地产集团：自贸区政策激励企业资金管理创新

地产集团创新企业的资金管理，可望在上海自贸区改革中得到机会 在政府推行自贸区政策创新和企业自身创新的双重条件下，上海地产集团迎来了改革的新时机。今年9月，上海自贸区的相关金融政策出台之后，上海地产集团即在结合政策创新和顶层设计的基础上，对企业集团经营作了全面梳理，从而制订了财务管控与资金管理的新策略。为此，《上海国资》专访了地产集团财务总监金鉴中。     

房地产贷款的风险现状及防范措施

房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。由于房地产行业是资本密集型的行业,具有高风险、高利润性的特点,而且其贷款金额大,极易形成在客户和地域上的风险集中。在20世     

养老地产的盈利模式

近期,国务院发布《关于支持养老服务业发展的若干意见》,让养老地产投资者更具信心.近两年来,养老地产也已从概念走向实践,有多家房地产企业进入养老地产投资领域.尽管传统房企仍然是从目标客户细分角度开发养老地产,但是在社区内符合老年人需求特征的景观、设施均有较大改善,并且与老年服务机构有了深度合作.养老地产相对于传统地产来说,无论是社区配套成本,还是持续运营成本,都有较大的提高.租售结合的模式能降低运营养老地产的成本压力,是万科等房企正在探讨的方向.如何满足目标客户需求,增加项目收入,是提高养老地产项目开发利润率的关键.     

对当前我国商业银行中间业务创新的探讨

金融创新是金融业为适应实体经济发展的要求在制度安排、金融工具、金融产品等方面所进行的创新活动,是金融结构提升的主要方式和金融发展的主要推动力量,现代金融发展史实质上是金融不断创新的过程。商业银行业务创新就是商业银行根据市场需求变化,以目标客户为导向,运用新的思维、新的技术和新的组织方式对原有的业务品种、服务方式进行整合、改进,或者是针对客户的新需求,开发新的金融工具、新的支付手段、新的融资方式和新的服务方式,从而达到扩大市场份额,提高银行经营效益的目的。中间业务与负债业务、资产业务共同构成商业银行的三大…     

物流地产的价值创新与运营模式探析

物流地产作为专业化的现代经营性物流设施载体,对于提高客户企业的物流运作效率至关重要。在探讨物流地产的内涵与价值创新的基础上,总结出它的三种基本运营模式,期望对我国物流地产的发展有所借鉴。     

内地也随香港陷入“地产霸权”？

2013年12月份召开的中央新型城镇化工作会议给地产行业吹来了新的暖风，多家有实力的开发商趁势而进，向地产开发更高层级的城市运营和社区建设领域进一步发力。     

浅议房产税对物流地产业的影响

物流地产属于工业地产的范畴，指工业地产商根据顾客的需求，选择合适的地点，建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等。此后，再组建一个资产管理队伍进行物业管理和服务。典型的物流地产项目包括仓库、货柜码头、物流园区、配送中心等。由于物流地产企业主要是将物流设施建成后租赁给客户使用，在现行税制下，物流地产企业要按照营业收入的12％计征房产税，致使房产税成为该类企业的主要税收负担。     

俱乐部营销：链接客户“金手铐”

深圳万科地产在地产营销上有一个“习惯”，无论进入哪一个区域性房地产开发市场，都是“工程未动，会员先征”，先期启动会员俱乐部。这样除了可以把握市场需求与消费特征外，还可降低项目开发风险、更可把其征集的会员视为准客户，并通过后继深度服务把一部分会员发展为企业的客户，或在会员的推荐下吸引其亲朋的积极参与．进而形成一个庞大潜在的客户网。实践证明万科的俱乐部营销是成功的。     

旅游地产投资的门槛与陷阱

正如今,旅游地产、养老地产更为房企重视。万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时,旅游地产开发内容与经营方式,也从原来简单的旅游+地产,转向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产开发。万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场看到了旅游地产的巨大潜力。旅游行业需求爆发性增长、国家级的行业政策扶持以及消费结构的转     

试析我国商业银行营销渠道的选择

商业银行市场营销渠道的选择是一项重要的战略决策，它会极大地影响其经营业绩和成本水平。目前。我国商业银行的营销渠道还比较狭窄，基层网点功能单一，服务手段落后。今后，商业银行要根据目标市场客户的需求和竞争对手的状况，积极开发新的金融产品，大力整合、开发和拓宽营销渠道。     

