房地产企业售后返租的税务处理

本文根据售后返租业务由于受让方资质不同,划分为融资性售后回租和经营性售后回租,并结合相关税法,分析其涉及的具体税务处理.     

"营改增"下融资性售后回租业务如何税务处理

营改增前,售后回租业务按照国税总局2010年第13号公告,对承租方出售资产行为,不征收营业税和增值税.自2012年1月1日"营改增"试点,至2013年8月1日全国试行,融资租赁业税负却不减反增.2013年5月,下发的财税〔2013〕37号文规定,售后回租业务自8月1日起须全额征税.售后回租业务面临增值税链条断裂和重复征税而导致税负大幅攀升,致使租赁公司全面亏损,被迫停止了约80%的售后回租业务,占我国融资租赁公司业务总额的70%以上.2013年底先后发布财税〔2013〕106号文、财税〔2013〕121号文,对售后回租带来重大政策利好,融资性售后回租逐步步入正轨.2015年12月下发的财税〔2015〕144号文对融资性售后回租明确按"借款合同"税目征收印花税,且规定出售资产和回购资产合同不征收印花税,解决了售后回租公司长期困扰的印花税不同理解难题.本文根据上述政策条款,结合办理售后回租业务实务,分析融资性售后回租业务税务处理方面问题.     

企业售后回租融资的分析

在现代金融业中,售后回租融资方式在国际上得以通行.基于这种情况,本文对售后回租融资的内涵展开了分析,然后对企业售后回租融资模式、特点和成本分析等问题展开了探讨,从而为企业制定售后回租融资决策提供指导.     

售后回租的船舶融资方式探讨

对于拥有大量固定资产的航运企业来说，合理利用这部分固定资产，对企业有举足轻重的作用，而售后回租就是解决这一问题的一种方法。本文将售后回租能给企业带来的益处，结合我国的方针政策和经济形势对我国航运企业从事售后回租业务进行初步探讨。     

售后回租业务会计处理思考

售后回租业务以其融资手续简洁,限制条件少,融资便利,在企业资金短缺的情况下,能帮助企业盘活存量资产,为企业融到较多资金而得到越来越多企业的青睐。现行准则是将售后回租作为租赁业务进行规范,本文将售后回租作为融资业务进行会计处理,旨在从商业实质反映售后回租业务。     

融资性售后租回财税处理浅析

融资性售后回租作为一种特殊的融资方式,一直是特殊行业或问题企业惯用的融资方式,从2009年开始,融资渠道比较开阔的上市公司率先转变观念,纷纷采用"售后回租"的方式进行融资,开启了售后回租新局面,而国家税务总局2010年第13号文件的发布,表明融资性售后回租又得到税务部门的支持。本文从财税实务的角度,结合具体案例,对融资性售后回租的会计处理、税务处理方法进行对比,梳理、评析,同时与银行贷款融资作简要对比,希望对实务工作有所帮助。     

融资性售后租回财税处理浅析

融资性售后回租作为一种特殊的融资方式,一直是特殊行业或问题企业惯用的融资方式,从2009年开始,融资渠道比较开阔的上市公司率先转变观念,纷纷采用"售后回租"的方式进行融资,开启了售后回租新局面,而国家税务总局2010年第13号文件的发布,表明融资性售后回租又得到税务部门的支持。本文从财税实务的角度,结合具体案例,对融资性售后回租的会计处理、税务处理方法进行对比,梳理、评析,同时与银行贷款融资作简要对比,希望对实务工作有所帮助。     

“营改增”小企业售后回租融资租赁业务会计处理和税法对比研究

随着经济市场发展的不断壮大,融资业务作为金融资金迅速聚拢的重要途径,是很多企业筹资重点选用的方式之一。售后回租业务作为国际通用的融资手段,也是目前融资租赁公司中常见的业务,它将融资业务与销售业务合二为一,依附于租赁准则的规定,将售后资产再回租的方式定性为融资租赁或经营租赁。但是,在营改增后,融资性质的售后回租业务被列入到了税收改革范围,并且运用了差异化征税措施,使得会计在处理租赁双方的业务上,不仅要遵循企业会计准则的同时,还要根据税法的变化进行业务上的调整。     

