浅谈商品房预售中不法行为的防范

《城市房地产管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国商品房预售行为，在促进房地产市场健康发展、保障购房者合法权益等方面起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子，采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套，严重损害消费者的利益。对此，广大消费者和政府有关部门必须起高度重视。     

郴州市房产局关于房地产中介市场的风险提示

随着我市房地产市场的发展，大大小小的房地产中介服务机构如雨后春笋般地遍布城市的大街小巷。房地产中介机构对于沟通连接房地产开发和消费市场发挥了重要的桥梁纽带作用，为消费者投资置业提供了很多方便。但是，由于房地产中介行业尚处于发展初期，存在不规范从业行为，针对当前房地产中介市场中影响交易安全，损害消费者合法权益的问题，郴州市房产局郑重提示广大消费者，请注意以下风险：[第一段]     

品牌只是一个结果，产品才是令人激动的过程 老百姓购房习惯和品牌观

房地产品牌是建立在以消费者为中心的基础上，为消费者提供具有一定功能效益和附加价值，并能获得消费者认同的房地产消费产品。     

商业地产：前景仍看好

2011年，一波接一波的楼市调控政策让房地产市场风云突变，虽然此轮调控剑指住宅市场，但是银行开发贷的收紧，加息以及存款准备金率的不断提升，对于不少房企的资金链来说都是一个前所未有的挑战，加之房地产市场环境整体较冷，消费者观望氛围浓厚，成交量萎缩，众多开发商面临着不小的销售压力，     

危机制造者的穷途伎俩

消费者的投诉不断增多，主要是部分房地产企业违背“诚实守信”这一市场经济的基本规则，在商品房售前、售中、售后的各个环节中存在一系列的不规范行为，损害了消费者的合法权益，也对整个房地产市场的健康发展产生了严重的阻碍，使房地产行业出现诚信危机。     

从消费者角度看房地产投资

讨论房地产调控太多了以后，就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论，讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策，但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势，我想换一个角度，就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分，从消费者角度来看房地产，看什么问题呢？那就是看房地产...     

房地产呼唤“成本清单”

多年以来，房地产行业制造了许多一夜暴富的神话。中国最富裕的人群，其原始积累几乎都与房地产有关。在一些地方，房地产乃暴利行业，这已是不争的事实。然而，就是没有人清晰地告诉消费者，房子的成本、利润以及价格应该是多少。广大消费者没有一个准确的判断，只好糊里糊涂地跟着“市场”跑。     

商品房活生生“缩水”购房者眼睁睁吃亏

对于普通消费者来说，购得一套住房得花掉一家人一辈子的积蓄，有的还得冒风险找亲朋好友筹借或从银行贷款，虽说政府为规范房地产市场出台了不少政策法规，但由于商品房面积计量行为的不规范，使得许多购房者因面积测量不准而蒙受了巨大经济损失，商品房面积“缩水”正成...     

房地产营销应引入绿色营销理念

面对激烈的房地产市场竞争,房地产开发商们使出浑身解数不断推出新的设计,开发出各种户型满足不同消费者的需要,在营销过程中也引入了不少新的营销理念,如差异化营销、服务营销等,以求在激烈的市场竞争中获得竞争优势。然而他们在一味满足顾客需求的同时却忽略了应该树立环保意识,引入绿色理念,实施绿色营销。所谓绿色营销是指企业在整个营销过程中充分体现环保意识和社会意识,向消费者提供科学的、无污染的生产和销售方式,引导并满足消费者的有利于环境保护及身心健康的消费需求。     

买方代理不可或缺

随着房地产市场的日渐成熟，中介代理的作用越来越大。中介市场呈现出繁荣局面。房地产中介是在房地产市场中以赚取佣金为目的，服务于买卖双方的媒介。房地产代理是以被代理人的名义进行房地产交易的中介。它作为房地产中介的一种形式对活跃房地产市场起到了巨大的推动作用。但纵观现在的房地产代理市场，可以发现活跃在房地产中介市场上的代理公司多是为开发商服务的卖方代理，而缺少站在消费者角度为其服务的买方代理。即便有少数公司设有此项服务，也由于种种原因不被消费者所接受。但这样的房地产中介市场是不完善的。作为一个成熟的房…     