互联网下的中国金融发展之路

互联网金融将成为行业发展的新趋势。面对向实体经济让利、加快市场化建设的金融改革目标，以及经济增速放缓的市场环境，金融行业将何去何从？从内部视角来看，无外乎增收和节支两条出路，前者靠商业模式的变革和创新，后者靠新技术的开发和应用。从外部视角来看，针对客户业已形成的互联网生活方式，金融机构应顺应客户消费习惯，创建新的业务流程，增加新的业务内容。     

天津临港经济区南部区域发展工业地产探讨

正工业地产概念起源于19世纪末工业化国家,最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。从1945年开始很多国家将工业地产纳入整个国家发展策略,但是直到1970年,工业地产才得以快速发展并逐渐走向成熟。一、工业地产的功能、分类及其特点1.工业地产的功能工业地产是指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托、地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营     

信息化：企业管理创新的动力源

信息化是企业管理创新的动力源，面对全球范围内信息技术的普及和广泛应用，企业管理必须适应这种新的经营环境，做出相应的调整和创新。目前，信息化滞后已成为我国企业管理创新的最大障碍，企业要想在竞争中求得生存和发展，应从知识管理，供应管理、生产管理、客户管理、库存管理、财政管理六个方面运用信息化，实现管理创新。     

中国养老养生地产：内涵、前景与开发策略

养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体,复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性,比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合,我国养老养生地产可能存在一定的区域性竞争,因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。针对养老养生地产这一独立业态的发展特征,文章从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度对其未来发展策略进行了探讨。     

江苏武进创业房地产集团

江苏创业地产成立于1997年1月，是具有二级房地产开发资质的企业，总注册资本10820万元，主营房地产开发经营和销售，已开发了清潭嘉苑、丰乐尚都、晓柳花苑、新天地花苑、盛世名门、喜盈门花苑等知名楼盘，累计开发和正在开发的面积为120多万平方米。     

浅析企业管理中的激励机制

如果说管理是一种艺术的话，那么激励就是这门艺术的核心了。企业最终的竞争力来自员工，在“以人为本”的经营时代，只有不断开发出新的激励模式，才能够保证企业在经营中不断创新，并把这种创新转化成新的竞争力，在残酷的竞争中后来居上，从优秀走向卓越。     

我国专业物流公司服务创新研究

开展服务创新，提升服务质量已经成了众多物流服务供应商的共识。本文指出当前我国专业物流公司物流服务存在的问题：对桂中海讯物流公司服务创新进行案例分析．总结出桂中海讯物流公司物流服务创新的成功经验：在借鉴了桂中海讯物流有限公司服务创新经验的基础上．提出了我国专业物流公司开展物流服务创新的建议：树立“以客户为中心”的物流服务经营理念、建立“双赢策略、伙伴式”的物流服务模式、开发中小型客户市场和创新服务项目、优化物流服务网络和实现物流信息化。     

被万达玩儿转的“魔方”

万达的“电影＋地产”走出了一条围绕着电影院做文章的成功商业模式，同时，它也引导人们开发了一种新的休闲方式。     

论我国城市地产市场价格

笔者在《社会主义城市地产刍议》一文(载《经济研究》1986年第6期)中初步分析了城市地产市场和价格的问题,随着近年来城市土地问题的理论研究和改革实践的深入发展,人们对地产市场的认识亦在深化,地价问题尚待进一步探索。在此,我谨将自己的一些看法写出来,供讨论。一、建立和开放地产市场的必要性鉴于城市土地属于国家所有,这里所说的地产市场是指土地的开发经营、使用权转让市场。土地虽然不是严格意义上的商品,但在商品经济条件下,土地也必需商品化经营。将土地的开发、经营、使用按商品经济原则投入市场流通是基于以下客观必要性:     

文化地产的发展及文化Mall商业模式探析

突破性发展现代服务业,是转变经济发展方式的重要抓手之一。文化与地产的结合是现代服务业的一种创新业态,是文化发展与地产创新的必然结果。文化Mall是一种全新的生活方式、消费体验和精神享受。一、文化地产的提出及发展1、文化地产的概念及特点文化地产就是以地产作为载体的文化创新,就是在一定历史条件下,将文化的理念全方位地贯彻到房地产开发经营管理的全过程中,从而满足当代中国人日益提高的居住生活需求,