知识产权售后回租模式的法律风险及其应对

售后回租模式是近年来我国知识产权证券化“探索”的一种模式。它一方面满足了创新者对知识产权独占性使用的需要,另一方面也缓解了知识产权定价的不确定性,具有较高的实践理性。但知识产权售后回租模式存在严重的制度困境,主要在于知识产权客体作为融资租赁物的适格性规则不明,具体表现为：立法对知识产权客体作为标的物缺乏认可;知识产权评估难以影响标的物的价值与租金的确定。就域外经验来看,为满足知识产权融资租赁业务的开展需求,可以通过动产担保一元化的体系保护以及对传统融资租赁的扩大解释两种方式为知识产权售后回租提供法律保障。基于功能主义视角,应扩大融资租赁物的适用范围,肯定知识产权客体的适格性,采用行为识别模式判断知识产权融资租赁关系,推动证券化项目中的基础资产组合多元化,探索固定循环型资产池模式,以及完善基础资产登记程序等具体举措化解知识产权证券化售后回租模式的法律风险。     

金融租赁公司售后回租业务风险分析及监管探讨

自2007年11月全国首家银行系租赁公司工银租赁在天津滨海新区设立以来,民生租赁、兴业租赁相继在天津设立。本文通过对目前占三家金融租赁公司业务50％以上份额的售后回租与银行抵押贷款的比较分析及目前存在的问题剖析。揭示了售后回租业务的风险隐患并提出相应解决对策和监管建议。     

售后回租主导融资租赁交易结构之"谜"——基于套利信号理论的新解释

针对融资性售后回租主导我国融资租赁交易结构之"谜",本文立足于售后回租出租人视角,以租赁交易不完全契约为切入点,导入监管套利与风险水平相关理论,设计了售后回租服务供需均衡理论模型;同时,在Monti-Klein利率模型与Hermalin-Weisbach信号模型的基础上,构建了一个不完全契约、信息不对称、监管套利与售后回租服务规模以及租赁风险水平之间的关联模型,并以2005-2019年我国上市公司面板数据为样本,进行了3SLS与GMM实证分析.理论分析与实证研究表明,租赁契约不完全与监管压力驱动了租赁企业扩张售后回租的套利活动,使得租赁风险增大;而提高租赁企业财务信息与租赁产品信息的透明度,有助于遏制监管套利活动,管控售后回租服务规模扩张,降低租赁风险.本研究为破解售后回租主导交易结构之"谜",提供了新的制度经济解释,相关政策建议有助于构建科学的融资租赁监管压力指标体系、健全租赁交易信息披露制度以及规范售后回租服务,有利于实现融资租赁健康均衡发展.     

售后回租承租人税会处理差异分析

售后回租涉及租赁、所得税等多个会计准则,同时,在营改增后还涉及到增值税、企业所得税、印花税等多个税种,存在许多税会差异。本文对此进行分析。     

融资性售后回租业务的所得税调整

融资性售后回租业务会计上分为销售业务与融资租赁业务两部分,税法上对该行为不确认销售收入,本文通过举一实例对会计与税务处理产生的所得税差异进行分析。     

财政部 国家税务总局 关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知

一、对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下： 融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。     

国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下： 融资性售后回租业务是指承机方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。     

关于售后回租涉税事宜

就售后回租业务中的涉税问题请教如下： 1．宏观上售后回租业务涉及交纳哪些税,对于已使用固定资产,有没有减免税政策。请提供相关依据。 2．递延收益（售价与资产净值的差额）如何处理,对所得税影响如何计算？     

金融租赁公司售后回租业务发展问题研究

目前金融租赁公司对实体经济发展、对促进企业生产销售、探索中小企业融资模式等都发挥了积极的作用。本文通过归纳目前占金融租赁公司主要业务份额的售后回租业务的特点及发展现状,分析疏理售后回租业务存在的主要问题及发展思路,总结提出相应解决政策和监管建议。     

固定资产售后回租的所得税调整

国家税务总局发布《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）,明确了有关融资性售后回租业务的流转税和所得税政策。13号公告明确了两个问题：一是融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为,不确认为销售收入,不属于增值税和营业税征收范围,不征收增值税和营业税。二是融资性售后回租业务中,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分（即最低租赁付款额与出售固定资产账面价值差额）,允许作为财务费用在税前扣除。