融资租赁是创业筹资的上佳选择

融资租赁是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备．具有融资、融物双重职能的租赁交易。它主要涉及出租方、承租方和供货方。并有2个及以上的合同构成。出租方根据承租方的需求和选择．与供货方订立购买合同。与承租方订立租赁合同。将购买的设备出租给承租方使用。在租赁期间。由承租方按合同规定。分期向出租方交付租金。租赁设备所有权属于出租方．承租方在租赁期间对该设备享有使用权。租赁期满时．设备可由承租方按合同规定或保留．或续租．或退回出租方。     

融资租赁是创业筹资的上佳选择

融资租赁是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备,具有融资、融物双重职能的租赁交易.它主要涉及出租方、承租方和供货方,并有2个及以上的合同构成.出租方根据承租方的需求和选择,与供货方订立购买合同,与承租方订立租赁合同,将购买的设备出租给承租方使用.在租赁期间,由承租方按合同规定,分期向出租方交付租金,租赁设备所有权属于出租方,承租方在租赁期间对该设备享有使用权,租赁期满时,设备可由承租方按合同规定或保留,或续租,或退回出租方.     

关于金融企业固定资产以租代购现象的思考

近几年的金融审计中，我们发现金融部门在增加固定资产方面普遍存在以租代购问题，即名义上是经营租赁，但从租金总额、租赁期限及付款时间来看，均已构成事实上的购买或融资租赁。如某银行１９９４年与某公司房地产开发部门签订商业用房租赁合同，租赁该单位楼房底层２千余平米，租金每平米６５００元，租期５０年，同时规定租金总额１３９６万元须于１９９５年２月底前分两次交清。实质上，该合同的内容已是购买。再如某银行１９９４年与某电子公司签订合同，租人该公司电子计算机等设备几十台，租期５年，每半年交一次租金。由于该合同租…     

这一房屋租赁是否合法？

这一房屋租赁是否合法？晓然Ａ公司在本市城近郊区建造有面积为４０００多平方米的办公楼房一栋，在尚未领取该房所每权证书时，即于１９９４年底与Ｂ公司签订了该处楼房的租赁合同。Ａ公司为该合同中的甲方，将其所建造的楼房提供给Ｂ公司使用。Ｂ公司为该合同中的乙方，...     

金融租赁在西部开发中的发展空间

一、金融租赁的概念及内涵 金融租赁(Finance Lease)也称融资租赁,是指由出租方根据承租方的要求和选择与供货方签定购买合同,并与承租方签定租赁合同;出租方负责融通资金支持贷方贷款,为承租方提供所需设备,承租方定期偿付租金,以获得设备资产使用权的集融资与融物为一体的信用方式。金融租赁有三个特征:融资和融物相结合;所有权和使用权相分离,即出租方     

收取房屋押金时是否发生营业税纳税义务

某房地产开发公司将开发的一栋写字楼用于对外出租，为保证承租人在租期内正常履行责任，合同约定承租人租赁房屋必须交付一定数额的租赁押金，在租赁合同期满后，如租户正常履约，公司悉数退还押金。2010年该公司共收取房屋租赁押金210万元，那么，该公司在收取押金时是否发生营业税纳税义务呢？     

融资租赁届满时承租人的会计核算

融资租赁又称设备租赁或资本租赁,是指出租方实质上已经将与资产有关的风险和报酬全部转移给承租方的租赁业务。在融资租赁到期时,承租人根据租赁合同或双方协议可以选择续租、留购或返还资产。     

浅谈融资租赁的财务事项及评估

融资租赁系指由出租方融通资金为承租方提供设备,具有融资、融物双重职能的租赁交易,它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人,并由两个或两个以上合同所构成。     

乡镇企业固定资产租赁业务的帐务处理

乡镇企业固定资产租赁，分为两类。即经营性租赁和融资性租赁。所谓经营性租赁，就是企业用支付租金方式向其他单位租入固定资产，以供其在一定时期内使用，租赁期满后将固定资产还给出租单位，不构成本企业的自有财产，也就是说，只有使用权，没有所有权，不能作为企业固定资产入帐。所谓融资租赁，是指企业向租赁公司或信托公司租入固定资产，在合同或协议中约定租赁方分期支付租金，当付清最后一笔租金(包括设备价款)、借款利息后，固定资产所有权要转让归承租方所有。     

房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】 2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。     

江山如此多娇——关于株洲江山置业发展的思索

株洲江山置业有限公司成立于2001年．到2004年末．公司总资产30000万元。公司主营房地产开发、市场开发、租赁、工业生产、物业管理。现有员工500人．其中具有大专以上凭的138人．中级以上职称66人。公司自成立以来，充分利用自身优势．开发房地产及市场项目。从金三角大市场到家居装饰材料大市场．从中南食品大市场到湘江四季花园，从商业市场、房地产项目的开发到出口包装箱、整体橱柜厂等优势工业项目的挖掘．形成了商业与工业生产有机结合的运作体系。公司三年累计完成房地产开发量近30万平方米。取得了良好的经济效益、社会效益以及环境效益。公司2004年被评为株洲市明建设先进单位、2005年被评为株洲市明建设红旗单位、株洲市优秀诚信企业．2004年被评为湖南省十大诚信企业．公司董事长被评选为湖南省劳动模范……     