“三环”地产潜力多大——潜在消费者定量调查

激发房地产商开发激情的是消费者的热情，为了解三环路周边房地产的人气，本刊编辑部和福州博智市场研究公司对五年内准备购买住宅地产或商业地产的消费者进行了定量调查。调查结果表明，消费者普遍接受三环路周边的房地产，并看好其未来的升值空间。     

失速的房贷

当前房地产市场争论最多的，是所谓“百日剧变论”。其理由在于，由于今年实施从紧的货币政策，不少开发商将面对资金链断裂的可能。年初，一些房地产开发商就称，如果不改变从紧的货币政策，那么就会有不少房地产企业由于资金链断裂而破产。但实际上，半年过去了，尽管不少房地产开发企业面临着重重困难，但是，“破产”的预言似乎并未应验。     

地产新闻可否“娱乐化”？

地产新闻应该适当加入一些新的娱乐元素，在保证权威性的同时提高其趣味性，如此，方能引得读者竞相欣赏。近年来，随着地产行业的飞速发展，不少大众媒体都开辟了专门的房地产专版，有的甚至以整叠整叠或者专刊的形式推出，大大满足了开发商推广楼盘和消费者甄选居所以及投资的需要。地产广告也因此成了媒体收入的一个增长点，受到了开发商、     

数字化房地产档案馆建设初探

近年来，电子档案的优越性受到了越来越多的关注。作为房地产权属管理的信息中枢，不少房地产档案馆都将档载信息数字化作为自身建设的突破口，并进行了大量卓有成效的探索，开创了房地产档案管理的新局面。但是，因为种种原因，不少单位在数字化房地产档案馆建设的过程中，都或多或少的留下了一些难以完善和解决的问题。导致虽然投入了大量的人力、物力，但最后得到的却是一锅“夹生饭”。这主要表现在：     

地方政府无法阻挡房价回归

最近，随着不少地方房地产市场销售萎缩，不仅房地产开发商手中持有的住房无法销售，更为重要是各地方政府年初的土地财政计划也成为泡影。同时，不少地方的GDP增长开始下降。因此，不少地方开始推出种种政策，希望当地房地产的销售下降局面得到转变。     

二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究

二手房市场的活跃与繁荣对房地产经纪服务具有很大的依赖性,房地产经纪服务的发展与完善成为了这一市场能否健康发展的决定因素之一。因为房地产经纪服务的发展在根本上取决于消费者的需求和认可,所以系统地研究消费者对经纪服务的选择行为,了解消费者的选择现状、掌握消费者的选择动机、分析消费者个体因素和公司自身属性对其选择行为的影响,对于房地产经纪服务企业以及整个房地产经纪服务业的发展具有非常重要的意义。在中国房地产估价师学会和广州满堂红置业有限公司的大力支持下,清华大学房地产研究所开展了“房地产经纪服务与房地产市…     

济阳县房地产市场现状分析

济阳县房地产市场经历了近几年的迅猛发展，目前迎来了一个转型阶段。房地产市场将由“乱花渐欲迷人眼”转向“天清月明”，消费者由最初的盲动转向理智理性，调控力度不断加大，房地产市场将在不断的徘徊中实现调整，而后以新的面貌稳步发展。     

炒房危险的最后一棒——政策围堵炒房者

中国房价一路上涨以来，炒房客在这当中着实赚得盆满钵满，通过房地产的投资实现了一夜暴富的例子处处可见，不少人暗自庆幸在无意中搭乘了房地产这个经济快车，还有不少人后悔没有及早下手、进军楼市，巨额的利润将越来越多的人卷入炒房的浪潮中。     

www．laho．gov．cn

在房地产纠纷中，很大的一部分是由于信息发布制度和渠道的不健全，令消费者所掌握的信息不全面，与政府有关部门，发展商所掌握或公布的信息在一定程度上存在差别和不对称，导致了商品房交易纠纷层出不穷。www．laho．gov．cn的出现，终于使广州房地产消费者在2004年获得了商品房交易信息的知情权。     

品牌铸就“时间”品牌

时间房地产建设集团有限公司，是一家具有国家一级资质的房地产开发企业，曾被评为台州市＋强房地产企业、省房地产开发企业30强、长三角地区房地产业80强、省“消费者信得过单位”等，在省内外有一定的知名度，近年来，时间房产积极响应台州市拓展市外台州的战略，在江西赣州和山东滨州打响了时间房产的品牌，赢得了良好的口碑。