资项目成功可靠度的概念并给出了计算该定量指标的方法。     

行政机关对房屋权属错误登记的法律责任

杜某购买了某小区住宅一套,合同承诺的房产证没有办下来.原因是开发商没有做产权初始备案登记,合同注明的大产权证上没有这栋楼.开发商欺诈销售,利用其它房屋的大产权证到行政机关给另外两户办理了权属登记.行政机关错误登记误导了杜桌购房行为,按照相关法律规定,行政机关对错误登记应承担相应的法律责任.     

论控制房地产工程造价的重要环节

房地产价格是社会关注的热点问题,房地产价格由地价、房屋建设成本、房屋销售费用、房屋开发商利润、国家税收以及拆迁费用等方面组成。房地产工程造价关系到整个房价和房屋开发商的利润,是房地产业生存和发展的基础。文章论述了控制工程造价的若干重要环节。     

盈余信息、个人投资者关注与股票价格

文章利用股票日内交易数据构建订单流不平衡指标,考察了个人投资者在不同信息属性盈余公告上的注意力分配情况及对股票价格产生的影响。结果表明:(1)个人投资者倾向于关注好消息公告,公告期间股票交易量异常高,受有限注意力制约,其在公告期间表现出显著的净买入行为;(2)个人投资者的净买入行为引起股票价格在盈余公告期间大幅上涨,随着公告后投资者对上市公司的关注恢复到常态,股票价格发生反转,上述发现验证了价格压力假说;(3)个人投资者的净买入行为引起股价在公告日对盈余信息的反应更为强烈,但公告后价格漂移对盈余信息的敏感程度下降,说明投资者关注能够提高信息解读效率。     

论NPV法在资本预算中的运用

在资本预算的过程中,往往要运用一定的方法来对投资项目进行评价,从而为企业决策者提供依据。净现值法(NPV法)是运用得比较广泛的,因为它比其他传统方法更全面、科学。在运用净现值法进行资本预算分析时,由于受到各种不确定的因素影响,我们应该把这些影响因素考虑进来,这样才能更为准确地对项目投资做出判断。结果显示税率及税收优惠政策等都会对净现值产生显著影响,因此在实际项目资本预算应用NPV法过程中,应充分考虑税率及税收政策等不确定因素,为项目决策者提供依据。     

寿命不同的多个投资方案选优研究

对投资项目进行经济评价,特别是对寿命不同的多个投资方案进行优选,常常采用净现值法和净年值法,国内外有关献认为,用净年值法比净现值法更简单。本将对这两种方法进行比较分析,为科学投资决策提供依据。     

项目评价中净现值率法的优缺点

项目经济评价可以用不同的方法 ,这些方法有不同的优点 ,也有各自的不足。项目方案不外乎有两种 :独立方案和互斥方案。以下我通过分析净现值率法的优缺点 ,说明净现值法普遍适用于各种方案的评价。１净现值率法的优点１ １净现值率适用于投资额相等或相差不大的互斥方案比选净现值率是指项目净现值与全部投资现值之比率 ,即单位投资现值的净现值。它是相对指标 ,反映了单位投资现值所能实现的净现值大小 ,也就是投资的经济效益大小。它的表达式为ＮＰＶＲ＝ＮＰＶ／ＩＰ×１００%。对于独立方案 ,净现值大 ,净现值率也大 ;净现值小 ,净现值…     

论对常规投资项目净现值函数认识的误区

在投资项目的经济评价中,净现值是最常用的指标,而目前国内有些学者把常规投资项目净现值函数简单地认为是单调递减的凹函数。本文对两种不同类型的常规投资项目净现值函数进行了探讨,对函数的具体性质和图像做了明确说明,旨在纠正目前理论界对常规投资项目净现值函数的错误认识。     

楼宇智能化通信网络平台的设计思路

作为现代化的智能化住宅小区，向社区内的广大住户提供宽带多媒体综合信息资讯服务，是智能化住宅的重要体现，也是信息社会发展的客观需要。智能化住宅小区通信网络是小区内综合信息服务、小区与外界广域网连接、小区智能物业管理的物理平台。构建小区通信网络平台，要考虑网络提供综合信息与资讯服务的能力，网络的先进性、扩展性、性价比以及开发商（用户）对投资费用的承受能力。综合考虑各方面因素，小区宽带趣信网络平台采用以大网或有线电视HFC网，也可采用两者结合的方式。     

关于项目寿命不等的投资决策方法的合理性

财务管理研究项目寿命不等的投资决策时 ,介绍了两种基本方法———最小公倍寿命法和年均净现值法。由于投资项目的寿命不同 ,为了使指标的对比合理 ,最小公倍寿命法对最小公倍寿命期内两个项目的净现值进行比较 ,确定优劣。这种方法无疑是合理的 ;但年均净现值法却是对两个寿命不等的项目 ,在各自的寿命期内计算年均净现值 ,并进行比较确定优劣。此方法并没有计算最小公倍寿命期内各项目的年均净现值 ,再进行比较。因此 ,年均净现值法的对比是否合理 ?它和最小公倍命法是否具有一致性 ?便成了研究项目寿命不等的投资决策的重要问题。问题的…