融资租赁的类型、流程及应注意问题

融资租赁是指出租企业根据承租人的选择,购入指定设备,出租给承租人并定期收取租金的一种交易行为。由于它以合同形式规定了出租企业与承租者之间的根本利益,将租赁设备的管理与双方利益挂钩,把设备的使用与最终所有权衔接,因而不仅保障了设备的正常维修、保养,也强化了企业更新设备和发展经济的能力,促进了企业不断提高经济效益,出租方、承租方有双赢之效。我国融资租赁业起始于1981年的中国东方租赁公司成立,20多年来虽取得了飞速的发展,但我国每年的融资租赁额还不到美国的1%、日本的2%,十几年的融资租赁总额也超不过韩国一年的租赁额。…     

未确认融资费用分摊的计算

一、未确认融资费用分摊计算公式的推导 为研究方便起见，设出租方和承租方就某项固定资产签订的融资租赁合同的一般形式是：租赁期为N年，起租日为租赁资产运抵承租方生产车间之日，租金的支付方式为自起租日起每年年末支付租金A元，租赁合同规定的利率i即为出租人租赁的内含利率，租赁资产的原账面价值等于最低租赁付款额的现值。     

企业融资租赁筹资成本核算探讨

正一、融资租赁筹资内涵与特征(一)融资租赁筹资的内涵融资租赁是出租方以收取租金为目的,将租赁资产在较长时期内租给承租方使用,并按期收回租金的财务活动。融资租赁是一种租赁信用,是一定时期内发生的对他人财产的直接占有或使用的契约行为。融资租赁的信用对象为租赁设备使用权,承租方在租期内支付租金仅为取得设备的使用权,并通过对设备的使用获取盈利等经济收益;融资租赁出租方具有设备所有权,并凭借所有权获取租金等经济收益。融资租赁信用主     

开发商隐瞒抵押该如何承担赔偿责任

2003年10月5日，王女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由王女士向房地产公司购买商品房一套，价值约21万元，合同约定的交房时间为2004年2月底。随后，王女士按约定向房地产公司支付了首期购房款6．3万元，但房地产公司迟迟不办理商品房预售登记，房屋直到2004年8月王女士起诉前始终未予以交付，在此期     

延期出示“房屋竣工验收报告”违约吗？

2003年6月5日，王先生与福州某房地产开发公司签订商品房买卖合同，合同约定的交房时间是2004年3月底，合同约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，王先生办妥相关手续后回家静候交房通知，房地产公司如期寄送交房通知，要求王先生于2004年3月     

发票能否作为已付款的证据

【案情】2008年6月,A投资有限公司与B贸易公司签订了货物买卖合同,由A投资有限公司向B贸易公司购买一批货物,货款金额为60287元。B公司按照合同约定交付了货物,并且按照A公司的要求,于2008年8月向A公司开具了增值税专用发票,票面金额为60287元。但A公司仅支付了货款25000元,尚欠35287元未支付。B公司多次催要未果,故于2008年11月向法院起诉,要求A投资有限公司支付剩余的货款35287元,并支付相应的利息。     

再议融资租凭承租方会计核算

融资租赁是由出租方按照承租方要求出资购买设备,在较长的合同期内提供给承租方使用的融资信用业务,它是以融通资金为主要目的的租赁。融资租赁的业务原理就是融资与融物于一体,既满足了承租方生产经营需求,又缓解了承租方资金紧张的局面,因此受到企业,特别是中小企业的青睐,     

融资租赁届满时承租人的会计核算

融资租赁又称设备租赁或资本租赁,是指出租方实质上已经将与资产有关的风险和报酬全部转移给承租方的租赁业务。在融资租赁到期时,承租人根据租赁合同或双方协议可以选择续租、留购或返还资产。一、承租人续租的会计处理1.租赁合同包含优惠续租期。如果租赁合同规定了在租赁期满后承租人有优惠续租权,并且在租赁开始日就可以合理判断承租人将会行使优惠续租权的,续租期应当包括在租赁期内。按照《企业会计准则第21号——租赁》的规定,承租     

浅谈新制度下融资租入固定资产的核算

融资租赁固定资产是指企业向经国家有关部门批准经营融资业务的公司租入的固定资产。其一般做法是租出方和承租方事先约定:租期较长,采用分期支付租金,在承租方付清最后一笔租金后,其所有权归承租方所有,在每期支付的租金中,包括设备买价、利息、租赁手续费等费用。